Гражданский кодекс часть 1

11 октября 2018 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, изменив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указав, что "."..г. между ней и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который был передан по акту приема-передачи; срок договора с "."..г. по "."..г.; размер арендной платы составлял 13000 рублей в месяц.

Кроме того, согласно договору аренды, арендатор (ФИО2) обязался производить оплату коммунальных платежей, а также отчитывается в налоговом органе, оплачивая подоходный налог за арендуемое помещение.

Однако, начиная с "."..г. года по настоящее время ответчик ФИО2 арендную плату не производит, в связи с чем в адрес ФИО2 "."..г. и "."..г. направлялись требования о погашении задолженности по арендной плате, которые ответчиком были оставлены без удовлетворения.

Направленное ФИО2 "."..г. требование о расторжении договора аренды с "."..г., было получено только "."..г..

"."..г. она прибыла в <адрес> для подписания акта приема-возврата, однако ФИО2 отказался подписывать акт приема-возврата и расторгать договор, а решил дальше пользоваться помещением. В последующем, ФИО2 не сообщал о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения, вместе с тем арендную плату и коммунальные платежи не оплачивал.

Поскольку срок действия договора оканчивался "."..г., учитывая, что в соответствии с требования п.3.4.4 Договора арендодатель обязан принять от арендатора по акту приема-возврата помещения в пятидневный срок по истечении срока аренды, "."..г. она прибыла в <адрес>, в течение месяца пыталась забрать у ответчика ключи и получить помещение по акту приема-возврата, однако ответчик помещение не передал, акт приема-возврата не подписал.

Также считает, что поскольку ответчик не передал нежилое помещение, арендную плату не платил, коммунальные услуги не оплачивал, своими действиями причинил истцу моральный вред, размер которого она оценивает в 100000 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 в её пользу задолженность по арендной плате в размере 130000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 426660 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг – 18083 рубля 35 копеек, расходы по тепловой энергии – 6612 рублей 77 копеек, денежную компенсацию морального вреда – 100000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что после получения от ФИО2 заявления о расторжении в одностороннем порядке договора аренды, она приехала в <адрес>"."..г., в иске содержится описка в дате, с целью подписания акта приема-передачи, поскольку против расторжения договора аренды по требованию арендатора возражений не имела, несмотря на несоблюдения им срока направления такого уведомления, однако ответчик не подтвердил свое намерение отказаться от договора, и продолжил пользоваться помещением, ключей ей не передал, от подписания акта приема-возврата отказался. Также пояснила, что вела переписку посредством сотового телефона с ответчиком, распечатку которой представил ответчик, в ходе которой интересовалась судьбой арендуемого помещения, согласовывала проблемы с ключами от входной двери с соседями, выясняла сведения о переводе денежных средств в счет оплаты аренды и коммунальных платежей, об освобождении ответчиком арендуемого помещения, а также сообщала адрес на который ответчик направил требование о расторжении договора. Коме того пояснила, что изначально имела намерение продать принадлежащее ей помещение, с этой целью заключила договор с ООО фирма «Веста», однако, в отсутствие покупательского спроса, указанная организация подыскала ей арендатора, ответчика по делу, с которым она заключила договор аренды, и первый арендный платеж был осуществлен арендатором в пользу ООО фирма «Веста».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, доверил представление своих интересов ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила в иске отказать, указывая, что между сторонами действительно "."..г. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО2 обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 13000 рублей, а также производить оплату коммунальных услуг. Реализуя право на односторонний отказа от договора, вследствие недостатков в арендуемом помещении, которые не могли быть обнаружены во время осмотра, ответчик направил истцу уведомление об этом. Для направления соответствующего уведомления ответчик посредством переписки по сотовому телефону выяснил у истца адрес по которому можно было направить данное юридически значимое сообщение, который был сообщен истцом. При этом в переписке ответчик уведомил истца об освобождении помещения в "."..г. года. С целью избежать необоснованных расходов ввиду фактического освобождения арендуемого помещения и ввиду проживания истца в другом регионе факт освобождения помещения был засвидетельствован при участии представителя ООО фирма «Веста», которое являлось посредником между сторонами при заключении договора аренды, иного способа зафиксировать данный факт ответчик не имел. "."..г. действительно была санкционирована встреча с истцом с целью подписания акта приема-передачи, однако истец от его подписания отказалась, при этом забрала ключи от помещения, ответчик оплатил ей коммунальные услуги за "."..г. года. Полагает, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку истец отказалась от подписания акта приема-передачи, ФИО2 освободил нежилое помещение "."..г., до этого времени свои обязательства исполнял надлежащим образом. Истец знала об освобождении спорного помещения, имеет в него доступ, более того, реализовывает полномочия собственника, так, ею размещены объявления о продажи спорного помещения с фотографиями в сети Интернет.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Согласно статье 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. (л.д.27).

Из пояснений истца следует, что изначально она имела намерение на продажу принадлежащего ей помещения, с целью чего заключила агентский договор №... от "."..г. с ООО фирма «Веста», которое обязалось от своего имени и за счет ФИО1 осуществить поиск покупателей для последующей продажи помещения в срок до "."..г., с указанием, что договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Ввиду отсутствия покупателя на помещение, истцу обществом было предложено передать принадлежащее ей помещение в аренду.

В свою очередь ответчик ФИО2 заключил "."..г. договор о намерении аренды нежилого помещения по адресу <адрес> ООО фирма «Веста», которое выступало агентом ФИО1, в пользу которого оплатил арендную плату по договору в размер 13000 руб. (л.д. 19, 20).

"."..г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, состоящего из трех комнат площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно п.1.1 которого, арендодатель (ФИО1) предоставляет арендатору (ФИО2) во временное пользование за плату нежилое помещение с целью хранения и фасовки пищевых ароматизаторов и производства жидкостей для электронных испарителей в нем; арендная плата 13000 рублей в месяц, вносится арендодателю безналичным путем не позднее 5 числа каждого месяца (п.2); в арендную плате не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги не позднее 15 числа каждого месяца (п.2.2); в арендную плату не входит стоимость подоходного налога, арендатор предоставляет все необходимые документы в налоговые органы, а также оплачивает сумму подоходного налога за арендуемое помещение (п.2.4); срок аренды помещения с "."..г. по "."..г. (п.4.1), что подтверждается копиями договора аренды (л.д.11-12), акта приема-передачи нежилого помещения (л.д.13), описи нежилого помещения (л.д.13 оборот).

Разделом 5 договора аренды от "."..г. предусмотрены основания для изменения и прекращения договора, а именно: договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон; по требованию арендодателя (ФИО1) договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях когда арендатор: грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения (п.п.5.2.1, 5.2.2); по требованию арендатора (ФИО2) настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки; имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п.п.5.3.1 – 5.3.4). При досрочном расторжении договора по инициативе арендатора, арендатор уплачивает арендодателю компенсацию равную арендной плате за месяц (п.5.4).

Исходя из буквального токования условий договора, путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, суд приходит к выводу о том, что условиями договора предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон, а также при одностороннем отказе от договора по инициативе арендатора, о чем прямо указано в п. 5.4 Договора, при этом такое расторжение договора обуславливает обязанность арендатора предупредить арендодателя об этом за 1 месяц, о чем указано в п. 4.2 Договора.

В свою очередь арендодатель обязуется принять от арендатора по акту приема-возврата помещение в 5-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении договора по иным основаниям (п. 3.4.3 Договора).

"."..г. ФИО2 направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды от "."..г. год, в котором просил арендатора принять помещение в срок с 01 февраля по "."..г. (копия л.д.33).

Указанное уведомление было получено арендодателем "."..г. (л.д. 32).

Из пояснений истца следует, что возражений против расторжения договора не имела, в связи с чем, с целью подписания акта приема-передачи "."..г. прибыла в <адрес>. Однако утверждает, что акт не был подписан по причине уклонения от его подписания со стороны ответчика, который отказался от своего намерения расторгать договор, и продолжил пользоваться арендованным помещением.

Материалами дела также подтверждается, что "."..г. ответчик посредством электронного перевода оплатил истцу денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей за январь 2017 года.

Истец подтвердила, что оплату коммунальных платежей произвела лично, размер которых ей компенсировал ответчик переведя деньги на счет карты в тот же день "."..г..

В судебном заседании также установлено, что в период арендных отношений между сторонами последние вели переписку с помощью приложения к сотовому телефону «Вибер», из содержания которой усматривается, что ответчик просил истца сообщить ему адрес для направления почтовой корреспонденции, который последняя сообщила; кроме того "."..г. истец выясняла вопрос об освобождении арендаторам помещения, который сообщил об освобождении помещения, и о готовности передать его истцу, "."..г. истец сообщила, что получила от ответчика письмо, уведомив, что прибудете в понедельник на расторжение договора, одновременно поинтересовавшись, не забрали ли арендатор вещей, принадлежащих ей, указав также, что пока не примет помещение ответчик обязан его оплачивать.

Истец подтвердила в судебном заседание, что действительно вела указанную переписку, и что ответчик оповещал ее об освобождении спорного нежилого помещения.

Ответчик в подтверждение обстоятельства освобождения спорного помещения представил акт от "."..г. (копия л.д.34), согласно которому ФИО2 освободил нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с составлением описи имущества, находящегося в нежилом помещении от "."..г. (л.д.35). Фактическое освобождение арендатором ФИО2 спорного нежилого помещения произведено в присутствии представителя ООО фирма «Веста», являющегося агентом истца, и посредником между сторонами при заключении договора аренды от "."..г.

Представитель ответчика также пояснил, что в акте содержится очевидная описка в указании даты – "."..г., поскольку договор заключен "."..г..

ООО фирма «Веста», в ответ на судебный запрос, подтвердило факт освобождения спорного нежилого помещения ФИО2 в присутствии представителя общества.

На основании исследованных судом доказательств в их совокупности, с учетом пояснений сторон, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, который был расторгнут путем направления арендатором в порядке ст. 450.1 ГК РФ уведомления о расторжении договора, который прекратил свое действие со дня получения данного уведомления "."..г..

Вместе с тем сам факт прекращения арендных отношений между сторонами, не освобождал ответчика от обязанности передать помещение, а истца от обязанности принять спорное помещением.

Так, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Следовательно, согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем необоснованный отказ арендодателя принять помещение из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 ГК РФ, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он в силу пункта 1 статьи 406 ГК РФ считается просрочившим кредитором.

В пункте 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Таким образом, если арендатор не мог возвратить помещение вследствие просрочки арендодателя (кредитора), в силу пункта 3 статьи 405 ГК РФ арендатор не будет считаться просрочившим должником. Тем самым исключается применение части 2 статьи 622 ГК РФ, предусматривающей, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Данный вывод согласуется с пунктом 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в котором разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что после прекращения арендных отношений арендатор (ФИО2) просил принять у него нежилое помещение, однако истец отказывался принять помещение по акту приема-передачи. При этом арендодатель не вправе не принять возвращаемое арендатором помещение после прекращения договора аренды, что также не дает арендодателю права отказаться принять такое помещении из аренды, так как в противном случае арендодатель получает возможность принудить арендатора к пользованию помещением после прекращения договора аренды вопреки его воле, что нарушает установленный статьей 421 ГК РФ принцип свободы договора.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного и недобросовестного поведения.

Действия арендодателя (ФИО1) расцениваются судом как уклонение от приема арендованного имущества.

Доводы истца о том, что она не уклонялась от принятия помещения по акту суд находит несостоятельным к удовлетворению иска, с учетом того, что истцу было достоверно известно об освобождении ответчиком арендуемого помещения, о чем он ей сообщил "."..г. посредством переговоров, при ведении которых истец интересовалась судьбой находившегося в помещении имущества. Кроме того, доказательств использования ответчиком помещения в спорный период истец суду не представила. Довод истца о том, что ответчик передумал покидать помещение и сам отказался от подписания акта приема-передачи суд также находит несостоятельным, поскольку допустимых доказательств свидетельствующих о волеизъявлении ответчика сохранить арендные отношения суду не представлены, новый договор аренды стороны не заключили, с учетом того, что договор аренды от "."..г. прекратил свое действие в силу ст. 450.1 ГК РФ "."..г..

При этом составление акта об освобождении арендуемого помещения, с учетом того, что истец проживает в другом регионе, суд расценивает как проявлением ответчиком разумной заботливости и осмотрительности.

Как предусмотрено ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Обстоятельство освобождения помещения в присутствии ООО фирма «Веста» не привело к нарушению прав истца, с учетом того, что между истцом и обществом заключен агентский договор, общество являлось посредником между сторонами при заключении ими договора аренды, и действуя в интересах истца заключило с ответчиком договор о намерении аренды помещения, с взиманием арендной платы за 1 месяц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права. Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Таким образом ожидаемыми действиями истца при прекращении договора аренды, и фактического освобождения его арендатором является обеспечение арендатору возможности и создания общепринятых условий для приема-передачи арендуемого помещения.

Вместе с тем истец, вопреки требования разумности и добросовестности, фактически воспрепятствовала ответчику исполнить свою обязанность по передачи помещения, с связи с чем указанные действия суд расценивает как злоупотреблением правом, с намерением причинить вред другому лицу, при этом истец, как арендодатель обязана была принять помещение в соответствии с п. 3.4.4 Договора в пятидневный срок при прекращении договора аренды.

Кроме того доводы истца о том что ей не были переданы ключи от арендуемого помещения суд также считает несостоятельными, поскольку истец реализует правомочия собственника в отношении принадлежащего помещения, так ею "."..г. было размещено объявление в сети Интернет о продаже помещения, что свидетельствует о доступе в спорное помещение, обратное привело бы к невозможности демонстрации принадлежащего помещения потенциальным покупателям. Кроме того при обращении к ответчику с письменными претензиями истец не ссылалась на отсутствие доступа в помещение, не требовала передать ей ключей и вернуть помещение (л.д. 15,17).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, компенсации морального вреда, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г..

Судья: