Гражданский кодекс часть 1

19 ноября 2020 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре Давиденко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3611/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Корона» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к ООО «Корона» о признании права собственности на объект долевого строительства ( машино-место), выстроенного по договору участия в долевом строительстве № <Номер обезличен>, после ввода в эксплуатацию дому присвоен адрес: <адрес обезличен> машино-место <Номер обезличен>, с отметкой (-.... м) со строительным номером ...., площадью в соответствии с договором участия в долевом строительстве .... кв.м. (договор участия в долевом строительстве № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области <Дата обезличена> (номер регистрации <Номер обезличен>). В обоснование заявленного иска истец указал, что им своевременно и в соответствии с условиями договора произведена оплата по договору, в соответствии с п. 3.1.2. договора, машино-место должно было быть передано в течение 2х месяцев после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, крайний срок передачи – <Дата обезличена>, однако обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнено. Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию получено ответчиком только<Дата обезличена>, после чего в адрес истца направлено уведомление о готовности объекта от <Дата обезличена>, в ходе приема-передачи машино-места было установлено, что объект долевого строительства не соответствует договору, проектной декларации, строительным и пожарным нормам и правилам, в связи с чем не был принят истцом. <Дата обезличена> истцом направлено в адрес ответчика требование о безвозмездном устранении недостатков по договору, которое получено ответчиком <Дата обезличена> и оставлено без ответа, что может свидетельствовать о согласии с недостатками машино-места, которые согласно п.9.1.3. и 9.1.4 договора должны быть устранены застройщиком, после чего между сторонами подписывается акт об устранении недостатков, в случае невозможности устранения недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации объекта – назначается экспертиза. Однако указанная процедура, предусмотренная договором не была соблюдена, вместо назначения экспертизы ответчиком составлен односторонний акт, право составления указанного акта в соответствии с п. 9.1.5 договора принадлежит застройщику в случае уклонения Дольщика от приемки объекта, отказа от подписания передаточного акта, у ответчика отсутствует право на составление одностороннего акта приема – передачи в соответствии с ч. 5 и 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Для защиты прав и законных интересов, нарушенных фактов не передачи машино-места, истец обратился в суд, апелляционным определением от <Дата обезличена> судебной коллегией по гражданским делам Иркутского областного суда было установлено, что объект надлежащего качества не передан истцу по причине выявленных недостатков. Установленные указанным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда обстоятельства имеют в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на выстроенное по договору участия в долевом строительстве машино-место в судебном порядке.

В судебном заседании истец поддержал доводы иска, настаивал на его удовлетворении, дополнительно пояснив суду о том, что иных требований к ответчику он не заявлял, поскольку ему известно о финансовом положении ответчика, которое не позволяет удовлетворить денежные требования. Для регистрации права собственности в регистрирующий орган также не обращался, поскольку полагает что такое право у него отсутствует, односторонний акт, составленный Застройщиком не позволяет зарегистрировать право, поскольку ранее судом было установлено, что соответствующий договору объект долевого строительства ему не передан.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы письменного отзыва, согласно которому у истца отсутствуют препятствия для регистрации права собственности на объект долевого строительства в связи с наличием передаточного акта, предъявление настоящего иска является злоупотреблением правом со стороны истца, ссылаясь на наличие недостатков, истец не предъявлял ответчику соответствующих требований о понуждении к безвозмездному устранению недостатков, соразмерному уменьшению цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков, от исполнения договора в одностороннем порядке согласно п. 3 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» истец не отказывался. В свою очередь заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации выдано Службой государственного строительного надзора Иркутской области <Дата обезличена>, указанное заключение утверждено Распоряжением № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Истец уклоняется от оплаты налогов за принадлежащее ему имущество, оплаты коммунальных услуг по содержанию машино-места, в связи с чем управляющая компания была вынуждена обратиться с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации и возникает только после передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Требования истца о признании за ним права собственности на спорное машино-место, которое не было получено от застройщика противоречит требованиям действующего законодательства и не подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв на иск, согласно которому у третьего лица отсутствует материально-правовой интерес в рассмотрении заявленного спора, в случае удовлетворения исковых требований о признании права собственности, решение суда будет являться основанием для регистрации права. В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о машино-месте, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, площадью .... кв. м., кадастровый <Номер обезличен>. Сведения о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. <Дата обезличена> в ЕГРН зарегистрирован договор участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, заключенный между ООО «Корона» и ФИО1 в отношении объекта долевого строительства: машино-место, номер этажа: подземная автостоянка, номер объекта:...., проектная ( планируемая) площадь: .... кв. м., местоположение: <адрес обезличен>.

Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статьи 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Пункт 1 статьи 48 вышеназванного Федерального закона предусматривает, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Из указанного следует, что правовые последствия данного договора возникают после его государственной регистрации.

Согласно пункту 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: (подпункт 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); (подпункт 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства только в случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 8).

Из объяснений участвующих в деле лиц и представленных доказательств, судом установлено, что <Дата обезличена> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № КП-01, объектом долевого строительства в соответствии с п.1.4 договора является машино-место, расположенное в подземной автостоянке, расположенной в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>, с отметкой ( -.... м) со строительным номером ...., площадью машино-места .... кв.м. Обязательства участника долевого строительства ФИО1 исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

<Дата обезличена> в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства, в т.ч. выстроенного по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Акт приема-передачи от <Дата обезличена> содержит сведения о том, что машино-место не принято участником долевого строительства в связи с наличием замечаний, которые будут направлены соответствующим образом.

<Дата обезличена>ФИО1 в адрес ООО «Корона» направлены требования о безвозмездном устранении недостатков по <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, которые ответчиком получены <Дата обезличена>, что следует из почтового уведомления.

Согласно доводов истца, заявленные им недостатки в объекте долевого строительства Застройщиком не устранены до настоящего времени. Указанные доводы ответчиком не опровергнуты и подтверждаются апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от <Дата обезличена>. В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, с Застройщика в пользу истца взыскана неустойка, в том числе со дня вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства в размере 386, 66 рублей в день, исходя из стоимости объекта долевого строительства 800 000 рублей.

В свою очередь, Застройщиком в адрес ФИО1<Дата обезличена> направлен односторонний акт передачи Объекта долевого строительства по договору от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> Указанный акт получен истцом, его копия приобщена к исковому заявлению.

Наличие выявленных недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять объект долевого строительства с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности при наличии акта приема-передачи, который подписан Застройщиком и имеется в распоряжении истца.

Таким образом, направив в адрес истца акт приема-передачи, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства, в судебном порядке на Застройщика возложена ответственность в виде взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, выстроенного с нарушением требований к качеству, вместе с тем судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик уклоняется от передачи истцу объекта долевого строительства по договору № КП-01. При таких обстоятельствах, оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о признании за истцом в судебном порядке права собственности на объект долевого строительства судом не установлено.

При этом суд исходит из положений ст. 3 ГПК РФ предусматривающей право обращения в суд заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Ответчиком право собственности истца на объект долевого строительства, выстроенный в соответствии с договором № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> не оспаривается, необходимые для регистрации права собственности документы, в том числе односторонний акт приема-передачи, подписанный Застройщиком переданы истцу и находятся в его распоряжении.

В силу установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе обратиться в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке по вопросу регистрации права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности. Согласно представленных по запросу суда копий документов на нежилое помещение - машино-место, расположенное в подземной автостоянке в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>, с отметкой ( .... м) со строительным номером ...., площадью машино-места .... кв.м, в распоряжении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области имеется зарегистрированный ранее договор участия в долевом строительстве в отношении вышеназванного объекта. Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена>, объекту присвоен кадастровый номер <Номер обезличен>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При наличии претензий к Застройщику к качеству объекта долевого строительства, в случае если выявленные в ходе приема-передачи объекта недостатки не устранены, истец вправе обратиться с иными требованиями, предусмотренными ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Корона» о признании права собственности на машино-место, расположенное в подземной автостоянке, расположенной в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, машино-место <Номер обезличен>, с отметкой (-.... м) со строительным номером ...., площадью в соответствии с договором участия в долевом строительстве .... кв.м. (договор участия в долевом строительстве № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен><Дата обезличена> (номер регистрации <Номер обезличен>) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено 25.11.2020