Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Республики Бурятия «Управление капитального строительства Правительства РБ» к ФИО1 о возложении обязанности устранить выявленные нарушения,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ФИО1 в течение 30 календарных дней со дня принятия судебного решения устранить выявленные нарушения в жилых помещениях, приобретенных по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ:

- в жилых помещениях, расположенных по адресам: <адрес> выполнить утепление канализационной системы, утепление фундамента с внутренней стороны, выполнить работы по укладке плитки для пола в санузле с гидроизоляцией, установить дно выгребной ямы,

- в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, осуществить замену насоса, наличников на окнах, освободить прилегающий земельный участок от закопанных бетонных плит.

Исковое заявление мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет полномочия государственного заказчика по приобретению жилых помещений в целях формирования специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа. По государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ истцом у ИП ФИО1 приобретены три двухквартирных дома с земельным участком, расположенные по адресам: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ ГКУ РБ «УКС ПРБ» проведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, составлен акт с указанием выявленных недостатков: из-за промерзания фундамента произошло замерзание системы водоснабжения, насос вышел из строя, в результате усадки повело стены, отходят обои, повреждены наличники на окнах, на земельном участке закопаны бетонные плиты.

В адрес ИП ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ с требованием устранить выявленные недостатки в рамках исполнения гарантийных обязательств по контракту в теплое время года. ДД.ММ.ГГГГ Комиссией по рассмотрению обращений по вопросам качества жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот Минстроя РБ был произведен выездной осмотр всех жилых помещений, приобретенных ГКУ РБ «УКС ПРБ» у ИП ФИО1, по результатам которого составлены акты с указанием следующих недостатков: промерзание канализационной системы, плитка для пола в санузле уложена с нарушением технологии (на деревянные полы уложена плитка без гидроизоляции), отсутствует утепление фундамента с внутренней стороны, отсутствует дно выгребной ямы.

В адрес ИП ФИО1 направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить выявленные недостатки в рамках исполнения гарантийных обязательств по контракту в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени выявленные недостатки жилых помещений не устранены. По сведениям из ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 полностью поддержала требования и суду дала пояснения аналогичные содержанию иска, уточнила требование в части срока исполнения обязанности, просит обязать ответчика выполнить работы в течение 30 календарных дней со дня вступления заочного решения в законную силу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела. Судом с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав названное лицо, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктами 1 и 2 ст. 469 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ РБ «Управление капитального строительства Правительства РБ» (покупатель) и ИП ФИО1 (продавец) заключен государственный контракт №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилые помещения, пригодные для проживания, соответствующие условиям, определенным техническим требованиям (согласно приложению № к контракту), а покупатель обязуется принять жилые помещения и оплатить стоимость, обусловленную контрактом, предметом контракта является приобретение жилых помещений на первичном рынке в <адрес> в целях формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа. Цена контракта составила 4 327 200 руб.

Согласно п. <данные изъяты> государственного контракта продавец обязан передать жилые помещения покупателю в соответствии с условиями настоящего контракта, свободные от любых имущественных прав и претензии третьих лиц, пригодные для проживания, в исправном техническом состоянии и отвечающие всем санитарным и техническим требованиям, предупредив обо всех известных ему недостатках, в том качественном состоянии, в котором они находились на момент их осмотра.

В силу части 2 статьи 476 Гражданского кодекса РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Пунктом <данные изъяты> контракта предусмотрено, что в случае выявления недостатков (дефектов) в жилых помещениях в пределах гарантийного срока продавец обязан направить своего представителя по указанному в извещении покупателя адресу, дате и времени для участия в составлении двустороннего акта согласования порядка и сроков устранения выявленных дефектов (п. <данные изъяты> контракта).

Согласно п<данные изъяты> контракта срок гарантии качества на передаваемые по контракту жилые помещения устанавливаются продолжительностью пять лет с момента подписания актов приема-передачи. Названный гарантийный срок распространяется на общедомовое имущество, в случае, если приобретается жилой дом, в том числе многоквартирный.

Истец выполнил свои обязательства по договору, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на счет ИП ФИО1 денежные средства в размере 4 327 200 руб.

Акты приема-передачи жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, подписаны ДД.ММ.ГГГГ Сторонами согласовано, что претензии по техническому состоянию жилых помещении покупатель не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направлено уведомление о выезде ДД.ММ.ГГГГ в 08:30 ч. комиссии по рассмотрению обращении по вопросам качества жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот в <адрес> по поручению прокуратуры Хоринского района РБ.

Актом осмотра жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ выявлены недостатки в жилом помещении по адресу: <адрес>, в виде замерзания системы водоснабжения, выхода насоса из строя, в результате осадки стен повело стены, отходят обои, повреждены все наличники на окнах, на земельном участке закопаны бетонные плиты. Кроме того, актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении выявлены недостатки в виде промерзания канализации, отсутствия дна выгребной ямы, промерзания канализационной трубы в ванной комнате, отсутствия противопожарной рассечки в месте прохода печной трубы через перекрытие, в ванной комнате вытекла вода из канализации вследствие перемерзания трубы, нарушения технологии укладки плитки в санузле.

Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выявлены недостатки в жилом помещении по адресу: <адрес> в виде промерзания канализации, разрушения кирпичной кладки печи изнутри, холодные полы, в зимнее время промерзает вытяжка в санузле.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ выявлены недостатки в жилом помещении по адресу: <адрес>, в виде промерзания канализации, отсутствия противопожарной рассечки в месте прохода печной трубы через перекрытие, нарушения технологии укладки плитки в санузле (отсутствие гидроизоляции).

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ выявлены недостатки в жилом помещении по адресу: <адрес>, в виде отсутствия противопожарной рассечки в месте прохода печной трубы через перекрытие, отсутствия утепления фундамента с внутренней стены, нарушения технологии укладки плитки в санузле.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ выявлены недостатки в жилом помещении по адресу: <адрес>, в виде отсутствия противопожарной рассечки в месте прохода печной трубы через перекрытие, вентиляционная труба в санузле не закреплена.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ выявлены недостатки в жилом помещении по адресу: <адрес> в виде отсутствия дна выгребной ямы, отсутствия противопожарной рассечки в месте прохода печной трубы через перекрытие, отсутствия утепления фундамента с внутренней стороны.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 направлены претензии об устранении выявленных недостатков, однако претензии оставлены без ответа.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, ФИО5, ФИО6 суду показали, что они являются нанимателями жилых помещений в <адрес>, зимой в квартирах холодно, замерзает система канализации и трубы водоснабжения, необходимо делать завалины, в доме вода протекает, повело наличники из-за усадки дома, отсутствует дно выгребной ямы, вода уходит в почву, противопожарная рассечка в месте прохода печной трубы через перекрытие, между печкой и потолком имеются зазоры.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что являющиеся предметом договора купли-продажи жилые помещения не соответствуют требованиям гражданского законодательства, обязывающим продавца передать покупателю товар надлежащего качества, поскольку все имеющиеся недостатки, обнаруженные покупателем уже после совершения сделки, являются существенными, и они не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени. ФИО1 в судебное заседание не явился, не представил доказательства отсутствия недостатков проданных жилых помещений.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований ГКУ РБ «Управление капитального строительства Правительства РБ». Суд считает возможным установить ФИО1 срок для устранения нарушений в течение 30 календарных дней со дня вступления заочного решения в законную силу.

Согласно ст. 205 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд в решении устанавливает срок исполнения решения.

Доказательств опровергающих требования истца и выводы суда, ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из ч.1 ст. 103 ГПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика.

С ФИО1 в пользу муниципального образования « город Улан-Удэ» надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Республики Бурятия «Управление капитального строительства Правительства РБ» к ФИО1 о возложении обязанности устранить выявленные нарушения удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 30 календарных дней со дня вступления заочного решения в законную силу устранить выявленные нарушения в жилых помещениях, приобретенных по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ:

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева