Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Абрамовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств

установил:

ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения. В обосновании заявления указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в ..., садовый участок ..., общая площадь согласно договора ... кв.м. До настоящего времени договор купли- продажи в соответствии с действующим законодательством не зарегистрирован. Проданный земельный участок ответчику не принадлежал. Кроме того, ФИО2 было отказано в приватизации земельного участка, в связи с тем, что часть земельного участка находится в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства. Просит признать договор незаключённым, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 260000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24746,30 руб.

В судебном заседании истица, действуя через своего представителя Илюкова О.П., изменила исковые требования, просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истицы денежные средства в сумме 260 000 рублей, уплаченные по договору купли продажи.

ФИО1 и её представитель адвокат Илюков О.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в уточнённом виде по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ответчик скрыл, что имеется неисполненный судебный акт, в соответствии с которым ФИО2 обязан произвести снос самовольной постройки – дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... в охранной зоне ......, находящейся в собственности истца, в пролете опор ...

ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указал, что ФИО1 знала, что земельный участок может быть приватизирован при условии исполнения судебного акта по иску ОАО «Сетевая компания» по которому необходимо снести постройку, согласилась выполнить требования по сносу за свой счет, в связи с чем, он снизил стоимость земельного участка с 350 000 рублей до 260 000 рублей.

Представитель СК «Садовод-НК» по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению, указала, что договор купли-продажи земельного участка заключался между сторонами в офисе СК «Садовод-НК», при заключении договора она проговаривала в присутствии ФИО1, что пока не будут устранены замечания по земельному участку его приватизация невозможна, в чем именно заключались замечания ей не было известно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким правом продажи в соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает только собственник недвижимого имущества.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствие этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключено соглашение - договор купли-продажи земельного участка, расположенного в СК «Садовод-НК», массив Колледж, садовый участок ..., общая площадь согласно договора 802 кв.м (далее – спорный земельный участок).

Спорный земельный участок расположен в границах квартала ... по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, муниципальное образование "...", ... категория земель – ....

Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка от ... следует, что по настоящему договору продавец (ФИО2) обязуется передать в собственность покупателя (ФИО1) земельный участок в сроки предусмотренные договором, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре (п.1.1). Участок принадлежит продавцу (п.1.2). Продавец обязан: передать покупателю участок после государственной регистрации настоящего договора (п.2.1.1); передать покупателю земельный участок свободный от любых прав третьих лиц (п.2.1.2). Договорная цена земельного участка составляет 260000 рублей (п.3.1).

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 данного кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

В силу положений статьи 431 этого же кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, по условиям договора между ФИО2 и ФИО1 ... согласовано заключение именно договора купли-продажи земельного участка за 260 000 рублей. Стороны не оспаривали, что при подписание договора расчет между сторонами был произведен полностью.

При этом, спорный земельный участок ФИО2 не принадлежал на праве собственности, не был поставлен на государственный кадастровый учет, следовательно, он не имел права им распоряжаться путем его передачи в собственность покупателя.

Изменение или расторжение договора допускается в отношении договора, являющегося действительным.

По мнению суда, договор купли-продажи земельного участка между сторонами не мог быть заключен, является недействительным, следовательно, исковое требование о его расторжении является неправомерным.

Из обстоятельств установленных судом следовало, что при оформлении сделки между ФИО1 и ФИО2 имелась согласованная воля двух сторон. Ответчик вышел из состава СК «Садовод-НК», а истица вошла в его состав, после чего ей выдана членская книжка (л.д.9). При этом, как пояснила суду ФИО1 приобретая земельный участок она обсуждала с ответчиком свое намерение приватизировать земельный участок, на что ФИО2 заверял, что проблем быть не должно, о наличии неисполненного ответчиком судебного акта о сносе самовольной постройки из охранной зоны высоковольтной линии электропередач ей ФИО2 ей не сообщил.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... утверждено мировое соглашение по гражданскому делу ... по иску ОАО «Сетевая компания» в лице филиала Нижнекамские электрические сети к ФИО2 о признании постройки самовольной, обязании осуществить снос самовольной постройки и возмещении судебных расходов, по условиям которого: ФИО2 обязан произвести снос самовольной постройки – дома, расположенного на земельном участке СК «Садовод-НК», участок ...», в охранной зоне ВЛ-10 кВ ф-1 ПС Красный Ключ, находящейся в собственности истца, в пролете опор 50-51 отпайка на КТП-503 в срок не позднее ....

ФИО2 указанное определение суда не исполнил, по заявлению взыскателя ОАО «Сетевая компания» судом выдан исполнительный лист, на основании которого ... судебным приставом-исполнителем Нижнекамского РО СП УФССП по РТ в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство ...-ИП.

Согласно Схеме расположения, вновь образуемые границы спорного земельного участка в СК «Садовод-НК» располагаются в охранной зоне ... при этом площадь охранной зоны в пределах испрашиваемого участка составляет ... кв.м. (л.д.43-45)

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По разъяснениям п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при оценке действий сторон как добросовестных или недобросовестных следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ ФИО2 не представил суду доказательства, свидетельствующие о том, что при оформлении соглашения с истицей ей было известно о том, что для приватизации спорного земельного участка необходимо исполнить определение Нижнекамского городского суда РТ от ..., предусматривающего снос самовольной постройки в охранной зоне высоковольтной линии электропередач, а также о том, что земельный участок не может быть полностью приватизирован.

Учитывая, что ответчик действовал при заключении договора купли-продажи недобросовестно, фактически переложил обязательства по исполнению судебного акта на иное лицо, что, по мнению суда не допускает возможность в сохранения фактически заключённого между сторонами соглашения о передаче за плату права пользования земельным участком и считает, что стороны должны быть приведены в первоначальное положение.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет неосновательного обогащения денежную сумму в размере 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...