Решение № 2-3608/19 от 05.09.2019 Куйбышевского районного суда г. Омска (Омская область)

Дело №2-3608/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 05 сентября 2019 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при помощнике судьи Старцевой Т.В., секретаре Лавриненко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ЖСК «Янтарный дом» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в обоснование указав, что ответчиком ФИО1 с ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом <адрес>. ЗАО СК КОНТО обязался передать в собственность Дольщика квартиру №132 площадью 74,40 кв.м. ЗАО СК КОНТО Арбитражным судом Омской области в 2008 году признано банкротом. ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08.04.2013 заключили Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. 30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 55-га55301000-2039-2016, выданным УФСБ по Омской области. Решением общего собрания дольщиков дома <адрес> был создан жилищно-строительный кооператив «Янтарный дом», согласно п. 1.5 Устава целью деятельности которого является завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми, помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенного по адресу :<адрес>. Согласно расчетам, для завершения строительства необходимо 40 000 000 рублей. Жилой комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 8 934 кв.м., принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования Управления ФСБ по Омской области, с которым ЖСК «Янтарный дом» заключило Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса от 08.04.2013. Согласно пункта 11.1 Устава взносы и имущество ЖСК включают: паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные сборы. Решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от 23.03.2013 постановлено о сборе денежных средств в размере 2 588 рублей 64 копейки с квадратного метра для завершения строительства. Ответчик до настоящего момента не внесла денежные средства на завершение строительства. Долг членских взносов составил 5 952 рубля, долг целевых взносов на достройку дома составил 37 362 рубля 80 копеек, целевые взносы на технический план дома 2 000 рублей, итого 59 123 рубля. С учетом того, что окончательная задолженность по оплате членских взносов возникла в 2012 года, по оплате целевых взносов в 2015 году, истец считал возможным принять сумму процентов за пользование чужими денежными средствами. Сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 15.07.2019 составляет 34 718 рублей 10 копеек. Общая сумма долга возросла до 80 032 рублей 90 копеек.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Янтарный дом» членские взносы в сумме 5 952 рубля, целевые взносы в сумме 37 362 рубля 80 копеек, целевые вносы на технический план дома 2 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 34 718 рублей 10 копеек, итого 80 032 рубля 90 копеек.

Представитель ЖСК «Янтарный дом» Калинина Л.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заедании заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Пояснила, что взыскивает проценты за период с 15.07.2016 по 15.07.2019.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления ФСБ РФ по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседании извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам, при данной явке, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 27.04.2010 за ФИО1 признано право собственности на 1/228 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире <адрес> площадью 74,40 кв.м. С ЗАО «Строительная компания «КОНТО» взыскана государственная пошлина по делу в доход местного бюджета в размере 17 215 рублей 34 копейки.

Заочное решение вступило в законную силу 25.05.2010, взыскателю выдан исполнительный лист.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 27.07.2010 за ФИО1 признано право собственности на 1/140 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством - 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче дома и автостоянки в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту № 103 площадью 16 кв.м. в автостоянке. С ЗАО «Строительная компания «КОНТО» взыскано в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 998 рублей 82 копейки.

Заочное решение вступило в законную силу 31.08.2010.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.10.2009 в отношении ЗАО «Строительная компания «КОНТО» введено внешнее управление на 18 месяцев.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 ЗАО «СК «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.12.2011 к банкротству ЗАО «СК «КОНТО» применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы 9 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определениями Арбитражного суда Омской области срок конкурсного производства в отношении ЗАО «СК «КОНТО» неоднократно продлевался.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.10.2015 срок конкурсного производства в отношении ЗАО «СК «КОНТО» продлен до 24.11.2015.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2015 завершено конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Строительная компания «КОНТО».

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08.04.2013 заключили Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №55-га55301000-2039-2016, выданным УФСБ по Омской области.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 110, ст. 114 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

По правилам ч.3 ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В силу положения ч. 2 ст. 117, ч. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 10.4.1 Устава ЖСК «Янтарный дом», кандидат в члены ЖСК приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента, когда от кандидата было принято заявление о его приме в ЖСК, а затем общим собранием членов ЖСК принято решение об утверждении списочного состава ЖСК, кандидат уплатит вступительный, а также паевой взнос в размере и порядке, установленном уставом.

Исходя из п.п. 11.1,11.2 Устава ЖСК «Янтарный дом», в кооперативе предусмотрены паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные взносы, размер и порядок внесения которых устанавливается решением общего собрания членов ЖСК.

Решением общего собрания дольщиков дома <адрес> был создан жилищно-строительный кооператив «Янтарный дом», согласно п. 1.5 Устава целью деятельности которого является завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми, помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно расчетам, для завершения строительства необходимо 40 000 000 рублей.

Жилой комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2013 общей площадью 8 934 кв.м., принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования Управления ФСБ по Омской области, с которым ЖСК «Янтарный дом» заключило Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса от 08.04.2013 года.

Согласно пункта 11.1 Устава взносы и имущество ЖСК включают: паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные сборы.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от 23.03.2013 постановлено о сборе денежных средств в размере 2 588 рублей 64 копейки с квадратного метра для завершения строительства.

Поскольку указанное решение принято в пределах компетенции общего собрания членов ЖСК, закрепленной в п.5.4 Устава, никем не оспорено, недействительным не признано, вступившего в законную силу судебного постановления по этому вопросу не имеется, постольку решение общего собрания подлежало обязательному исполнению ФИО1, как членом ЖСК «Янтарный дом».

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик является членом ЖСК «Янтарный дом». Таким образом, в силу статуса члена ЖСК и во исполнение п.п. 10.8.2, 10.8.3 Устава ЖСК «Янтарный дом» он обязан выполнять решения органов ЖСК, принятых в пределах компетенции, а также своевременно, полностью вносить паевые и членские взносы, плату за коммунальные услуги и иные платежи в соответствии с настоящим Уставом.

Ответчик до настоящего момента не внесла денежные средства на завершение строительства, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно расчету истца задолженность истца составляет 59 123 рубля, в том числе: задолженность по членским взносам – 5 952 рубля, по целевым взносам на достройку дома – 37 362 рубля 80 копеек, по целевым взносам на технический план дома – 2 000 рублей.

Обязанность по уплате членских взносов была установлена протоколом № 2 от 26.01.2012, в размере 250 рублей за 1 кв. м. Исходя из площади квартиры истца – 74,4 кв. м ей было начислено 18 600 рублей. Как следует из расчета истца, уплачено ответчиком было 12 648 рублей, соответственно, задолженность ответчика составит 5 952 рубля.

Обязанность по уплате целевого взноса на достройку дома в размере 2 588,64 рубля за 1 кв. м была установлена протоколом от 23.03.2013 (л.д. 16). Обязанность по уплате взносов в размере 577 рублей была установлена протоколом от 17.10.2015 (л.д. 14). Исходя из площади квартиры – 74,4 кв. м общий размер данных взносов составит 235 523,62 рубля. Ответчиком было уплачено 198 160,82 рубля, задолженность ответчика составит 37 362,80 рублей.

Обязанность по уплате целевых взносов на технически план в размере 2 000 рублей была установлена протоколом от 30.07.2016 (л.д. 13).

Ответчик за счет уклонения от внесения платежей на достройку дома, установленных решением общего собрания, сберег собственные денежные средства, вследствие чего имущество создавалось без учета взносов ФИО1 В такой ситуации, когда завершение строительства дома осуществляется за счет средств вступивших в ЖСК «Янтарный дом» собственников долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, заявленные исковые требования полежат удовлетворению.

Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не предоставлено.

Истец заявил, что взыскивает проценты за период 15.07.2016 по 15.07.2019.

Суд не согласен с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с вышеприведенными требованиями, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами будет выглядеть следующим образом:

45 314,80

45 314,80

45 314,80

Таким образом, с ответчика в пользу ЖСК «Янтарный дом» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 447 рубля 58 копеек.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 902 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом» задолженность по членским взносам – 5 952 рубля, по целевым взносам на достройку дома – 37 362 рубля 80 копеек, по целевым взносам на технический план дома – 2 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 447 рублей 58 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 902 рубля.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Петерс А.Н.

Заочное решение в окончательной форме принято 10 сентября 2019 года.