Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (далее –ОАО «Тепловые сети») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 381 265,67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 738,82 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга. В обоснование искового заявления указано, что между ОАО «Тепловые сети» и ФИО2 был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения. В соответствии с договором арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение, относящееся в общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а арендатор, в свою очередь, обязался своевременно оплачивать плату за пользование данным помещением. Арендодатель, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил принятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения. Однако арендатор систематически не выполняет принятые в соответствии с договором обязательства по оплате, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. ОАО «Тепловые сети» ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ответчика направило претензию с требованием погасить задолженность, требование в претензии осталось без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства со стороны представителя истца ОАО «Тепловые сети» поступило заявление о снижении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 847,64 руб.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Тепловые сети» ФИО1 просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического возврата долга.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, в письменных возражениях на иск указал, что не имеет возможности использовать нежилое помещение по договору аренды, так как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в арендуемом ответчиком помещении производился капитальный ремонт по замене коммуникационных сетей, что лишило его возможности использовать помещении в соответствии с условиями договора. Ответчик обратился к истцу с заявлений о перерасчете арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данное заявление удовлетворено и ДД.ММ.ГГГГ ответчику был выставлен счет № № по оплате аренды с учетом перерасчета в размере <данные изъяты> руб., оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ. Последующая оплата предоставленных истцом счетов по оплате аренды произведена по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ его автоматическое продление (пролонгация) условиям договора не предусмотрена, оснований для взыскания задолженности по договору и процентов за пользования чужими денежными средствами не имеется.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан повременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что в соответствии с п.2.2.7 договора на управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Тепловые сети» и собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, управляющая организация ОАО «Тепловые сети» вправе осуществлять передачу общего имущества многоквартирного дома в аренду (пользование) третьим лицам, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций от имени и в интересах собственников. Управляющая организация при передаче общего имущества многоквартирного дома в аренду (пользование) третьим лицам, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в многоквартирном доме и в интересах собственников.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тепловые сети» и ИП ФИО2 заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.4.-1.5. договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п.2.2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан обеспечить арендодателю беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в случае необходимости ликвидации аварийных ситуаций, требующей доступа к внутридомовым сетям, находящимся в арендуемом помещении в любое время.

В силу п.п. 4.1,4.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата, определенная п.1.2 настоящего договора, оплачивается арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, согласно счетов-фактур, выставляемых арендодателем. Арендодатель выставляет арендатору счета-фактуры не позднее 10 числа месяца следующего за оплачиваемым.

Согласно п. 5.1.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков, внесения арендной платы, установленных п. 4.1. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,3% от суммы, причитающихся к уплате платежей за каждый день просрочки. Уплата неустойки (пени), предусмотренной настоящим пунктом, не освобождает арендатора от обязанностей по внесению арендной платы.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тепловые сети» передало, а ИП ФИО2 принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тепловые сети» и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 1.4. договора изложить в следующей редакции: «Договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, во всем остальном договор остается неизменным».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тепловые сети» и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 1.1. договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, именуемое далее «Арендуемое помещение»», «Помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.» для использования под салон».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тепловые сети» и ИП ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором аренды срок ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тепловые сети» направило в адрес ИП ФИО2 претензию с требованием о погашении задолженности по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве ИП.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ОАО «Тепловые сети» с заявлением о перерасчете арендной платы за пользование нежилым помещением по <адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, в арендуемом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «Тепловые сети» производили капитальный ремонт по замене канализационных труб с установкой обратного клапана, треб холодного и горячего водоснабжения дома, замене электрокабеля, замене труб отопления дома.

Из актов о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ. по заказу генподрядчика ОАО «Тепловые сети» следует, что в указанный период в жилом <адрес> выполнялись ремонтные работы сете холодного водоснабжения, в том числе прокладка трубопроводов водоснабжения, установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов, кранов, ремонт сетей центрального отопления, в том числе разборка трубопроводов из водогазопроводных труб, прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения, врезка в действующие сети трубопроводов, ремонт сетей горячего водоснабжения и циркуляции.

Согласно показаниям свидетелей ФИО10., ФИО11, ФИО12 в подвальном помещении жилого дома <адрес> проводились работы по капительному ремонту помещения, велись строительные работы в ДД.ММ.ГГГГ г., в период работы ФИО2 арендуемым подвалом не мог пользоваться.

Имеющимися материалами дела подтверждается факт использования ФИО2 нежилого помещения, предоставленного по договору аренды. Вместе с тем в с связи с установленными обстоятельствами и предоставленными доказательствами невозможности использования арендуемого помещения ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обращение арендодателя к арендодателю с требованием о перерасчете арендных платежей ввиду невозможности использования помещения по целевому назначению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части периода взыскания арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.13 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан сдать помещение арендодателю не позднее и 10 дней по истечении срока действия или даты расторжения настоящего договора по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

С учетом предоставленных со стороны ответчика платежных документов об оплате аренды от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы при перерасчете), размер задолженности по аренде составит <данные изъяты>

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами следующие:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., начиная ДД.ММ.ГГГГ взыскание указанных процентов производить по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, до момента фактического исполнения обязательства.

При этом суд находит несостоятельными доводы ответчика относительно того, условиями договора аренды не предусмотрено оснований для пролонгации договора, а потому оснований для взыскания задолженности по договору и процентов за пользования чужими денежными средствами не имеется. Как установлено, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды 09.01.2017, по истечении срока действия договора считается продленным на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявила об отказе от договора или о пересмотре его условия.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные в связи с подачей иска соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Тепловые сети» с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 601 рублей 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 268 рублей 12 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму ежемесячной арендной платы по ключевой ставке Банка России по день фактического возврата долга, расходы по уплате государственной пошлины 5678 рублей 69 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ г.) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: