Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований указала, что является должником по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру ... в г.Рубцовске в пользу взыскателя ООО ...*** победителем торгов указанной квартиры признан Е.В. Поскольку Е.В. денежные средства внесены ***, после установленного пятидневного срока, полагает, что торги являются недействительными. Кроме того, указывает, что ее не известили о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за *** дней, но не ранее, чем за *** дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным по месту нахождения имущества, а также путем направления информации для размещения в сети .... В извещении не указаны дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В судебном заседании истец- ФИО1, представитель истца- Л.В., действующий на основании доверенности, требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО ... Е.В., действующая на основании доверенности, требования не признала, указав, что срок по внесению оплаты за приобретенное на торгах имущество не нарушен, Е.В. выполнил свои обязательства в течение пяти рабочих дней с момента подписания протокола. Извещение о предстоящих публичных торгах опубликовано в официальном печатном издании -в газете ... Обязанности организаторов торгов извещать собственника арестованного имущества о дате проведения торгов законом не предусмотрено.

Третьи лица- Рубцовский межрайонный отдел службы судебных приставов в отношении должников- физических лиц, Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав мнение участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что решением Рубцовского городского суда от *** с В.Н., Е.В., С.Ф. в пользу ОАО *** взыскано в счет задолженности по кредитному договору и процентов *** руб., взысканы проценты за пользование кредитом из расчета *** % годовых, начиная с *** и по день погашения задолженности по кредиту, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру ... в г.Рубцовске, определена начальная продажная стоимость в размере ...

Данное решение суда вступило в законную силу.

Решением суда от *** в удовлетворении требований ФИО1 к ООО ... о признании недействительной оценки, установленной согласно постановлению судебного-пристава отказано.

По заявлению взыскателя постановлением судебного пристава исполнителя от *** возбуждено исполнительное производство, а также вынесено постановление об объединении исполнительных производств в сводное (л.д.***).

*** на заложенное имущество наложен арест, о чем составлен акт в присутствии понятых (л.д.***).

Постановлением от *** судебный пристав-исполнитель передал Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае спорную квартиру для реализации на открытых торгах по установленной судом цене - ***

В соответствии с Указом Президента РФ от *** , Постановлением Правительства РФ от *** функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае поручением от *** передало данную квартиру на реализацию ООО ...

Актом от *** данная квартира была передана на реализацию ООО ... и ими принято.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Указанная норма устанавливает специальное правило, согласно которому торги, и заключенный по их итогам договор, могут быть признаны недействительными при нарушении порядка проведения торгов.

Порядок проведения торгов в ходе исполнительного производства по продаже заложенного имущества установлен ФЗ от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.п. 2, 3,4 ст. 57 Федерального закона от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за *** дней, но не ранее чем за *** дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать *** процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Истец указывает, что не было извещения о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за *** дней, но не ранее, чем за *** дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным по месту нахождения имущества, а также путем направления информации для размещения в сети ... В извещении не указаны дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Между тем, суд находит доводы истца несостоятельными.

Как установлено судом, *** в газете ... было опубликовано сообщение о проведении *** по адресу: г. Рубцовск, ... ООО ... от имени Территориального управления Росимущества в Алтайском крае открытого аукциона по продаже арестованного заложенного имущества. На торги было выставлено имущество в том числе лот : квартира ... в городе Рубцовске. Начальная цена продажи *** (л.д.***

Организация и проведение торгов поручены ООО ...

Как видно из текста публикации в газете ... от *** , в нем указаны все предусмотренные законом сведения о времени и месте проведения торгов, характере выставляемого на продажу имущества и его цена.

В соответствии с п. 4.1.3 приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от *** «Об утверждении Плана мероприятий Федерального агентства по управлению государственным имуществом по противодействию коррупции на 2012-2013 годы», территориальные управления и структурные подразделения Росимущества обязаны публиковать информацию об арестованном имуществе, обращенным в собственность государства, и ином изъятом имуществе, находящимся на реализации, на официальном сайте Росимущества.

В суд представлена распечатка с официального сайта Федерального агентства по управлению государственным имуществом, из которой установлен факт размещения в сети ... подробной информации о предстоящих торгах и характере выставляемого на торги имущества- квартиры ... в городе Рубцовске. Начальная цена продажи *** рублей, реализатор -ООО ... и его номер телефона.

Дополнительно Территориальное управление Росимуществом в Алтайском крае, как следует из ответа, еженедельно осуществляет публикацию информации об имуществе, находящемся на реализации на региональном подсайте. Информация, размещаемая на интернет-сайтах, в том числе в отношении спорной квартиры находится до даты проведения торгов, после чего удаляется для поддержания сайта в актуальном состоянии. Кроме того, Территориальное управление еженедельно уведомляет Управление федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю о предстоящих открытых торгах по реализации арестованного имущества в виде графика торгов, направляя его по электронной почте. Как следует из материалов дела, информационное сообщение о проведении торгов, опубликованное в газете ... от *** направлено по электронной почте в УФССП по Алтайскому краю.

В связи с изложенным, ссылка истца на нарушение порядка проведения аукциона, выразившееся в том, что был нарушен порядок и сроки извещения о предстоящих публичных торгах, не принимается судом.

При этом действующим законодательством не предусмотрена обязанность организатора торгов извещать собственника арестованного имущества о времени и месте проведения торгов. Истцом не представлено в суд доказательств отсутствия возможности ознакомиться с документами исполнительного производства, при этом истец присутствовала при составлении акта о наложении ареста на квартиру ***, обжаловала стоимость имущества, что говорит о том, что ей было известно о предстоящих публичных торгах (л.д.***). При этом довод истца о том, что она не знала, на каком сайте смотреть информацию о торгах, суд во внимание не принимает.

Истец также указывает о нарушении порядка проведения торгов в части пропуска пятидневного срока для оплаты приобретенной на торгах квартиры Е.В., который внес денежные средства только ***.

Согласно протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от ***, победителем торгов по продаже арестованного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Рубцовск, ... признан Е.В.(л.д.***).

П. 7 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеки» предусмотрено, что лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену).

В соответствии с п. 8.5. совместного приказа Федеральной службы судебных приставов России и Росимущества от *** «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым представлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» оплата приобретаемого на торгах имущества производится в сроки и порядке, установленные в протоколе о результатах торгов, имеющем силу договора, а в соответствующих случаях - в договоре купли - продажи имущества.

Пунктом 2.3. протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от *** предусмотрено, что оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего протокола в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТУ Росимущества (л.д.***).

Судом установлено, что Е.В. оплатил стоимость приобретенного им имущества за вычетом внесенных им ранее сумм задатка в размере *** руб. путем безналичного перечисления *** на расчетный счет ТУ Росимущества, что подтверждается платежным поручением от *** (л.д.***).

Учитывая, что *** были государственными праздничными днями, принимая во внимание Постановления Правительства о переносе праздничных дней и положения ст. 112 Трудового кодекса Российской Федерации, оплата Е.В. денежной суммы *** произведена в установленный законом для проведения торгов срок.

На основании изложенного, организатором проведения торгов ООО ... нарушений порядка проведения торгов допущено не было, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца о признании несостоявшимися торгов по продаже квартиры ... в городе Рубцовске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО ... о признании недействительными торгов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю.Репринцева

СОГЛАСОВАНО, судья _______________ Н.Ю. Репринцева «____» _____ 2013г.

Исполнитель, помощник судьи В.А. Шатилова ______________ «____» _____ 2013г.