Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Россиянка», Комитету имущественных отношений Черноярского района, администрации муниципального образования «Село Соленое Займище», Агентству по Управлению государственным имуществом по Астраханской области, Территориальному управлению Агентства по управлению Федеральным имуществом по Астраханской области о признании права собственности на недвижимое имущество и встречному исковому заявлению Открытого акционерного общества «Россиянка» к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости и признании недействительным договора безвозмездного пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Россиянка», в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор безвозмездного пользования зерносклада № площадью 1443,1 кв.м., пекарни площадью 120,6 кв.м., кафе «Россиянка» площадью 293,5 кв.м., зерносклада № площадью 1830 кв.м., зерносклад № площадью 1542,8 кв.м., с условием внесении ею 500000 руб., по которому она в дальнейшем приобретает право собственности на указанные объекты. Данные денежные средства были ей уплачены зам. директору ОАО «Россиянка» ФИО4 В связи с этим она просила признать за ней право собственности на указанные объекты.

ОАО «Россиянка» обратилось в суд со встречным иском, в котором указало, что данные объекты недвижимости входят в уставной капитал ОАО «Россиянка» при образовании, указывало, что зам. директора не имел права заключать договор без разрешения общего собрания акционеров, так как стоимость указанных объектов превышает 20% уставного капитала. Просило признать право собственности на указанные объекты недвижимости и признать договор безвозмездного пользования, заключенный с ФИО1 недействительным.

В судебном заседании истец, одновременно ответчик ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, а в удовлетворении встречных исковых требования ОАО «Россиянка» просила отказать. Одновременно пояснила, что никаких документов об уплате 500000 руб. ФИО4 ей не выдавал. Получал ли он разрешение совета директоров на совершения сделки ей неизвестно.

Представитель ОАО «Россиянка» ФИО2 встречные исковые требования поддержал в полном объеме, а в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать. Пояснил, что ФИО4 являлся его заместителем, не имел права распоряжаться имуществом. Кроме того он не получал разрешение на совершение сделки от совета директоров. Сделка от имени ФИО4 противоречит интересам общества.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Черноярского района ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования ОАО «Россиянка» признала в полном объеме, ей были разъяснены положения статей 39,173,198 ГПК РФ, она настояла на признании иска, а в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать. При этом пояснила, что 100 % держателем акций является МО «Черноярский район». Спорные объекты недвижимости являются собственностью ОАО «Россиянка» и ФИО4 не имел права производить отчуждение спорного имущества, так как у него отсутствовали полномочия на распоряжение данным имуществом. ОАО «Россиянка» не получала согласие совета директоров на совершение сделки. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, поэтому земли должны быть представлены ОАО «Россиянка».

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Село Соленое Займище», Агентства по Управлению государственным имуществом по Астраханской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель Территориального управления Агентства по управлению Федеральным имуществом по Астраханской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил. Дело рассмотрено без его участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Согласно ст. 79 ФЗ «Об акционерных обществах» крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров в соответствии с настоящей статьей.

Решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается всеми членами совета директоров (наблюдательного совета) общества единогласно, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.

В случае, если единогласие совета директоров (наблюдательного совета) общества по вопросу об одобрении крупной сделки не достигнуто, по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества вопрос об одобрении крупной сделки может быть вынесен на решение общего собрания акционеров. В таком случае решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием акционеров большинством голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров.

Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Ст. 183 ГК РФ гласит, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Согласно Уставу ОАО «Россиянка» создано в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» на материально – технической базе ОПХ «Ленинское». Единственным учредителем общества является МО «Черноярский район». Полномочия учредителя в обществе осуществляет Комитет имущественных отношений Черноярского района. Стоимость уставного капитала общества составляет 27532000 руб.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ, передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортам, ответу МБУ «Черноярский районный архив» № 968 от 31 октября 2016 года, техническому паспорту и техническому заключению указанные объекты недвижимости: - зерносклад №, зерносклад №, зерносклад №, пекарня, кафе «Россиянка» всего на сумму 838000 руб. переданы от ГУП ОПХ «Ленинское» при его ликвидации в качестве оплаты уставного капитала на баланс ОАО «Россиянка» и являются собственностью общества. Сообщением Комитета имущественных отношений Черноярского района подтверждается, что указанные объекты недвижимости переданы в собственность ОАО «Россиянка».

Из сообщения Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные спорные объекты недвижимости в Реестре государственного имущества Астраханской области не значатся, государственной собственностью Астраханской области не являются.

В связи с этим суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости являются собственностью ОАО «Россиянка».

Оценивая договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и зам. директора ОАО «Россиянка» ФИО4 суд приходит к выводу, что он является недействительным, так как не соответствует требованиям закона в виду отсутствия полномочий у ФИО4 на его заключение, неодобрения сделки директором общества, противоречия интересам общества, и отсутствия доказательств исполнения ФИО1 условий об уплате 500000 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования ОАО «Россиянка» о признании права собственности на указанные объекты недвижимости и признании договора безвозмездного пользования ничтожным, и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Россиянка» о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Встречные исковые требования Открытого акционерного общества «Россиянка» к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости и признании недействительным договора безвозмездного пользования удовлетворить.

Признать договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Россиянка» и ФИО1 недействительным.

Признать за Открытым акционерным обществом «Россиянка» право собственности на: зерносклад № площадью 1542,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>; зерносклад № площадью 1443,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>; зерносклад № площадью 1830 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>; нежилое помещение - кафе «Россиянка» площадью 293,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>.; нежилое помещение - пекарню площадью 120,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено в совещательной комнате при помощи компьютера.

Судья Н.Ш. Джумалиев