Гражданский кодекс часть 1

07 июля 2022 года в г. Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 об определении порядка оплаты и содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО3., ФИО4 С,С. ФИО5 об определении порядка оплаты и содержания жилого помещения, в обоснование иска указав, что в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан №... от "."..г. в общую долевую собственность была оформлена квартира: . Собственниками квартиры по 1/5 доли в праве каждому является: ФИО1, ФИО2., ФИО3 В., ФИО4 С,С. ФИО5 Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные платежи. Все указанные расходы несет истец. Соглашения с ответчиками по определению порядка оплаты за коммунальные платежи не достигнуто. Просит суд определить порядок оплаты коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: , в соответствии с которым ФИО3. и ФИО5 в размере 2/5 доли, ФИО4 С,С.., ФИО2 ФИО1. в размере 1/5 доли за содержания жилья и коммунальный услуги, начисляемые исходя из общей площади жилого помещения и показаний индивидуальных приборов учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО2 ФИО4 С,С. ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали, кроме того ФИО5 пояснила, что ей уже исполнилось 18 лет и она готова нести расходы по оплате коммунальных услуг жилого помещения самостоятельно.

Ответчики ФИО3. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Со слов ФИО5 находится в командировке в другом регионе на вахте, но исковые требования признает.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ст. 158 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: .

Согласно копиям свидетельства о государственной регистрации от "."..г. собственниками квартиры, общей площадью 51,5 кв.м., расположенной по адресу: , на праве общей долевой собственности по 1/5 доли являются: ФИО1 к (ФИО7) ФИО2., ФИО3 (ФИО6) ФИО4 С,С. ФИО5

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Стороны зарегистрированы в спорной квартире по указанному адресу, что подтверждается материалами дела.

В судебном заседании истец пояснила, что она несет все бремя содержания жилого помещения и не может достичь соглашения с ответчиками по определению порядка оплаты за коммунальные услуги.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом наличие одного прибора учета и невозможность определения реального фактического потребления коммунальных услуг каждым из проживающих является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире с выдачей отдельных платежных документов.

Принимая во внимание, что соглашение между собственниками жилого помещения по оплате за коммунальные услуги не достигнуто, истец желает производить отдельную оплату за коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и полагает необходимым определить доли в расходах на оплату коммунальных услуг квартиры по адресу: , за ФИО1, в размере 1/5 от суммы начисленных платежей, за ФИО2 в размере 1/5 от суммы начисленных платежей, за ФИО3. в размере 1/5 от суммы начисленных платежей, за ФИО4 С,С.. в размере 1/5 от суммы начисленных платежей, за ФИО5 в размере 1/5 от суммы начисленных платежей, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение суда является основанием для производства расчета коммунальных услуг соразмерно этим долям с выдачей ежемесячно отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в соответствии с установленными судом долями.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка оплаты и содержания жилого помещения, - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальную услугу «отопление» и за услуг «содержание жилого помещения», предоставляемых ООО «УК «ЖЭУ», за квартиру, расположенную по адресу: , за ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/5 от суммы начисленных платежей.

Определить порядок оплаты взноса за капитальный ремонт, уплачиваемого в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», за квартиру, расположенную по адресу: , за ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/5 от суммы начисленных платежей.

Определить порядок оплаты за коммунальную услугу «электроэнергия», уплачиваемую в пользу ПАО «Волгоградэнергосбыт» за квартиру, расположенную по адресу: , за ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/5 от суммы начисленных платежей.

Определить порядок оплаты за коммунальную услугу «холодное водоснабжение и водоотведение», уплачиваемую в пользу МУП «Водоканал» за квартиру, расположенную по адресу: , за ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/5 от суммы начисленных платежей.

Определить порядок оплаты за коммунальную услугу «горячее водоснабжение», уплачиваемую в пользу ООО «Расчетный центр Волжский» в отношении ООО «Волжские Тепловые сети», за квартиру, расположенную по адресу: , за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/5 от суммы начисленных платежей.

Определить порядок оплаты за коммунальную услугу «газоснабжение», уплачиваемую в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», за квартиру, расположенную по адресу: , за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/5 от суммы начисленных платежей.

Определить порядок оплаты за коммунальную услугу «по обращению с твердыми коммунальными отходами», уплачиваемую в пользу ООО «Ситиматик-Волгоград» за квартиру, расположенную по адресу: , за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 О,К. в размере 1/5 от суммы начисленных платежей.

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату: услуги за «содержание жилого помещения», взноса за капитальный ремонт, коммунальных услуг (электроэнергия; холодное водоснабжение и водоотведение; горячее водоснабжение и отопление; газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами) за квартиру, расположенную по адресу: , соответствующими поставщиками и исполнителями указанных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.П.Семенова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 14 июля 2022 года (9,10 июля 2022 года выходные дни ).

Судья: Н.П.Семенова