Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Тепловые сети» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

открытое акционерное общество «Тепловые сети» (далее- ОАО «Тепловые сети») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, относящего к имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 143,31 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 735,12 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга. В обоснование искового заявления указано, что между ОАО «Тепловые сети» и ФИО3 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения. В соответствии с договором арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение, относящееся в общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а арендатор, в свою очередь, обязался своевременно оплачивать плату за пользование данным помещением. Арендодатель, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил принятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения. Однако арендатор систематически не выполняет принятые в соответствии с договором обязательства по оплате, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> руб. ОАО «Тепловые сети» ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ответчика направило претензию с требованием погасить задолженность, требование в претензии осталось без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства со стороны представителя истца ОАО «Тепловые сети» поступило заявление о снижении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Тепловые сети» ФИО4 явилась, просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму ежемесячной арендной платы по ключевой ставке Банка России по день фактического возврата долга.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о проведении судебного разбирательства в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан повременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что в соответствии с п.2.2.7 договора на управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Тепловые сети» и собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> управляющая организация ОАО «Тепловы сети» вправе осуществлять передачу общего имущества многоквартирного дома в аренду (пользование) третьим лицам, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций от имени и в интересах собственников. Управляющая организация при передаче общего имущества многоквартирного дома в аренду (пользование) третьим лицам, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в многоквартирном доме и в интересах собственников.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тепловые сети» и ИП ФИО3 заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под размещение магазина.

Согласно п. 1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.4.-1.5. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. По истечении срока действия договора считается продленным на следующий календарный год. Если ни одна из сторон не позднее <данные изъяты> дней до окончания срока не заявила об отказе от договора или о пересмотре его условия.

Согласно п. 5.1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков, внесения арендной платы, установленных п. 4.1. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере <данные изъяты>% от суммы, причитающихся к уплате платежей за каждый день просрочки. Уплата неустойки (пени), предусмотренной настоящим пунктом, не освобождает арендатора от обязанностей по внесению арендной платы.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тепловые сети» передало, а ИП ФИО3 приняла нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тепловые сети» и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение № № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 1.2. договора изложить в следующей редакции: арендная плата по договору составляет <данные изъяты> руб.Согласно соглашения о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ должник признает, что на день подписания соглашения должен кредитору арендную плату на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумму, в размере <данные изъяты> руб.

Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором аренды срок ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тепловые сети» направило в адрес ИП ФИО3 претензию с требованием о погашении задолженности по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей со стороны ответчика не предоставлено, а потому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., соглашаясь с расчетом истца.

В соответствии с п.4.1., п.4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата, определенная п.1. настоящего договора, оплачивается арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, согласно счетов- факту, выставляемых арендатором. Арендодатель выставляет счета-фактуры не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с соглашением о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ должник обязуется выплатить задолженность по следующему графику: ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ г – <данные изъяты> руб. Должник вместе с погашением задолженности по соглашению обязан своевременно уплачивать кредитору текущую плату по договору № до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Вместе с тем соглашение о погашении задолженности со стороны ответчика не исполнено, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами следующие:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., начиная ДД.ММ.ГГГГ взыскание указанных процентов производить по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные в связи с подачей иска соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Тепловые сети» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Тепловые сети» с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 143 рубля 31 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 271 рубль 34 копейки, начиная с 16.11.2018 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму ежемесячной арендной платы по ключевой ставке Банка России по день фактического возврата долга, расходы по уплате государственной пошлины 5534 рубля 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ г.) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: