Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Комплекс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив «Комплекс» (далее по тексту ЖСК «Комплекс») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав в обоснование следующее.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, бремя содержания своего имущества несет собственник и члены семьи собственника. С января 2014 года ответчик не вносит плату за содержание и текущий ремонт и предоставление коммунальных услуг. В результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2014 по 01.03.2016 в размере 85 285,15 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. За спорный период ответчику начислены пени в размере 13 225 руб. 01 коп. Правление ЖСК обращалось к ответчику с требованием о погашении вышеуказанной задолженности, но данные меры воздействия на ответчика не повлияли - долг до настоящего момента не погашен.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате затрат, связанных с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения и предоставлением коммунальных услуг, в сумме 85 285 руб. 15 коп., пени в размере 13 225 руб. 01 коп., расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Комплекс» ФИО3 уточнила исковые требования. Просила взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате затрат, связанных с содержанием и текущем ремонтом и предоставлением коммунальных услуг, за период с 01.01.2014 по 31.03.2016 в размере 82 427 руб. 97 коп., пени в размере 13 225 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины. Указала, что ответчиками после подачи иска в суд погашена задолженность на сумму 2 857 руб. 18 коп.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что задолженность образовалась с 2010 года, просил применить срок исковой давности по делу. За спорный период им оплачено более 120 000 руб. Просил в иске отказать в полном объеме.

Привлеченная судом в качестве соответчика ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте судебного заседания. В предоставленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 03 марта 2010 года на основании личного заявления он был принят в члены ЖСК «Комплекс».

В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1 с 17 марта 2010 года, а также несовершеннолетние дети: дочь ФИО14 с 17 марта 2010 года и сын ФИО15 с 26 марта 2014 года, что подтверждается справкой формы № 8 от 28.04.2016, представленной истцом.

ФИО1 14 ноября 2009 года заключил брак с ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5.

Как следует из Устава ЖСК «Комплекс» (седьмая редакция) от 31.03.2013, ЖСК «Комплекс» - это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье и связанных с ним объектах современной социальной инфраструктуры, а также управления жилым и нежилыми помещениями в домах кооператива в соответствии с Гражданским, Жилищным кодексами РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, связанные с целями и предметом его деятельности, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах, органах местного самоуправления и в других учреждениях (организациях). Член кооператива обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления Кооператива. Член Кооператива, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату, обязан уплатить Кооперативу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, согласно Жилищному кодексу РФ.

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить суду доказательства, подтверждающие свои доводы и возражения.

Ответчики не исполняют возложенные на них законом обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из лицевого счета, согласно которой, задолженность ответчиков по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения и предоставлением коммунальных услуг, составляет за период с 01.01.2014 по 31.03.2016, с учетом оплаты, произведенной в период рассмотрения данного иска - 82 427 руб. 97 коп.

Доказательств отсутствия задолженности перед ЖСК «Комплекс» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги либо наличия задолженности в ином размере, суду ответчиками не представлено.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности по оплате затрат, связанных с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения и предоставлением коммунальных услуг, в солидарном порядке за период с 01.01.2014 по 31.03.2016 в размере 82 427 руб. 97 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица (в редакции закона, вступившего в силу с 1 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с 01.01.2014 по 31.03.2016 в размере 13 225 руб. 01 коп.

Между тем, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из того, что пени за ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются мерой их ответственности и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку находит размер заявленных к взысканию пеней в размере 13 225 руб. 01 коп. явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, размер пеней, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу ЖСК «Комплекс», следует снизить до 3 000 руб.

С учетом изложенного, исковые требования ЖСК «Комплекс» подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности суд находит несостоятельными.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Комплекс» обратился в суд с иском 24 мая 2016 года, просит взыскать с ответчиков задолженность за период с 01.01.2014 по 31.03.2016, таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что в размер задолженности входит задолженность по оплате коммунальных услуг, которая образовалась с 2010 года, не нашли своего подтверждения и опровергаются письменными материалами дела, а также показаниями главного бухгалтера ФИО16., которая пояснила, что задолженность у ответчиков образовалась за период с 01 января 2014 года по 31 марта 2016 года; квитанции, предоставленные ответчиками по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения и предоставлением коммунальных услуг, были все учтены при расчете задолженности; назначение платежей учитывалось.

Не являются основанием для отказа в удовлетворении иска доводы ФИО1 о том, что сумма за электроэнергию за октябрь 2014 года в размере 14 088 руб. 42 коп. не соответствует действительности, поскольку такое потребление электроэнергии возможно за 3-4 года.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что в квартире <адрес> установлены приборы учета ГВС, ХВС и электроэнергии.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что она является инженером по учету энергоресурсов ЖСК «Комплекс», в её обязанности входит осмотр приборов учета. В квартиру ответчика она выходила неоднократно. 18 марта 2014 года дверь ей не открыли, со слов она написала показания 43345 кВт, 28.07.2014 дверь в квартиру не открыли.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 не оспаривалось, что начисление размера платы коммунальных услуг производилось по показаниям приборов учета, которые предоставлялись ответчиками; платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг ежемесячно предоставлялся ЖСК «Комплекс» потребителю.

Из платежного документа за октябрь 2014 года следует, что за электроэнергию было начислено 14 088 руб. 42 коп., текущие показания по ИПУ составили 50151 кВт, предыдущие показания по ИПУ 43345 кВт. По состоянию на май 2016 года текущее показание прибора учета электроэнергии в квартире ответчика составили 53300 кВт.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГУ РФ.

Соответственно, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца следует взыскать в солидарном порядке государственную пошлину в размере 2762 руб. 84 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Комплекс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в солидарном порядке в пользу жилищно-строительного кооператива «Комплекс» задолженность по оплате затрат, связанных с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, предоставлением коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 31.03.2016 в размере 82 427,97 руб., пени в размере 3 000 руб., расходы по госпошлине в размере 2 762 руб. 84 коп., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В.Смирнова