Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании 4 февраля 2016 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера расходов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера расходов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что истец является нанимателем и проживает в жилом помещении по адресу: ..... В жилом помещении также зарегистрированы ответчик ФИО2 и её дочь (внучка истца). Ответчик в жилом помещении не проживает, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Просит определить порядок оплаты коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального образования «Котлас», муниципальное предприятие муниципального образования «Котлас» «Объединение котельных и тепловых сетей», муниципальное предприятие «Горводоканал», общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд плюс».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнила, просила определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ...., следующим образом: ФИО1 оплачивает услуги за отопление, найм жилья, содержание и текущий ремонт, услуги дворника, вывоз твердых бытовых отходов с учетом занимаемой комнаты площадью .... кв.м; услуги по водоснабжению, водоотведению (канализации) по нормативу с учетом одного человека (или в размере .... части начисляемой суммы), ФИО2 оплачивает услуги за отопление, найм жилья, содержание и текущий ремонт, услуги дворника, вывоз твердых бытовых отходов с учетом занимаемой комнаты площадью - .... кв.м; услуги по водоснабжению, водоотведению (канализации) по нормативу с учетом одного человека (или в размере .... части начисляемой суммы). Оплата за электроснабжение производится ФИО1 самостоятельно согласно показаниям электросчетчика. Уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что раньше по устной договоренности с истцом коммунальные услуги оплачивала в размере .... доли всех платежей непосредственно на руки истцу после получения от неё смс-сообщений с суммой платежа. Пояснила, также, что истец проживает в комнате, площадью .... кв., вторую комнату, площадью .... истец не использует, в ней находятся её вещи и она оборудована отдельным входом.

Представители третьих лиц администрации МО «Котлас», общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд плюс» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица МП «Горводоканал» не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, из которого следует, что начисление платы за водоснабжение и водоотведение осуществляется по нормативу потребления исходя из числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Представитель третьего лица МП МО «Котлас» «ОК и ТС» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представлены ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и сообщение согласно которому предприятие оказывает услуги по отоплению (услуги по нагреву воды не оказываются), расчет платы за отопление производится по нормативам потребления.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: .....

Согласно справке с поквартирной карточки, представленной МБУ МО «.... «ИРЦ» по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 (квартиросъемщик), ФИО2 (дочь), Г.Е.., __.__.__ года рождения (внучка).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из пояснений сторон следует, что истец ФИО1 одной семьей с ответчиком и её дочерью в настоящее время не живут, совместного хозяйства не ведут. Ответчик проживает отдельно.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поскольку ответчик перестал быть членом семьи нанимателя ФИО1, следовательно, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Однако стороны не пришли к соглашению по содержанию жилого помещения, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с требованиями определить порядок и размер участия каждого в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из пояснений сторон и материалов дела судом установлено, что расчет платы за наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за отопление жилого помещения, платы за дворника и платы за вывоз твердых бытовых отходов производится исходя из общей площади жилого помещения. Плата за предоставление коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению начисляется исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении граждан по нормативу. Плата за коммунальные услуги по электроснабжению начисляется по показаниям приборов учета.

В силу положений статьи 155 ЖК РФ неиспользование нанимателем жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определяя порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за отопление жилого помещения, платы за дворника и платы за вывоз твердых бытовых отходов суд учитывает приходящуюся на каждого нанимателя долю общей площади жилого помещения.

При определении порядка и размера платы за предоставление коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, которые рассчитываются по нормативу, судом учитывается количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

При определении порядка и размера участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги (электроснабжение), объем которых рассчитывается по показаниям приборов учета, судом учитывается количество лиц, проживающих в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО2 и её .... дочь ФИО3 в жилом помещении ФИО1 В пользовании ФИО1 находится комната жилой площадью .... кв.м., в пользовании ФИО2 находится комната жилой площадью .... кв.м.

Определяя размер участия истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в расходах по внесению платы каждого ответчика суд принимает за основу порядок и размер платы, представленный истцом, по которому ФИО1 подлежит оплата за отопление, найм жилья, содержание и текущий ремонт, услуги дворника, вывоз твердых бытовых отходов с площади - .... кв.м; за водоснабжение и водоотведение по нормативу на одного человека в размере .... части начисляемой суммы, ФИО2 подлежит оплата за отопление, найм жилья, содержание и текущий ремонт, услуги дворника, вывоз твердых бытовых отходов с площади - .... кв.м; за водоснабжение и водоотведение по нормативу на двух человек в размере .... части начисляемой суммы. Оплата за потребленной электроэнергии производится истцом ФИО1 самостоятельно согласно показаниям электросчетчика, поскольку ответчик в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает.

Данный порядок определен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и не оспаривается ответчиком. Иного порядка ответчиком не представлено.

На взыскании госпошлины с ответчика истец ФИО1 не настаивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера расходов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить между ФИО1 и ФИО2 следующий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: ....:

ФИО1 производит оплату услуг за отопление, найм жилья, содержание и текущий ремонт, вывоз твердых бытовых отходов и за услуги дворника с учетом жилой площади занимаемой комнаты .... кв.м, а за услуги по водоснабжению и водоотведению в размере .... доли начисляемой суммы (по нормативу на одного человека),
а также осуществляет оплату потребленной электроэнергии в объеме согласно показаниям электросчетчика;

ФИО2 производит оплату услуг за отопление, найм жилья, содержание и текущий ремонт, вывоз твердых бытовых отходов и за услуги дворника с учетом жилой площади занимаемой комнаты .... кв.м, а за услуги по водоснабжению и водоотведению в размере .... доли начисляемой суммы (по нормативу на двух человек).

Данное решение является основанием для выдачи муниципальным предприятием муниципального образования «Котлас» «Объединение котельных и тепловых сетей», муниципальным предприятием «Горводоканал», обществом с ограниченной ответственностью «Жилфонд плюс» ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий: Н.В.Шилякова