Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Агошкова Максима Валерьевича к администрации Павловского сельского поселения о вводе в эксплуатацию мансарды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о вводе в эксплуатацию мансарды.

В исковом заявлении указывает, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок в <адрес>. На вышеуказанном земельном участке им было построено здание магазина и офиса. Строительство объекта капитального строительства производилось на основании разрешения на строительство главы Павловского сельского поселения Краснодарского края. По окончании строительства, 23 мая 2011 года им было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основании вышеперечисленных документов им было получено свидетельство о государственной регистрации права на объект права магазин и офис, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>. Спустя некоторое время он произвел реконструкцию чердачного помещения в мансарду, то есть разместил там три кабинета, подсобное помещение и санузел. При выполнении реконструкции параметры здания, длина и ширина остались без изменения. Размещение реконструируемого здания на участке соответствует санитарным, противопожарным нормам, согласно акта обследования о соответствии градостроительных требований строений, расположенных в <адрес>, выданного МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр». Согласно заключения ОАО «Росгазификация» ОАО «Гипрониигаз» Краснодарский филиал установлено: техническое состояние здания удовлетворительное; помещения в здании магазина и офиса, а также мансардного этажа эксплуатируются по назначению; устройство мансардного этажа в здании магазина и офиса и в следствии увеличения нагрузки на фундамент не повлияло на техническое состояние строительных конструкций обследуемого здания; существующие инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии; состояние мансардного этажа в здании магазина и офиса на момент обследования соответствует требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц; не представляет угрозу для здоровья и жизни людей. Он обратился в Администрацию Павловского сельского поселения для получения разрешения на реконструкцию магазина и офиса, но получил отказ в связи с тем, что реконструкция объекта капитального строительства уже проведена. Также ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в связи с тем, что отсутствуют документы на реконструкцию объекта капитального строительства. Таким образом, здание магазина и офиса расположенные по адресу: <адрес> введены в эксплуатацию не полностью, то есть отсутствует ввод в эксплуатацию мансарды. В связи с отсутствием возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию в досудебном порядке он вынужден обратиться в суд

Просит суд ввести в эксплуатацию мансарду, литер «над Б» площадью 110,1 кв. м, наружные стены кирпично-блочные, перегородки гипсокартонные, материалы кровли металлопрофиль, окна металлопластиковые, полы плиточные, ламинат, двери металлические, деревянные расположенную в здании магазина и офиса в <адрес>.

При рассмотрении дела от истца поступило ходатайство, в котором он изменил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на здание магазина и офиса, после проведенной реконструкции, литеры «Б», «над Б», «под/Б», общей площадью 442.8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Павловского сельского поселения в судебное заседание не явился, поступил отзыв, согласно которого в связи с тем, что представленные Агошковым М. В. доказательства подтверждают выполнение соответствующих мероприятий: по легализации реконструированного объекта, в частности обращение в администрацию Павловского сельского поселения о получении разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта эксплуатацию; правомерность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования; проведение технического обследования здания, по результату которого установлено соответствие реконструированного объекта действующим нормам и правилам; а также учитывая принадлежность земельного участка Агошкову М.В. на праве собственности, администрация Павловского сельского поселения Павловского района не возражает против признания права собственности на здание магазина и офиса после проведенной реконструкции за Агошковым М.В., просят суд вынести законное и обоснованное решение по заявленному иску.

Представитель третьего лица - администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, поступил отзыв, просят суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований при условии соответствия возведенных строений и сооружений требованиям СНиП.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Агошкова Максима Валерьевича к администрации Павловского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина и офиса, после проведенной реконструкции, обоснованы и подлежат удовлетворению.Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Агошкову М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи ? доли в праве общей собственности на земельный участок с расположенной на нем квартирой от 28.04.2006 года, постановления главы муниципального образования Павловский район Краснодарского края № 458 от 10.05.2007 года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, постановлением главы Павловского сельского поселения Павловского района о 28.03.2006 года, постановлением главы муниципального образования Павловский район Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке, с разрешенным видом использования - для эксплуатации магазина и офиса – 324 кв.м и для жилищного строительства – 338 кв.м, общей площадью 662 кв.м, истцом было построено здание магазина и офиса. Строительство объекта капитального строительства производилось на основании разрешения на строительство № Ru 23 5 25 301 92 С 09, выданного 24 июля 2009 года главой Павловского сельского поселения Краснодарского края. По окончании строительства, 23 мая 2011 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. На основании указанных документов истцу Павловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14.05.2012 года серии 23-АК 245848 на объект права - магазин и офис, назначение нежилое, общей площадью 332,7 кв.м, инвентарный номер 972, литер: Б, под/Б, этажность:2, подземная этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцом Агошковым М.В. в дальнейшем была произведена реконструкция чердачного помещения в мансарду. Согласно Акта обследования о соответствии градостроительных требований строений, расположенных в <адрес>, МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр» от 1 марта 2013 года при выполнении реконструкции параметры здания, длина и ширина остались без изменений, размещение реконструируемого здания на участке соответствует санитарным, противопожарным нормам, противоречит градостроительным требованиям предъявляемым к размещению строений относительно границы участка. В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие МДОУ детский сад №26 на реконструкцию магазина – офиса по адресу: <адрес> на расстоянии 1 см. от межи разграничивающей земельные участки.

Согласно заключения ОАО «Гипрониигаз» ОАО «Росгазификация» №124 от 13 июля 2011 года устройство мансардного этажа в здании магазина и офиса и в следствии увеличения нагрузки на фундамент не повлияло на техническое состояние строительных конструкций обследуемого здания; состояние мансардного этажа в здании магазина и офиса на момент обследования соответствует требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц; не представляет угрозу для здоровья и жизни людей.

Согласно сообщения отдела надзорной деятельности Павловского района Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю мансардное помещение магазина «Дели» по адресу: <адрес> нарушений обязательных требований пожарной безопасности – не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленные Агошковым М.В. доказательства подтверждают выполнение соответствующих мероприятий: по легализации реконструированного объекта, в частности обращение в администрацию Павловского сельского поселения о получении разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта эксплуатацию; правомерность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования; проведение технического обследования здания, по результату которого установлено соответствие реконструированного объекта действующим нормам и правилам; а также учитывая принадлежность земельного участка Агошкову М.В. на праве собственности, суд считает, что исковые требования Агошкова М.В. к администрации Павловского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина и офиса, после проведенной реконструкции подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Агошковым Максимом Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст.<адрес>, право собственности на здание магазина и офиса, после проведенной реконструкции, литеры «Б», «над Б», «под/Б», общей площадью 442.8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий: