Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3609/2014 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании договора социального найма утратившим силу, внесении изменений в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы согласно уточненному исковому заявлению обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать утратившим силу договор социального найма №, заключенный ФИО1 с ДЖП И ЖФ г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ДЖП и ЖФ г.Москвы внести изменение в договор социального найма, заключенный ДЖП и ЖФ г.Москвы с ФИО1, изложив пункт 1 раздела 1 в следующей редакции: «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности города Москвы, расположенное по адресу: <адрес> фразу «отвечающее стандартам благоустройства города Москвы» исключить.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживают в изолированном жилом помещении, <адрес> ранее использовавшимся в качестве общежития СУ № 3, предоставленном ФИО1 как работнику данного предприятия, зарегистрированы по месту жительства, они обратились в УДЖП и ЖФ в ЮВАО г.Москвы с заявлением о заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, однако в выданном договоре неправильно указан предмет договора, указано, что ранее предоставленная комната находится в коммунальной квартире №, имеет общую площадь (без летних) 47,8 кв.м., отвечает стандартам благоустройства г.Москвы, предусматривающим предоставление необходимых услуг надлежащего качества для проживания в ней.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности ФИО3, которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ДЖП и ЖФ г.Москвы) по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, пояснила, что с истцами был заключен договор социального найма, дом не является аварийным, жилое помещение пригодно для проживания.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст.10 ЖК РФ.

Согласно ст.ст.15-16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Реализуя полномочия, предусмотренные ч.2 ст.63 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. № 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, на основании распоряжения ДЖП и ЖФ г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения по адресу: <адрес> исключены из специализированного жилищного фонда г.Москвы и включены в фонд социального использования с целью дальнейшего заключения договоров социального найма с гражданами, проживающими по месту жительства на законных основаниях.

Согласно ст.7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г.Москвы (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, пункт 1.1. раздела 1 «Предмет договора» изложен в следующей редакции: « Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: <адрес>, отвечающее стандартам благоустройства города Москвы, предусматривающим предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества» (л.д.22).

В исковом заявлении истцы указывают, что в заключенном с ФИО1 договоре социального найма неверно указан предмет договора, в договоре указано, что предоставленное по указанному договору помещение имеет общую площадь (без летних) 47,8 кв.м., в то время как ей было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат и коридора жилой площадью 28,1 кв.м., общей площадью 32,0 кв.м., что подтверждается поэтажным планом и экспликацией БТИ, именно на эту площадь открыт финансовый лицевой счет и производится оплата жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца пояснила, что при указании общей площади предоставляемого помещения не должны учитываться площадь кухни, туалета и лестничного внутриэтажного коридора, поскольку коридор как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение в соответствии с приложением № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, площади санузла, душа и кухни, расположенных на этаже, не должны входить в общую площадь, поскольку истцы вышеуказанными помещениями не пользуются.

Как следует из плана БТИ и экспликации спорное жилое помещение состоит из двух жилых изолированных комнат (№., №.) и коридора (№ 16б площадью 3,9 кв.м.) (л.д.16-18).

Согласно финансовому лицевому счету, выданному ГКУ «Жилищник», ФИО1 и ее сын ФИО2 постоянно зарегистрированы и занимают две изолированные комнаты (№,№.), расположенные по адресу: <адрес> (л.д.11).

Учитывая, что в силу закона объектами жилищных прав являются жилые помещения, к жилым помещениям относится, в частности, комната, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, которая является структурно обособленным помещением в доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, из материалов дела следует, что с ФИО1 заключен договор социального найма на жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат - по плану БТИ помещения № и №, жилая площадь которых составляет 28,1 кв.м., помещение № согласно плану БТИ является коридором, из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что на этаже имеется санузел, душ, кухня, то есть вспомогательные помещения, которые обеспечивают саму возможность непосредственного проживания граждан в изолированном жилом помещении в виде комнат, и наниматель комнат по договору социального найма в силу закона приобретает право пользования как изолированным жилым помещением в виде комнат, так и помещениями вспомогательного использования, расположенными внутри комнаты и за ее пределами, вследствие чего в силу прямого указания закона сведения о размере площади данных вспомогательных помещений в квадратных метрах подлежат включению в общую площадь предоставляемого жилого помещения (комнат), доводы представителя истца о том, что истцы не пользуются имеющимися на этаже кухней, санузлом и душем не основаны на законе и не могут являться основанием для исключения размера площадей указанных вспомогательных помещений из общей площади предоставленного жилого помещения, таким образом, общая площадь жилого помещения в виде комнат как объекта жилищных прав определяется в виде суммы жилой площади комнат, площади помещений вспомогательного использования, расположенных внутри комнат, и приходящейся на данные комнаты доли площади вспомогательных помещений, используемых для обслуживания более одной комнаты, учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика изложить пункт 1 раздела 1 «Предмет договора» в предложенной редакции в части изменения общей площади предоставляемого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Истцы просили исключить из пункта 1 раздела 1 «Предмет договора» фразу о соответствии помещения стандартам благоустройства г.Москвы.

Учитывая, что указанную фразу содержал примерный договор социального найма жилого помещения, являвшийся приложением 1 к Регламенту подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения ДЖП и ЖФ г.Москвы, утвержденному постановлением Правительства г.Москвы от 07.08.2007 г. № 662-ПП, вступившим в законную силу 01.03.2013 г. решением Московского городского суда от 22.01.2013 г. Приложение 1 (примерный договор социального найма жилого помещения) к указанному Регламенту признано недействующим с момента вступления решения суда в законную силу, Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. № 315, указанной фразы не содержат, суд полагает требования истца в части исключения из договора социального найма фразы о соответствии помещения стандартам благоустройства удовлетворить.

Требования истцов о признании договора социального найма №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, утратившим силу по указанным истцами основаниям, а именно неправильным указанием предмета договора, суд оставляет без удовлетворения, поскольку в силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, истцами исковые требования неоднократно уточнялись, в силу ст.56 ГПК РФ доказательств в обоснование заявленных требований суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы внести изменения в договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ДЖП и ЖФ г.Москвы с ФИО1, исключить из пункта 1 раздела 1 «Предмет договора» фразу «отвечающее стандартам благоустройства города Москвы», в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья: Федюнина С.В.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2014 г.

Судья: Федюнина С.В.