Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска к ЛП, ЛИ, НА, МГ, ЛТ о признании нежилого помещения местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным уточненным иском к ответчикам, мотивируя его тем, что 06 июля 2020 года за муниципальным образованием г. Красноярск было зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое подвальное помещение по адресу: <адрес>, нежилое помещение 84, площадью 290,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме (МКД). Ответчики являются членами совета МКД. Собственники помещений МКД вправе требовать признания за собой права общей собственности на общее имущество. Вышеуказанное подвальное помещение обслуживает более одного помещения в данном доме, поэтому относится к общему имуществу собственников МКД.

Истец просит признать общим имуществом собственников помещений в МКД, принадлежащим им на праве общей долевой собственности нежилое помещение 84 по <адрес>; указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования <адрес> на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска Чигжит-оол А.С. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчики ЛП, ЛИ, НА, МГ, ЛТ не явились по неизвестной причине, о слушании дела извещены своевременно и надлежаще.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» АВ поддержала поданные возражения на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку указанный вопрос касается всех собственников помещений МКД. Другие собственники МКД не знают о том, что судом рассматривается данный иск. На общих собраниях собственников МКД по муниципальным жилым помещениям интересы представляет районная Администрация. Любой из собственников может обратиться в суд за разрешением указанного вопроса. МКД по <адрес> находится в управлении ООО УК «ЖСК» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Разрешение указанного вопроса относится к компетенции общего собрания собственников МКД. Однако собственники МКД по <адрес> не принимали решений о признании спорного нежилого помещения общим имуществом в МКД. Собственники не требовали в судебном порядке признать указанное нежилое помещение общим имуществом собственников МКД и прекратить право собственности муниципального образования г. Красноярск. Указанный вопрос на решение общего собрания не выносился, не инициировалось проведение общего собрания и истцом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ТК в судебное заседание не явилась. Направила пояснения на исковое заявление, согласно которому правовой режим нежилых помещений должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если нежилые помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При рассмотрении требований затрагиваются права и обязанности собственников жилых помещений в МКД.

Представители третьих лиц Администрации г. Красноярска, Администрации Ленинского района в г. Красноярске в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку такое рассмотрение возможно.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. за муниципальным образованием г. Красноярск 06 июля 2010 года было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 290,8 кв.м, подвал, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 84, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В деле правоустанавливающих документов на спорное нежилое помещение имеется технический паспорт здания, согласно которому помещение № состоит из нескольких складских помещений, вентиляционных камер, лестничной клетки, коридоров, подъемника. Согласно справке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Красноярску нежилое помещение № изолировано от других помещений подвала стенами без проемов и имеет выход в расположенное на ним помещение магазина через обособленную лестницу. Лестничная клетка, а также подъемник, обозначенные в экспликации соответственно цифрами 21 и 23, используются для обеспечения эксплуатации магазина, расположенного на первом этаже здания. Помещения, обозначенные в техническом паспорте как вентиляционные камеры, также вошли в состав помещения 84, поскольку имеют выход в это помещение и не сообщаются с другими помещениями, расположенными в подвале. Наличие в помещении оборудования, предназначенного для обслуживания жилых помещений в доме, при проведении технической инвентаризации не определялось.

Согласно заключению ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» по результатам обследования нежилого помещения №, расположенного в МКД по адресу: <адрес>, в помещении обнаружены узлы управления общедомовыми инженерными сетями: запорная арматура (вентили) холодного и горячего водоснабжения и отопления, ревизии (прочистки) стояков канализации, электрощит; вход в помещение № осуществляется из общего коридора (или непосредственно с улицы). Кадастровый инженер пришел к выводу, что нежилое помещение имеет коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в МКД и не имеет возможность самостоятельного использования. Нежилое помещение № является местом общего пользования жильцов многоквартирного жилого дома.

26 января 2017 года Департамент муниципального имущества и земельных отношений провел проверку, по результатам которой составил акт, согласно которому установлено, что спорное нежилое помещение договорными отношениями не обременено, вход в помещение осуществляется из помещения первого этажа, не являющегося муниципальной собственностью, и из смежного подвального помещения, с доступом через третий подъезд дома. В помещении проходят транзитные трубы инженерных коммуникаций, электричество отключено, других коммуникаций нет. Помещение 84 не используется, захламлено.

Управление указанным МКД осуществляет ООО УК «ЖСК» по договору управления от 05 марта 2016 года.

Ответчики ЛП, ЛИ, НА, МГ, ЛТ являются собственниками жилых помещений, расположенных в МКД по <адрес>, что подтверждается выписками из домовой книги, выписками из ЕГРН.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес> от 20 ноября 2017 года был утвержден Совет дома в составе ЛП, ТИ, НА, ЛИ, МГ, ЛТ

Вопрос об отнесении имущества к общему имуществу собственников помещений в МКД затрагивает права всех собственников помещений МКД, поэтому должен решаться на общем собрании собственников МКД. Однако указанный вопрос на разрешение общего собрания не выносился. Инициатива о проведении общего собрания собственников помещений в МКД могла исходить, в том числе и от истца.

Учитывая изложенное, требования истца к ответчикам ЛП, НА, ЛИ, МГ, ЛТ удовлетворению не подлежат, поскольку признание нежилого помещения № общим имуществом собственников помещений в МКД по <адрес> затрагивает права всех собственников помещений МКД, относится к компетенции общего собрания собственников МКД.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска к ЛП, ЛИ, НА, МГ, ЛТ о признании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью 290,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, об исключении записи о праве собственности муниципального образования <адрес> на указанное нежилое помещение из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В. Голомазова