Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паврос С.А. к Быкову И.В., Пекиной Е.С., Пекиной Е.С., Лысенко В.Я., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о выделении в натуре доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Паврос С.А. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит выделить в ему в собственность обособленный жилой блок общей площадью 52,1 кв.м, состоящий из помещений: коридора 2-1 пл. 5,40 кв.м, жилой комнаты 2-2 пл. 15,30 кв.м, жилой комнаты 2-3 пл. 12,60 кв.м, жилой комнаты 2-5 пл. 10,30 кв.м, санузла 2-4 пл. 2,70 кв.м, кухни 2-6 пл. 5,80 кв.м, в пристройке лит. «а» коридора I пл. 6,00 кв.м, что составляет 13/50 долей дома, расположенного по адресу: г. Истец также просит прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и исключить из ЕГРН сведения о квартире .

Исковые требования мотивированы тем, что Паврос А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.2021 принадлежат 13/50 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: , кадастровый номер №. Наследодателю названное имущество принадлежало на основании договора дарения от 31.08.2002. Согласно правоустанавливающим документам, на 13/50 долей спорного домовладения приходится квартира №№ жилой площадью 38,2 кв.м, состоящая из коридора 2-1 пл. 5,40 кв.м, жилой комнаты 2-2 пл. 15,30 кв.м, жилой комнаты 2-3 пл. 12,60 кв.м, жилой комнаты 2-5 пл. 10,30 кв.м, санузла 2-4 пл. 2,70 кв.м, кухни 2-6 пл. 5,80 кв.м, в пристройке лит. «а» коридора I пл. 6,00 кв.м. Указанной квартире присвоен кадастровый номер № государственная регистрация прав в отношении квартиры не проводилась. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, является обособленным жилым блоком, который расположен на земельном участке истца, имеет отдельный выход, отделена от жилого дома капитальной стеной. Отопление, газо-, водо- и электроснабжение части жилого дома осуществляется отдельно от городских сетей, также оборудована канализацией, подключенной к общегородской канализационной сети.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца через приемную суда направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. Также указал, что с заключением эксперта истец согласен, предложенный экспертом вариант раздела поддерживает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не предоставили, предложенный экспертом вариант раздела не оспаривали.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статья 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Паврос Сергей Александрович является собственником 13/50 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 24.09.2021, выданного нотариусом города Севастополя Пониматченко А.Е.

Названный объект недвижимости принадлежал наследодателю – матери истца Паврос Л.А. на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Волковой В.Н. 31.08.2008 по реестру №№.

Согласно правоустанавливающему документу 13/50 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, составляет квартиру №, состоящую из коридора 2-1 пл. 5,40 кв.м, жилой комнаты 2-2 пл. 15,30 кв.м, жилой комнаты 2-3 пл. 12,60 кв.м, жилой комнаты 2-5 пл. 10,30 кв.м, санузла 2-4 пл. 2,70 кв.м, кухни 2-6 пл. 5,80 кв.м, в пристройке лит. «а» коридора I пл. 6,00 кв.м., жилой площадью 38,20 кв.м.

Также истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.2021, выданного нотариусом города Севастополя Пониматченко А.Е., принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер №. Земельный участок принадлежал наследодателю Паврос Л.А. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного Севастопольским городским Советом 23.09.2004 за №

Согласно техническому паспорту на жилой дом, иными собственниками спорного домовладения являются Лысенко В.Я., которому принадлежит 1/4 доли на основании договора купли-продажи от 20.08.1992, Быкова Л.И. – собственник 27/100 долей на основании договора дарения от 01.05.1995.

С целью определения возможности реального раздела спорного домовладения между совладельцами согласно долям в праве общей долевой собственности с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом определением суда от 27.12.2021 назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертЦентр» №№, раздел жилого дома по адресу: , между истцом и ответчиками возможен.

По результатам проведения экспертизы экспертом предложен вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, согласно которому в результате раздела образуется два объекта недвижимого имущества, а именно: жилой дом в собственности Паврос С.А. и жилой дом в долевой собственности Быкова И.В., Пекиной Е.С., Пекиной Е.С. и Лысенко В.Я.

При этом в собственность истца Паврос С.А. выделяется жилой дом с общей (полезной) площадью по помещениям 58,1 кв.м., состоящий из помещений:

- коридор 2-1, площадью 5,40 кв.м;

- жилая комната 2-2, площадью 15,30 кв.м;

- жилая комната 2-3, площадью 12,60 кв.м;

- санузел 2-4, площадью 2,7 кв.м;

- жилая комната 2-5, площадью 10,30 кв.м;

- кухня 2-6, площадью 5,80 кв.м;

- коридор I, площадью 6,00 кв.м.

В долевую собственность ответчикам Быкову И.В. (Быковой Л.И.), Пекиной Е.С., Пекиной Е.С., Лысенко В.Я. выделяется жилой дом блокированной застройки с общей (полезной) площадью по помещениям 186,5 кв.м. Экспертом приведен перечень помещений, входящих в состав части выделяемого жилого дома.

Экспертом установлено, что жилые дома, выделяемые истцу Паврос С.А. и ответчикам, полностью изолированы и автономны, в связи с чем, их перепланировка и переоборудование не требуется.

Также эксперт указывает, что после раздела спорного жилого дома между истцом и ответчиками произойдет изменение долей собственников жилого дома блокированной застройки, а именно:

- Пекина Е.С. и Пекина Е.С. (блок 1) – доля в праве 34/100;

- Лыченко В.Я. (блок 3) – доля в праве 31/100;

- Быкова Л.И. (представителя ответчика Быкова И.В.) (блок 4) – доля в праве 35/100.

Перерасчет долей собственников жилого дома блокированной постройки произведен по фактическому порядку пользования.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно ответчиком не оспорено, не допускает неоднозначности толкования в выводах, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу; составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, а также достаточный стаж работы по специальности и экспертной деятельности.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что 13/50 долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение состоит из отдельного автономного блока жилого дома блокированной застройки, принимая во внимание фактически сложившийся между сторонами порядок пользования, заключение эксперта, учитывая согласие истца с предложенным вариантом раздела, суд принимает представленный экспертом вариант раздела спорного домовладения по фактическому пользованию и считает возможным положить его в основу принимаемого решения. Также суд учитывает, что предложенный экспертом вариант раздела дома, не влечет работы по переоборудованию или перепланировке образуемых частей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Паврос С.А. к Быкову И.В., Пекиной Е.С., Пекиной Е.С., Лысенко В.Я., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о выделении в натуре доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН, – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу:

Выделить в натуре в собственность Паврос С.А. на 13/50 долей дома, расположенного по адресу: автономный жилой блок из состава дома блокированной застройки, состоящий из помещений: коридора 2-1, площадью 5,40 кв.м; жилой комнаты 2-2, площадью 15,30 кв.м; жилой комнаты 2-3, площадью 12,60 кв.м; санузла 2-4, площадью 2,7 кв.м; жилой комнаты 2-5, площадью 10,30 кв.м; кухни 2-6, площадью 5,80 кв.м; коридора I, площадью 6,00 кв.м.

Право общей долевой собственности между собственниками Паврос С.А. и Быковым И.В., Пекиной Е.С., Пекиной Е.С. Лысенко В.Я. на дом, расположенный по адресу: , прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решением суда изготовлено в окончательной форме 18.05.2022.

Судья П.С. Струкова