Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора и освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора и освобождении нежилого помещения, указывая в обоснование своих требований, что 27 декабря 2019 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № - нежилые помещения цокольного этажа, 23,2 кв. м, №21,2Г, а также места общего пользования 2,7 кв. м, общей площадью 25,9 кв.м, распложенные по адресу: Вышеуказанный договор аренды был заключен на срок с 27.12.2019 г. по 26.12.2024 г. и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 30.01.2020 г. Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 27.12.2019 г. Согласно выписке из ЕГРИП от 26.07.2022 г., налоговым органом принято решение об исключении ИП ФИО2 из ЕГРИП с 13 января 2021 г. Согласно п. 3.3. договора аренды № от 27.12.2019 г. арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в настоящем договоре, без выставления арендатору счета на оплату. Расчет арендной платы за пользование и владение объектом муниципального нежилого фонда оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью. В расчете арендной платы - приложении № к договору аренды сторонами согласован месячный размер арендной платы - в сумме 16009,9 руб. Пунктом 4.1. вышеназванного договора предусмотрено, при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. У арендатора по договору аренды № от 27.12.2019 г., образовалась задолженность по арендной плате в размере 240148,50 руб. за период с 01.05.2021 г. по 31.07.2022 г. В связи с тем, что арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора с арендатора подлежит взысканию пени в размере 54689,82 руб. за период с 12.05.2021 г. по 26.07.2022 г. 23 декабря 2021 года исх. № Управлением, в порядке ст. 309, 314 ГК РФ в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой предложено в течение четырнадцати дней с момента получения данной претензии погасить образовавшуюся задолженность. Однако, данная претензия осталась без ответа, задолженность не погашена. 20 мая 2022 года исх. № Управлением, в порядке ст. 450 ГК РФ в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой предложено в течение десяти дней с момента получения данной претензии подписать соглашение о расторжении договора аренды и вернуть помещение по акту приема-передачи. Однако, данная претензия осталась без ответа, ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом по настоящее время. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по договору аренды № от 27.12.2019 г. задолженность по арендной плате в размере 240148,50 руб. за период с 01.05.2021 г. по 31.07.2022 г. и пени в размере 54689,82 руб. за период с 12.05.2021 г. по 26.07.2022 г. Расторгнуть договор аренды № от 27.12.2019 г. Обязать ФИО2 освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда: цокольный этаж, 23,2 кв. м, №21,21 и места общего пользования 2,7 кв. м, общей площадью 25,9 кв.м, распложенные по адресу: и передать их по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил. Извещения, направленные ответчику по его месту регистрации и проживания, указанному истцом в исковом заявлении и подтвержденному справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Башкортостан, дважды вернулись за истечением срока хранения.

В соответствии ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При изложенных обстоятельствах суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ, и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Согласно ст. 233 ГПК РФ «в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 27 декабря 2019 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № - нежилые помещения цокольного этажа, 23,2 кв. м, №21,2Г, а также места общего пользования 2,7 кв. м, общей площадью 25,9 кв.м, распложенные по адресу:

Договор аренды заключен на срок с 27.12.2019 г. по 26.12.2024 г. и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 30.01.2020 г.

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 27.12.2019 г.

Согласно выписке из ЕГРИП от 26.07.2022 г. налоговым органом принято решение об исключении ИП ФИО2 из ЕГРИП с 13 января 2021 г.

Согласно п. 3.3. договора аренды № от 27.12.2019 г. арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в настоящем договоре, без выставления арендатору счета на оплату.

Расчет арендной платы за пользование и владение объектом муниципального нежилого фонда оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

В расчете арендной платы - приложении № к договору аренды сторонами согласован месячный размер арендной платы - в сумме 16009,9 руб.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

У ФИО2 по договору аренды № от 27.12.2019 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 240148,50 руб. за период с 01.05.2021 г. по 31.07.2022 г.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как задолженность по арендной плате ФИО2 не была оплачена в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, по условиям договора, арендатору начислены пени в размере 54689,82 руб. за период с 12.05.2021 г. по 26.07.2022 г.

23 декабря 2021 года исх. № Управлением, в порядке ст. 309, 314 ГК РФ в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой предложено в течение четырнадцати дней с момента получения данной претензии погасить образовавшуюся задолженность.

Однако данная претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

Расчет истца соответствует условиям договора аренды и произведенным платежам, ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, иного расчета, а также доказательств исполнения обязательства и оплате задолженности по договору аренды ответчик суду не представил, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, так же как и мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, так и опровергающих представленный расчет задолженности по оплате по договору, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца суд удовлетворяет, с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате в размере 240148,50 руб. за период с 01.05.2021 г. по 31.07.2022 г. и пени в размере 54689,82 руб. за период с 12.05.2021 г. по 26.07.2022 г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть расторгнут судом в случае невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать.

20 мая 2022 года исх. № Управлением, в порядке ст. 450 ГК РФ в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой предложено в течение десяти дней с момента получения данной претензии подписать соглашение о расторжении договора аренды и вернуть помещение по акту приема-передачи.

Однако требования истца ответчиком не выполнены.

Исходя из изложенного, с учетом приведенных норм права в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец на основании п.п.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6148 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора и освобождении нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по договору аренды № от 27.12.2019 г. в размере 240148,50 руб. за период с 01.05.2021 г. по 31.07.2022 г. и пени в размере 54689,82 руб. за период с 12.05.2021 г. по 26.07.2022 г.

Расторгнуть договор аренды № от 27.12.2019 г.

Обязать ФИО2 освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда: цокольный этаж, 23,2 кв. м, №21,21 и места общего пользования 2,7 кв. м, общей площадью 25,9 кв.м, распложенные по адресу: и передать их по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 6148 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022 г.