Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Еременко С.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Молодежный» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя, в котором просит обязать ответчика безвозмездно загерметизировать монтажные проемы, через которые проходят опорные швеллера от конструкций котельной в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать в её пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира расположена на последнем этаже 10-ти этажного жилого дома. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Молодежный».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при таянии снега, с ДД.ММ.ГГГГ из-за дождевых осадков произошел залив жилого помещения истца в результате нарушения целостности кровли, некачественно загерметизированных монтажных проёмов, через которые проходят опорные швеллера от конструкций котельной. Данные факты были зафиксированы актом Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ, судебной экспертизой, которая проходила в рамках дела № и решением мирового судьи участка № 11 Ленинского района г.Саратова по указанному выше делу.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ после очередных дождей квартира истца из-за не устраненных недостатков кровли была залита водой, о чем истцом были написаны соответствующие заявления в ТСЖ «Молодежный» с просьбой устранить целостность кровли, и составлены акты комиссии, акт инспекционной проверки Государственной жилищной инспекции Саратовской области. Однако до настоящего времени недостатки не устранены. В результате указанных нарушений, истцу причинены моральные страдания, которые согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежат выплате. Сумма морального вреда истцом оценена в 30 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила обязать ответчика безвозмездно загерметизировать монтажные проемы, через которые проходят опорные швеллера от конструкций котельной в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 00 рублей.

Представитель ответчика ТСЖ «Молодежный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки представитель суду не сообщил, поэтому суд с согласия истца определил рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного производства.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что после состоявшегося решения мирового судьи управляющей организацией (ответчиком) произведен осмотр крыши в ходе которого разгерметизации монтажных проемов не выявлено. Полагала, что истцом не представлено доказательств заливов принадлежащей ей квартиры в 2013 г., а по заливам имевшим место в 2012 г. ТСЖ «Молодежный» ущерб причиненный истцу возмещен в полном объеме. Просила в иске отказать.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6).

Квартира расположена на последнем этаже 10-тиэтажного многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира по обращению ФИО1 была осмотрена Государственной жилищной инспекцией Саратовской области, о чем составлен акт инспекционной проверки, в ходе которой было установлено, что в жилой комнате площадью 20 кв.м. имеются повреждения покрытия стен (желтые потеки), в коридоре имеются повреждения штукатурного слоя потолка (желтые пятна) и повреждения покрытия стен (желтые потеки).

Как следует из заключения эксперта ООО «Саратовский Центр Экспертиз», составленного по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы в рамках гражданского дела № судебного участка № 11 Ленинского района г.Саратова, в результате заливов <адрес> причинены следующие повреждения: фрагментарное разрушение красочного слоя на потолках в кухне, ванной, прихожей и жилой комнате, разводы характерного грязно-желтого цвета на стенах в прихожей и жилой комнате; очевидной причиной заливов квартиры, имевших место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ являются некачественная герметизация монтажных проемов, через которые проходят опорные швеллера от конструкций котельной; вероятной причиной заливов могут также быть и имевшие место аварии (при условии, если они случались) при эксплуатации котельной до производства ремонтных работ; кровля находится в удовлетворительном состоянии, поэтому протечки из-за нарушения ее целостности быть не могли.

Решением мирового судьи судебного участка № 11 Ленинского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Молодежный», ЗАО «Переселение» о возмещении ущерба, причиненного заливами квартиры частично удовлетворены. Данное решение вступило в законную силу.

На основании ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует и не оспаривалосьлицами, участвующими в деле, что собственниками помещений жилого <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, функции которой с 2008 года выполняет ТСЖ «Молодежный».

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах - распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и пордка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.2 Устава ТСЖ «Молодежный» к предмету деятельности товарищества относится, в том числе, управление многоквартирным домом; обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.5 Устава ТСЖ «Молодежный» товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, несет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме, относит: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно подпунктам «а» - «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, (в ред. от 06 мая 2011 года) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 11, 13 данных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя проведение осмотров, цель которых - своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества предъявляемым к нему требованиям. По общим правилам результаты осмотров фиксируются актами.

В силу пунктов 40, 42 тех же Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Требования, предъявляемые к работам по техническому обслуживанию зданий, сооружений, отопительной и водопроводной системы содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 фонда (зарегистрированы в Минюсте РФ 15 октября 2003 года № 5176).

В соответствии с разделом II «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда» данных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Общие плановые осмотры проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с п. 1.8 вышеуказанных Правил техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовку к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах именно на ТСЖ «Молодежный» как на управляющую организацию возложены обязанности по поддержанию общего имущества жилого дома в надлежащем состоянии, проведению соответствующего текущего ремонта и необходимых профилактических мероприятий, контролю за техническим состоянием дома и общедомового имущества и имущества, находящегося на его балансе, своевременному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поддержанию его исправного состояния.

Таким образом, управляющая компания обязана выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в состав которого входит и крыша (кровля), монтажные проёмы, через которые проходят опорные швеллера от конструкций котельной.

Из заключения эксперта ООО «Приоритет оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, следует, что заявленный истцом недостаток в виде разгерметизации монтажных проемов, через которые проходят опорные швеллера от конструкций котельной в <адрес> в <адрес> на дату проведения экспертного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) присутствует, т.е. вышеуказанные монтажные проемы не герметичны.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца обнаружены следы затопления, санитарное состояние квартиры истца не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. (л.д. 45)

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что является дочерью истца и проживает совместно с ней в <адрес> <адрес> <адрес>. С 2011 года квартиру заливает при выпадении осадков и таянии снега. На требования произвести ремонт кровли и устранить недостатки ТСЖ «Молодежный» бездействует. В квартире постоянная сырость.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы ответчика о том, что доводы искового заявления истца не подтверждены доказательствами, не основаны на законе и направлены на необоснованное получение денежных средств в судебном порядке, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Суд находит доводы истца подтвержденными как её показаниями, так и доказательствами, добытыми в судебном заседании, а именно заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля ФИО5, актами заливов, обращением истца к ответчику, решением мирового судьи судебного участка № 11 Ленинского района г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, которые ответчиком не опровергнуты, так и другими материалами гражданского дела, которым судом дана соответствующая оценка.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца об обязании ответчика безвозмездно загерметизировать монтажные проемы, через которые проходят опорные швеллера от конструкций котельной при этом срок необходимый для устранения недостатков суд считет необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права, либо нарушающими имущественные права гражданина.

При определении компенсации морального вреда, причиненного ФИО1 из-за незагерметизированных монтажных проемов, и как следствие имевших место заливов квартиры истца, суд учитывает то, заявленный истцом размер морального вреда значительно завышен и подлежит снижению. С учетом обстоятельств дела, суд оценивает причиненный истцу моральный вред в размере 3000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Также в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца (3000 : 2 = 1 500), поскольку истцом были заявлены данные исковые требования к ответчику, однако, в добровольном порядке данное требование ответчиком удовлетворено не было до вынесения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ТСЖ «Молодежный» в пользу ООО «Приоритет-оценка» подлежит взысканию денежная сумма в размере 6 000 рублей за проведение судебной экспертизы, расходы по которой судом были возложены на ответчика и до настоящего времени которым она не оплачены.

По правилам ст.98 ГПК РФ, с ТСЖ «Молодежный» в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Молодежный» безвозмездно загерметизировать монтажные проемы, через которые проходят опорные швеллера от конструкций котельной <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Молодежный» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 1 500 рублей, а всего 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Молодежный» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» расходы по проведению экспертизы в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Молодежный» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: