Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области 10 марта 2015 года гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «.....» к ФИО4 ....., ФИО1 (до заключения брака ФИО2) ..... о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Открытое акционерное общество «..... обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1 (до заключения брака ФИО2) Л.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа ...... ФИО2 (после заключения брака ФИО1) Л.А., ФИО4 ОАО «.....» предоставило ипотечный жилищный заём в размере 990000 рублей сроком на 120 месяцев для приобретения и оформления в собственность ФИО2 (после заключения брака ФИО1) Л.А. квартиры, находящейся по строительному адресу: ..... состоящей из 2 комнат, общей площадью 56,6 кв.м, расположенной на 5 этаже 10 этажного дома, стоимостью 2090000 рублей. Заём в сумме 990000 рублей предоставлен ответчикам в наличной форме путем выдачи на руки ФИО2 (после заключения брака ФИО1) Л.А. 27.10.2008г., что подтверждается расходным кассовым ордером ..... от 27.10.2008г. По состоянию на 04.02.2009г. квартира была оценена в размере 2005000 рублей, что подтверждается отчетом ..... независимого оценщика и указана в Закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как залогодателями и должниками 05.02.2009г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Новокузнецким отделом первоначальному залогодержателю 10.02.2009г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 10.02.2009г. за № 42-42-06/018/2009-152. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «.....» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками производились ненадлежащим образом. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной. Письмом № ДО-1730/44 от 12.09.2013г. и письмом № ДО-425/10 от 11.03.2014г. ответчикам направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть договор займа. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3., Договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер задолженности по договору займа по состоянию на ..... составляет 689733,95 рублей, в том числе: 604562,36 рублей - остаток неисполненных обязательств по займу, 15199,41 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; 69972,18 рублей - начисленные пени. Истец считает возможным снизить сумму взыскиваемых штрафных санкций (пени) до 50000 рублей. Кроме того, начиная с 09.12.2014г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,57 % годовых.

ОАО «.....» просит взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 (до заключения брака ФИО2) Л.А. в его пользу задолженность в размере 669761,77 рублей, в том числе: 604562,36 рублей – основной долг, 15199,41 рублей - проценты, 50000 рублей - пени, начиная с ..... и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование займом в размере 13,57 % годовых, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 (до заключения брака ФИО2) Л.А., состоящую из двух комнат, общей площадью 56,6 кв.м, расположенную на пятом этаже, находящуюся по адресу: ....., запись о регистрации права собственности в ЕГРП ..... от ......, кадастровый номер ....., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1343 29,60 рублей, расторгнуть договор займа № ......, взыскать с ФИО4, ФИО1 (до заключения брака ФИО2) Л.А. в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 897,62 рублей.

Представитель ОАО «.....», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 (до заключения брака ФИО2) Л.А. возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила наличие задолженности по договору займа № ....., относительно расчета задолженности возражений не высказала. Пояснила, что с момента заключения договора 27.10.2008г. регулярно вносила платежи по договору займа на протяжении двух лет, после чего, в связи с тяжелым материальным положением семьи, платежи производила не регулярно. Кроме того, пояснила, что квартира по .......... является её единственным жильем, с рыночной стоимостью квартиры, согласно отчету оценщика ..... от ......, согласна.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, причину неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, поскольку он надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлениями, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Выслушав ответчика ФИО1 (до заключения брака ФИО2) Л.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ОАО «..... к ФИО1 (до заключения брака ФИО2) Л.А., ФИО4 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

6. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Согласно ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, …поручительством…, другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ..... между Открытым акционерным обществом .....» и ФИО2 (после заключения брака ФИО1) Л.А., ФИО4 заключён договор займа №....., по условиям которого ОАО «.....» предоставил ФИО2 (после заключения брака ФИО1) Л.А., ФИО4 заём в размере 990000 рублей, сроком на 120 месяцев.

Заём предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО2 (после заключения брака ФИО1) Л.А. двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ......

Исполнение обязательств ФИО2 (после заключения брака ФИО1) Л.А., ФИО4 по договору займа ..... обеспечено ипотекой в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ......

Своё обязательство по предоставлению суммы кредита ОАО «.....» исполнило, ..... денежные средства в сумме 990000 рублей были выданы ФИО2 (после заключения брака ФИО1) Л.А. на руки, что подтверждается расходным кассовым ордером №908.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 (после заключения брака ФИО1) Л.А. на квартиру, расположенную по адресу: ....., произведена ..... Управлением Федеральной регистрационной службыпо Кемеровской области.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ..... первоначальному залогодержателю – ОАО «.....» ..... года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ..... за № .....

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По условиям договора займа ФИО1 (до заключения брака ФИО2) Л.А., ФИО4 должны осуществлять возврат займа, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора займа.

Как установлено судом, ФИО1 (до заключения брака ФИО2) Л.А., ФИО4 нарушили условия договора займа № ..... от ..... по оплате ежемесячных платежей. В нарушение условий договора займа и Закладной ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками производились с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей.

Суд принимает во внимание наличие заключённого и надлежащим образом оформленного договора, а также то, что ответчики в добровольном порядке не выплачивают сумму займа, чем существенно нарушают условия договора.

Задолженность ФИО1 (до заключения брака ФИО2) Л.А., ФИО4 перед ОАО «.....» по состоянию на ..... составляет 689733,95рублей,в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 604562,36 рублей; сумма просроченных процентов – 15199,41 рублей; пени – 69972,18 рублей.

ОАО «.....» снизил размер пени до 50000 рублей.

Представленный расчёт задолженности проверен судом и признан правильным, ответчиками не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 (до заключения брака ФИО2) Л.А., ФИО4 не исполняют обязательства, взятые на себя по договору займа ..... от ..... года, поэтому с них подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 669761,77 рублей.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. № 13/14 (в редакции от 4 декабря 2000 г.) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в соответствии с пунктом 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из п. п. 3.1, 3.2 договора займа № ..... от ..... следует, что проценты по займу в размере 13,57% годовых, начисляются заимодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (судной задолженности) подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Поскольку, как законом, так и договором предусмотрена выплата процентов за пользование займом, то требования истца о взыскании с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу за период с ..... и по день вступления решения суда в законную силу обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа № ..... от ..... Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиками любого из обязательств, предусмотренным настоящим договором.

В соответствии с п. 4.4.3 договора займа № ..... от ..... Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении заёмщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Письмом № ДО-1730\44 от 12.09.2013г. и письмом № ДО-425\10 от 11.03.2014г. в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, а также предложение в досудебном порядке расторгнуть договор займа.

До настоящего времени ответчики не выполнили вышеуказанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчёту ООО «.....» ..... от ..... года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..... по состоянию на ..... составляет 1679662 рубля.

Ответчики не оспорили отчёт ООО «.....» ..... от ..... года, представленный истцом, иных доказательств стоимости квартиры, расположенной по адресу: ....., не предоставили, в связи с чем, отчёт ООО «.....» ..... от ..... суд оценивает как надлежащее доказательство стоимости квартиры, расположенной по адресу: .....

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ....., определив способ продажи квартиры путём реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..... с учётом пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 1343729,60 рублей (1679662 рубля (рыночная стоимость квартиры) х 80% = 1343729,60 рублей).

Кроме того, суд считает необходимым обязать ОАО «.....» возвратить ФИО1 (до заключения брака ФИО2) Л.А., денежные средства, оставшиеся после реализации квартиры.

Кроме того, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора займа № ..... от ..... года, заключенного с ФИО1 (до заключения брака ФИО2) Л.И. и ФИО4

В соответствии с п. 4.4.8 договора займа № ..... от ..... Займодавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в случае не исполнения Заемщиками обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.3., 4.1.4., 4.1.5. настоящего договора, либо потребовать расторжения договора и досрочного возврата суммы долга при невыполнении обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.6 -4.1.13 настоящего договора и потребовать возмещения всех убытков.

Ответчики обязательства по договору займа № ..... от ..... не исполняют, платежи не производят, что свидетельствует о том, что сумма долга по договору не возвращается ответчиками истцу в установленные законом сроки.

Из материалов дела усматривается, что согласно реестру отправки писем ФИО2 (после заключения брака ФИО1) Л.А. ..... было направлено заказным письмом предложение о расторжении договора, с требованием о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом, уплате пени и расторжении договора. Добровольно указанное требование ответчиком исполнено не было.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец, заключая договор займа с ответчиками, рассчитывал на возврат денежных сумм с начисленными на них процентами. Однако, исполнение обязательств от ответчиков по возврату полученного займа и процентов по нему не получает, вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ОАО .....» оплатил государственную пошлину в размере 17897,62 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО1 (до заключения брака ФИО2) Л.А., ФИО4 в пользу истца, то есть по 8948,81 рублей с каждого из них.

Руководствуясь ст. ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор займа № ....., заключенный ..... между Открытым акционерным обществом «.....» и ФИО1 (до заключения брака ФИО2) ФИО3, ФИО4 ......

Взыскать солидарно с ФИО1 (до заключения брака ФИО2) ФИО3, ..... года рождения, уроженки ....., ФИО4 .......... года рождения, уроженца ..... в пользу Открытого акционерного общества «.....» задолженность по договору займа № ..... от ..... по состоянию на ..... в размере 669761(шестьсот шестьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 77 копеек,в том числе: основной долг – 604562 рубля 36 копеек, проценты – 15199 рублей 41 копейка, пени – 50000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 (до заключения брака ФИО2) ФИО3, ..... года рождения, уроженки ....., ФИО4 ....., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Открытого акционерного общества «.....» с ..... и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом в размере 13,57% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 604562 рубля 36 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....., принадлежащую ФИО1 (до заключения брака ФИО2) ФИО3, запись о регистрации права собственности в ЕГРП ..... от ..... года, кадастровый номер ....., определив способ продажи квартиры путём реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ....., в размере 1343729 (один миллион триста сорок три тысячи семьсот двадцать девять) рубле 60 копеек.

Оставшаяся после реализации квартиры сумма подлежит возврату ФИО1 (до заключения брака ФИО2) ФИО3.

Взыскать с ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженки ....., ФИО4 ....., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Открытого акционерного общества «.....» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17897 рублей 62 копейки, то есть по 8948 (восемь тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 81 копейки с каждого из них.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2015г.

Судья: подпись О.В.Орлова