Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о пресечении действия, нарушающих право, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации города Челябинска о восстановлении нарушенных прав, исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО3, Администрации города Челябинска о восстановлении нарушенных прав,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о пресечении действий нарушающих право. В обоснование иска указано на то, что ответчик не законно пользуется земельным участком истца, в связи с чем просит запретить ответчику въезд на территорию земельного участка с кадастровым номером 74:36:0509010:286 на любом транспортном средстве с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере 8400 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика госпошлину в размере 400 руб. 00 коп.

Ответчик ФИО2 не согласился с указанным исковым заявлением и подал встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО3, Администрации города Челябинска, в котором указал на то, что требования ФИО5 основаны на формально зарегистрированных его правах на две ? доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок 286. Эти права зарегистрированы в ЕГРН вследствие проведения совокупности сделок, последовательно осуществленных в нарушение прямых запретов закона и направленных на приобретение в собственность ФИО1 придомовой территории моего многоквартирного жилого Дома в обход закона. Такие сделки ничтожны, не влекут никаких юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью (п.1 ст. 167, п. 2 ст. 168 ГК РФ, разъяснения в пунктах 1, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

ФИО2 - собственник <адрес> 7- этажном многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями № по <адрес>, кадастровый номер квартиры: №, кадастровый номер дома: №

Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о регистрации права №) на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Указанным решением суда так же была определена доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями № по <адрес>, размер доли – 3,55%.

Основанием для такого судебного решения явился установленный судом факт заключения ФИО2 с ФИО1 и ФИО3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о включении его и ФИО6 в инвестиционный проект по строительству указанного дома

К моменту заключения соглашения к договору о совместной деятельности для строительства дома Постановлением главы г. Челябинска № 1026п от 31.07.2000 г. был предоставлен земельный участок на правах аренды площадью 0,894 га (площадь определена с учетом того, что на то время предполагалось строительство 3-х этажного дома). Затем срок аренды продлили Постановлением главы г. Челябинска № 1665п от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, ФИО3 и ФИО7 оформили в равных долях, право общей долевой собственности на этот участок по договору купли-продажи земельного участка №/зем. от ДД.ММ.ГГГГ, а участку был присвоен кадастровый №.

В связи с решением инвесторами строить 7-этажный дом, Распоряжениями главы г. Челябинска № 146 от 24.01.2007 и № 2797 от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно был предоставлен земельный участок (кадастровый №) на правах аренды площадью 0,251 га, прилегающий к участку с кадастровым номером 74:36:0509010:22 с южной стороны.

Согласно градостроительного плана земельного участка № №, утвержденного распоряжением заместителя главы города по вопросам градостроительства №-с от ДД.ММ.ГГГГ: местонахождения земельного участка: <адрес> участок дома (то есть единый участок) состоит из 2-х участков с кадастровыми номерами № и №, общая площадь участок 1097 кв. м.,.

Положительным заключением ОГАУ «Госэкспертиза Челябинской области» за № по рабочему проекту на строительство дома указанные земельные участки так же рассмотрены как единый участок для вышеуказанного дома, при этом отмечена недостаточность существующей общей площади обоих земельных участков 1097 кв.м., тогда как необходимый размер участка для дома должен составлять 1287 кв.м.

В связи с этим во втором разделе Заключения предусмотрено, что комплексное решение дворовой территории будет решено после реконструкции прилегающих территорий квартала. На первое время площадки для игр детей и отдыха взрослых, а также спортплощадки будут оборудованы (по договору) на территории Управления судебных приставов.

ДД.ММ.ГГГГ из двух исходных участков с кадастровыми номерами № и № был сформирован земельный участок: кадастровый №; площадь – 1097+\-6,74 кв.м; адрес: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: объекты административно-делового назначения. В строке объекты недвижимости указан объект с кадастровым номером 7-этажного жилого <адрес> (кадастровый №). Поэтому, со дня государственного кадастрового учета земельного участка № (на котором расположен многоквартирный дом №), т. е. ДД.ММ.ГГГГ этот участок, как образованный из участков № и № перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Объединение земельных участков не противоречит правовой судьбе первоначальных участков и фактическому землепользованию участками собственниками помещений дома и соответствует проекту строительства дома, градостроительному плану земельного участка и решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В нарушение частей 1 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, ст.ст. 36 (ч.3), 37 (ч.4) ЖК РФ, без согласия других соинвесторов и собственников помещений дома, которые к этому времени приобрели квартиры в доме, двое из четырех соинвесторов дома - ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (то есть, спустя непродолжительное время после регистрации общего земельного участка дома) произвели разделение указанного земельного участка на два участка с кадастровыми номерами № (площадь 510+/-4,53 кв.м) и № (площадь 587+/-4,93 кв.м). Отмечаю, что участок № сформирован за счет «захвата» части участка № и присоединения к ней участка №.

Вновь созданный участок № является дворовой территорией дома, которая принадлежит на праве общей долевой собственности всем жителям дома и разделение земельного участка повлекло уменьшение общего имущества собственников помещений дома. Этот участок не имеет, и не может иметь самостоятельной хозяйственной цели, кроме как для использование его нужд дома. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал свою долю незаконного права на земельный участок №ФИО1 по договору купли-продажи, номер регистрации права №

Таким образом, ФИО7 незаконо оформил в личную собственность земельный участок дома, принадлежащий всем собственникам помещений дома как общее имущество собственников помещений дома.

Указанными действиями ФИО1, ФИО3 и другие неустановленные лица грубо нарушили ст.ст. 36,37,38 ЖК РФ, а так же ст.ст. 131, 223, 244, 273, 552 ГК РФ, ст. 35 РФ, ст. 42 (ч.1) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с которыми собственники помещений дома с момента регистрации права собственности на квартиры приобрели право общей долевой собственности на земельный участок дома.

ФИО2 просит: установить (подтвердить), что в силу закона, с ДД.ММ.ГГГГ - даты постановки на кадастровый учет, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1097 +/- 6,74 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, расположенного на земельном участке №, многоквартирного жилого <адрес> (кадастровый номер дома №, адрес дома: Российская Федерация, <адрес>) в границах учтенных при постановке земельного участка № на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 38174, работник ООО «ЦЭУНИ», договор на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ), по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №;

Признать отсутствующими в силу закона, с ДД.ММ.ГГГГ, производные от ранее зарегистрированных прав ФИО1 и ФИО3 на исходные земельные участки с кадастровыми номерами № и № права ФИО1 и ФИО3 общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

- 1/2 доля в праве ФИО1, номер и дата регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ,

- 1/2 доля в праве ФИО3, номер и дата регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ;

в силу закона, с ДД.ММ.ГГГГ, погасить запись Едином государственном реестре недвижимости о праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:

- 1/2 доля в праве ФИО1, номер и дата регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ,

- 1/2 доля в праве ФИО3, номер и дата регистрации права: №ДД.ММ.ГГГГ;

признать отсутствующими зарегистрированные права ФИО1 и ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованные в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 74:36:0509010:286:

- на земельный участок с кадастровым номером № (Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ; Площадь: 510 +/- 4.53кв. м; Адрес: <адрес>, <...> <адрес>, Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №; Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №; Категория земель: Земли населённых пунктов; Виды разрешенного использования: Объекты административно - делового назначения; Сведения о кадастровом инженере: ФИО8№, работник ООО "ЦЭУНИ", номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №);

- на земельный участок земельный участок с кадастровым номером № (Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ; Площадь: 587 +/- 4.93кв. м; Адрес: <адрес>, <...> <адрес>, Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №; Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют; Категория земель: Земли населённых пунктов; Виды разрешенного использования: Объекты административно - делового назначения; Сведения о кадастровом инженере: ФИО8№, работник ООО "ЦЭУНИ", номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №);

аннулировать результаты выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ выполненный кадастровым инженером ФИО8№, работником ООО "ЦЭУНИ", номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №);

погасить в Едином государственном реестра недвижимости (в т.ч. кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость) записи о существовании земельного участка №,

погасить в Едином государственном реестра недвижимости (в т.ч. кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость) записи о существовании земельного участка №;

погасить в Едином государственном реестра недвижимости записи о праве общедолевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок №

- 1/2 доля в праве ФИО1, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ,

- 1/2 доля в праве ФИО3, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ;

погасить в Едином государственном реестра недвижимости записи о погашении вышеуказанных прав на земельный участок 74:36:0509010:285 ФИО1 и ФИО3;

погасить Едином государственном реестра недвижимости записи о праве общедолевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок №

- 1/2 доля в праве ФИО1, номер и дата регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ,

- 1/2 доля в праве ФИО3, номер и дата регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ,

признать недействительным, ничтожным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО9, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа <адрес>, зарегистрированном в реестре нотариуса за № по которому ФИО3 продал ФИО1 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

признать отсутствующими зарегистрированные права ФИО1 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа <адрес>, зарегистрированном в реестре нотариуса за №:

погасить Едином государственном реестра недвижимости записи о праве ФИО1 на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, номер и дата регистрации права: № от 13.03.2018

аннулировать, с ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (площадью 846 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г Челябинск, р-н Центральный, <адрес>): «Объекты административно-делового назначения»,

восстановить, с ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (площадью 846 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г Челябинск, р-н Центральный, <адрес>): «Для проектирования и строительства 6-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта»,

аннулировать, с ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (площадью 251+/- 2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г Челябинск, <адрес>): «Объекты административно-делового назначения»,

восстановить, с ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (площадью 251+/- 2 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г Челябинск, <адрес>): «Для завершения строительства 7-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями»,

аннулировать, с ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №: «Объекты административно-делового назначения»,

определить, с ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «Многоквартирный дом».

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлине.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, Администрации города Челябинска. Обоснование иска аналогично иску ФИО2 Истец ФИО4 просит Признать отсутствующими в силу закона, с ДД.ММ.ГГГГ, производные от ранее зарегистрированных прав на исходные земельные участки с кадастровыми номерами № и № права общедолевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0509010:284 (Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ; Площадь: 1097 +/- 6,74 кв.м; Категория земель: «Земли населенных пунктов»; Виды разрешенного использования: Объекты административно - делового назначения; земельный участок расположен по Адресу: Российская Федерация, <адрес>; Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: № и №; Сведения о кадастровом инженере: ФИО8№, работник ООО "ЦЭУНИ", номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №);

- 1/2 доля в праве ФИО1, номер и дата регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ,

- 1/2 доля в праве ФИО3, номер и дата регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ;

признать отсутствующими зарегистрированные права ФИО1 и ФИО3 на земельные участки, образованные в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №:

Признать недействительными, ничтожными результаты выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № - Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО8№, работником ООО "ЦЭУНИ", номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №;

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № (Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ; Площадь: 510 +/- 4.53кв. м; Адрес: <адрес>, <...> <адрес>, Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №; Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: № Категория земель: Земли населённых пунктов; Виды разрешенного использования: Объекты административно - делового назначения; Сведения о кадастровом инженере: ФИО8№, работник ООО "ЦЭУНИ", номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №);

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № (Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ; Площадь: 587 +/- 4.93кв. м; Адрес: <адрес>, <...> <адрес>, Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: № Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют; Категория земель: Земли населённых пунктов; Виды разрешенного использования: Объекты административно - делового назначения; Сведения о кадастровом инженере: ФИО8№, работник ООО "ЦЭУНИ", номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №);

Признать ничтожными заявления, сделки ФИО1 и ФИО3 об отказе от прав общедолевой собственности на земельный участок №:

- 1/2 доля в праве ФИО1, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ,

- 1/2 доля в праве ФИО3, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ;

Применить последствия признания ничтожными заявления, сделок ФИО1 и ФИО3 об отказе от прав общедолевой собственности на земельный участок №: - погасить в Едином государственном реестра недвижимости записи о погашении вышеуказанных прав на земельный участок 74:36:0509010:285 ФИО1 и ФИО3;

Признать недействительным, ничтожным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО9, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа <адрес>, зарегистрированном в реестре нотариуса за № по которому ФИО3 продал ФИО1 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,

Применить последствия признания ничтожным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа <адрес>, зарегистрированного в реестре нотариуса за № - признать отсутствующими зарегистрированные права ФИО1 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № погасить в Едином государственном реестра недвижимости записи о переходе прав ФИО3 к ФИО1 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

Признать незаконным изменение ДД.ММ.ГГГГ вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (площадью 846 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г Челябинск, р-н Центральный, <адрес>) с «Для проектирования и строительства 6-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта» на «Объекты административно-делового назначения»

Признать незаконным изменение ДД.ММ.ГГГГ вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (площадью 251+/- 2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г Челябинск, <адрес>) с «Для завершения строительства 7-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями» на «Объекты административно-делового назначения»;

Признать, с ДД.ММ.ГГГГ, видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: «Многоквартирный дом»;

Погасить запись ДД.ММ.ГГГГ Едином государственном реестра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «Объекты административно-делового назначения»

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлине.

Истец ИП ФИО1 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял, его представители на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, просили отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял, его представитель на удовлетворении встречного иска настаивал.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Представитель ответчика администрации города Челябинска при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Истец по встречному иску ФИО4 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняла, ее представитель настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО4

Представители третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области, нотариуса ФИО9, представитель третьего лица ООО «ЦЭУНИ», представитель третьего лица ПАО Сбербанк России при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Третье лицо ФИО10 и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО4

Кадастровый инженер ФИО8 оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

ИП ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанным земельным участком пользуются жильцы дома по <адрес>, с целью парковки личного транспорта. Стоимость аренды земельного участка в части парковки транспортного средства составляет 1200 руб. 00 коп. Факт аренды основан на договорных отношениях.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

ФИО2 не оплачивает арендные платежи ИП ФИО1

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 8400 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 приобрели в собственность для завершения строительства 7-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями в равных долях земельный участок общей площадью 251 кв. м с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № и № объединены в один с присвоением кадастрового номера №, общей площадью 1097 +/- 6,74 кв.м, о чем свидетельствует копия выписки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № разъеден на земельные участки с кадастровым номером № площадью 510 +/-4,53 кв.м и № площадью 587 +/-4,93 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ? долю земельного участка с кадастровым номером № ФИО1

Право собственности на земельный участок площадью 587 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером № надлежащим образом поставлен на кадастровый учет и используется истцом ИП ФИО1 для сдачи парковочных мест в аренду, стоимостью 1200 рублей в месяц, жильцам <адрес> в <адрес>.

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ст. ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Действуя добросовестно, ответчик, используя земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, для стоянки транспортного средства, должен был заключить с истцом договор аренды данного участка и вносить арендную плату в размере, установленном договором. В отсутствие договора аренды собственник земельного участка был лишен арендных поступлений, то есть не получил то, на что в обычных условиях гражданского оборота вправе был рассчитывать. Поэтому разумным и обоснованным является взыскание с ответчика неосновательного обогащения (неосновательно сбереженной платы) в связи с фактическим пользованием землей в размере арендных платежей, установленных за аналогичные парковочные места в заключенных договорах аренды в соответствующий период. Такой порядок расчета прав ФИО2 не нарушает, так как не ставит его в худшее или в лучшее положение по сравнению с добросовестными арендаторами соответствующих парковочных мест.

Истец определил ежемесячную сумму неосновательного обогащения как 1400 руб. 00 коп., данная сумма является разумной, предложена ответчику в проекте договора № аренды части земельного участка для размещения автотранспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Так как истец является индивидуальным предпринимателем он вправе самостоятельно определять размер арендной платы.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика за счет неосновательно сбереженной платы за пользование земельным участком истца в заявленный период составляет 8400 руб. 00 коп. (1400 рублей * 6 месяцев).

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате парковочного места (пользования земельным участком) ввиду того, что данный земельный участок является придомовой территорией, в силу прямого указания закона относится к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, отклоняется судом ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, под многоквартирным жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 510 кв. м с кадастровым номером 74:36:0509010:285.

Спорный земельный участок площадью 587 кв. м с кадастровым номером 74:36:0509010:286, на котором расположены парковочные места, граничит с земельным участком с кадастровым номером 74:36:0509010:285 и находится в единоличной собственности истца.

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольно завершенный строительством объект, определении долей в праве общей долевой собственности и выделе долей в натуре, право общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0509010:284 общей площадью 1097 кв. м, из которого в последующем выделен земельный участок, принадлежащий истцу, не признано.

То обстоятельство, что спорный земельный участок с кадастровым номером 74:36:0509010:286 и земельный участок под домом с кадастровым номером 74:36:0509010:285 огорожен единым забором, само по себе, не свидетельствует о его принадлежности на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, при наличии государственной регистрации единоличной собственности истца.

Доказательств, подтверждающих несение ответчиком бремени содержания, как земельного участка площадью 1097 кв. м, так и спорного земельного участка площадью 587 кв. м не представлено.

Ссылка на то, что предоставленный для строительства земельный участок площадью 1097 кв. м после ввода дома в эксплуатацию перешел в общую совместную собственность собственников помещений, противоречит материалам дела.

Как указано выше, для эксплуатации дома сформирован земельный участок площадью 510 кв. м (кадастровый №). Земельный участок площадью 587 кв. м (кадастровый №) находится в единоличной собственности истца.

Истец как собственник имущества в силу ст. 209 ГК РФ, осуществляя права владения и пользования, не лишен права его использования в предпринимательской деятельности, в том числе путем сдачи в аренду парковочных мест для хранения автотранспорта.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования ИП ФИО1 в части запрета использования земельного участка для парковки и в личных целях.

У суда не имеется правовых основания для изменения вида разрешенного использования земельного участка, аннулирования выполнения результатов выполнения кадастровых работ, восстановлении первоначальных идентификационных данных земельных участков.

Кроме того, правовое регулирование совершения сделок должно быть направлено на сохранение, а не на аннулирование обязательств участников гражданско-правовых сделок, на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Таким образом, удовлетворению подлежат первоначальные исковые требования ИП ФИО1, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2, ФИО4 не имеется в полном объеме.

На основании ст. 98 -100 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о пресечении действия, нарушающих право удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 упущенную выгоду в размере 8400 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Запретить ФИО2 пользоваться земельным участком с кадастровым номером 74:36:0509010:286, принадлежащем ФИО2.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4 к ФИО1, ФИО3, Администрации <адрес> об установлении (подтверждении), что в силу закона, с ДД.ММ.ГГГГ - даты постановки на кадастровый учет, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1097 +/- 6,74 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, расположенного на земельном участке №, многоквартирного жилого <адрес> (кадастровый номер дома №, адрес дома: Российская Федерация, <адрес>) в границах учтенных при постановке земельного участка № на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 38174, работник ООО «ЦЭУНИ», договор на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ), по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №

признании отсутствующими в силу закона, с ДД.ММ.ГГГГ, производные от ранее зарегистрированных прав ФИО1 и ФИО3 на исходные земельные участки с кадастровыми номерами № и № права ФИО1 и ФИО3 общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:

- 1/2 доля в праве ФИО1, номер и дата регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ,

- 1/2 доля в праве ФИО3, номер и дата регистрации права: №ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/2 доля в праве ФИО1, номер и дата регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ,

- 1/2 доля в праве ФИО3, номер и дата регистрации права: №ДД.ММ.ГГГГ;

признании отсутствующими зарегистрированные права ФИО1 и ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образованные в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №

аннулировании результатов выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ выполненный кадастровым инженером ФИО8№, работником ООО "ЦЭУНИ", номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №);

погашении в Едином государственном реестра недвижимости (в т.ч. кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость) записи о существовании земельного участка №,

погашении в Едином государственном реестра недвижимости (в т.ч. кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость) записи о существовании земельного участка №;

погашении в Едином государственном реестра недвижимости записи о праве общедолевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок №

- 1/2 доля в праве ФИО1, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ,

- 1/2 доля в праве ФИО3, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ;

погасить в Едином государственном реестра недвижимости записи о погашении вышеуказанных прав на земельный участок №ФИО1 и ФИО3;

погашении Едином государственном реестра недвижимости записи о праве общедолевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок №

- 1/2 доля в праве ФИО1, номер и дата регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ,

- 1/2 доля в праве ФИО3, номер и дата регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ,

признании недействительным, ничтожным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО9, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа <адрес>, зарегистрированном в реестре нотариуса за № по которому ФИО3 продал ФИО1 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

признании отсутствующими зарегистрированные права ФИО1 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа <адрес>, зарегистрированном в реестре нотариуса за №:

погашении в Едином государственном реестра недвижимости записи о праве ФИО1 на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, номер и дата регистрации права: № от 13.03.2018

аннулировании, с ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (площадью 846 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г Челябинск, р-н Центральный, <адрес>): «Объекты административно-делового назначения»,

восстановлении, с ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (площадью 846 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г Челябинск, р-н Центральный, <адрес>): «Для проектирования и строительства 6-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта»,

аннулировании, с ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (площадью 251+/- 2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г Челябинск, <адрес>): «Объекты административно-делового назначения»,

восстановлении, с ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (площадью 251+/- 2 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г Челябинск, <адрес>): «Для завершения строительства 7-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями»,

аннулировании, с ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №: «Объекты административно-делового назначения»,

определении, с ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №: «Многоквартирный дом»; взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО3 судебных расходов по оплате государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 02 июня 2020 года.