Гражданский кодекс часть 1

ТБлагоева,76»районаогорассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старицыной В.К. к Товариществу собственников жилья «», Ивановой Н.В. о взыскании неосновательного обогащения, устранении нарушений права собственности, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец Старицына В.К. обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения, устранении нарушений права собственности, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что она, Старицына В.К., на основании договора купли-продажи приобрела в собственность нежилое помещение общей площадью 71,3 кв. м, расположенное по адресу Право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Данное помещение было переведено в нежилое в соответствии с распоряжением № № от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем предыдущим собственником было получено уведомление о переводе жилого помещения в нежилое № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно вышеназванному уведомлению для использования помещения в качестве нежилого необходимо было получить разрешение на реконструкцию помещения и провести необходимые работы по реконструкции. Собственником помещения был разработан проект устройства входной группы и ДД.ММ.ГГГГ года получено разрешение на строительство № №

Однако приступить к выполнению работ по созданию отдельного входа (в соответствии с проектом и разрешением на строительство) истец не смог вследствие активного противодействия Ивановой Н.В., являющейся председателем ТСЖ «», с привлечением иных жильцов дома.

Истец неоднократно пыталась разрешить сложившуюся ситуацию путем переговоров, наложением компромиссных решений, но позиция Ивановой Н.В. оставалась неизменной. Ответчик заявляла, что работы производить она не позволит.

Поскольку переговоры с Ивановой Н.В. не привели к положительному результату, истцом было принято решение о продаже данного помещения. Для поиска покупателей и оформления сделки купли-продажи истец обратилась в риэлтерскую фирму », а также осуществляла поиск потенциальных покупателей самостоятельно.

Однако и продажа помещения оказалась невозможной вследствие действий ответчика. При осмотре помещения потенциальными покупателями Н.В. Иванова объявляла им, что, несмотря на имеющееся разрешение на строительство, она не даст возможности проводить строительные работы, что она всех «засудит», ссылаясь при этом на своего мужа (в то время занимавшего должность судьи Тверского областного суда) и т.д. В результате таких действий ответчика четверо потенциальных покупателей, до этого готовые подписать договор купли-продажи помещения, после общения с Н.В. Ивановой отказывались от совершения сделки. Вследствие этого истец вынуждена была снизить цену продаваемого помещения с рублей до рублей.

Н.В. Иванова неоднократно предлагала истцу (лицам, представлявшим интересы истца при продаже данного нежилого помещения) перевести нежилое помещение в жилое или продать его товариществу собственников жилья «» по цене значительно ниже рыночной.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статьей 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, учитывая, что собственником помещения были совершены все необходимые предусмотренные действующим законодательством действия по переводу жилого помещения внежилое (в т.ч. получено разрешение на производство работ по устройству входной группы) вышеуказанные действия председателя ТСЖ «» Н.В.Ивановой, препятствующие реализации права собственности, по мнению истца, являются незаконными.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, истец указывает, что принадлежащее ей помещение не может быть использовано в качестве жилого т.к. не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В частности, в соответствии Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением. Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (ред. от 02.08.2007) комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

В то же время, вторая комната бывшей квартиры не имеет естественного освещения. Перепланировок в помещении не проводилось, оно было построено в таком виде, т.к. изначально планировалось использование данного помещения как нежилого.

Таким образом, на текущий момент сложилась ситуация, когда собственник не имеет возможности использовать помещение ни в качестве нежилого (поскольку отсутствует отдельный вход), ни в качестве жилого (поскольку и планировка и обеспеченность коммуникациями этого не позволяют сделать). Однако ТСЖ, зная, что помещение никем не используется по указанным выше причинам, регулярно выставляются счета на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, включая водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, плату за пользование общей антенной.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными товариществом собственников жилья. Однако никакого договора с истцом заключено не было.

Таким образом, считает, что внесенная плата за услуги, которыми собственник не может воспользоваться по вине должностного лица ТСЖ, является неосновательным обогащением.

Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящий момент составила 7927 рублей 42 копейки.

Кроме того, истец указывает, что Иванова Н.В. в присутствии покупателей недвижимости допускала оскорбительные высказывания в адрес истца, сообщала потенциальным покупателям недостоверную информацию (в частности, что в отношении спорного помещения якобы продолжаются судебные процессы), чемпричинила истцу нравственные страдания. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Товарищества собственников жилья «» в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 7927 рублей 42 копейки; запретить Ивановой Н.В. совершать действия, препятствующие реализации права собственности на принадлежащее истцу нежилое помещение общей площадью 71,3 кв. м, расположенное по адресу в том числе при его продаже; взыскать с Ивановой Н.В. компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 500 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Мальцев С.В. поддержал исковые требования и просил суд исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик и представитель ответчика Иванова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Свидетель ФИО12. в судебном заседании пояснила, что она занималась продажей спорного помещения. Граждане отказывались покупать данное помещение, так как ответчик им говорила, что жильцы против того, чтобы делать отдельный вход. Ответчик показывала им решение суда и свидетельство на жилое помещение. У истца имеется свидетельство на нежилое помещение. В присутствии покупателей ответчик Иванова не высказывала оскорбительных выражений.

Свидетель ФИО13. пояснила, что на спорную квартиру были потенциальные покупатели, им помещение нравилось. Подходила ответчик и говорила, что данное помещение нельзя перевести в нежилое. Оскорбительных выражений она не высказывала.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно копии решения суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что суд обязал принять решение по переводу жилого помещения, расположенного по адресу: в нежилое.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что Старицыной В.К. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 71,3 кв.м. по адресу: .

Из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу: » видно, что собственнику помещения необходимо получить разрешение на реконструкцию помещения в департаменте архитектуры и строительства администрации города Твери, провести в установленном порядке необходимые работы по реконструкции и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, указано, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обратиться в для закрытия лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно уведомлению о переводе жилого помещения в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ года № № установлено, что рассмотрев представленные документы о переводе помещения по вышеуказанному адресу из жилого в нежилое в целях использования помещения в качестве магазина непродовольственных товаров решила: распоряжением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № № (на основании решения районной комиссии, протокол от ДД.ММ.ГГГГ № №) помещение на основании приложенных к заявлению документов, перевести из жилого в нежилое при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: получения разрешения на реконструкцию помещения в департаменте архитектуры и строительства администрации города Твери, проведения в установленном порядке необходимых работ по реконструкции; получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что жилая квартира № № в доме № строилась в порядке долевого участия в строительстве жилья. Многоквартирный жилой дом № № проектировался, строился и сдавался в эксплуатацию как жилой с одним офисным помещением для строительной компании, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г. и справкой ». Жилая квартира № № повторно переводится в нежилое помещение, первый перевод был отменен решением Заволжского районного суда (дело № 2-1784/2005) на основании решения общего собрания членов ТСЖ «».

После процедуры перевода жилой квартиры в нежилое помещение заявителю необходимо получить разрешение на перепланировку жилой квартиры под офисное помещение и на обустройство входной группы и только после получения всех согласований осуществить реконструкцию.

Из материалов дела усматривается, что на ежегодных общих собраниях членов ТСЖ «» от ДД.ММ.ГГГГ г; ДД.ММ.ГГГГ
г; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ; на внеочередном общем собрании дома №№ в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (ст.45п.2;ст.47 п.1 ЖК РФ) по просьбам риэлтеров, представителей собственника кВ. №№ и желающих перевести жилое помещение в нежилое в повестку дня общего собрания ставился вопрос: «Согласны ли Вы разрешить собственнику нежилого помещения произвести обустройство входной группы путем реконструкции части общего имущества дома и выделить долю на использование земельного участка придомовой территории в домах № №, входящих в состав ТСЖ «»». Единогласно голосовали против разрешения на реконструкцию помещения. Поскольку в данном исковом заявлении не оспаривается реконструкция и перевод в нежилое помещение, то судом не привлекались по делу собственники квартир спорного дома.

О том, что квартира № № продается как офисное помещение члены ТСЖ, в том числе председатель узнали в ДД.ММ.ГГГГ году из газеты «» и от потенциальных покупателей, которые обращались в ТСЖ за информацией о помещении.

ТСЖ «» письменно уведомило риэлторские компании «», «», занимавшихся продажей помещения № № о решениях общего собрания членов ТСЖ «не разрешать реконструкцию и обустройство входной группы» и просило не вводить в заблуждение потенциальных покупателей, т.к. риэлторы говорили, что общее собрание разрешает реконструкцию.

В исковом заявлении заявитель указывает «для того, чтобы использовать помещение в качестве нежилого необходимо было получить разрешение на реконструкцию помещения и провести необходимые работы по реконструкции», «... был разработан проект, получено разрешение на входную группу», а далее указывает, что «принадлежащее истцу помещение не может быть использовано в качестве жилого, т.к. не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, комната не имеет естественного освещения. Перепланировок не проводилось, оно было построено в таком виде».

Однако при сдаче жилого многоквартирного дома в квартире № № имелось естественное освещение, что подтверждено проектом № № от ДД.ММ.ГГГГ и ответом » на запрос Заволжского районного суда, дело №2-1784\2005г.

Суд считает, не состоятельными доводы истца и его представителя о том, что если истец не является членом ТСЖ, то она не должна оплачивать коммунальные платежи.

Согласно ст. 143 п.1,2 Жилищного Кодекса РФ «членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество, а право возникает после получения документа на собственность». «Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение»- статья 153 п.5 ЖК РФ. Старицина В.К. не заявляла в ТСЖ ни о смене собственника, ни об изменении статуса помещения на нежилое помещение, о чем свидетельствуют копии квитанций на оплату коммунальных услуг, выписанные на Старицыну Д.В. и представленные в судебное заседание. Ответственность о сообщении всех изменений лежит на собственнике помещения. Более того, оплачивая квитанции от имени другого собственника подтверждается факт сокрытия действительности, т.е. статус и перепродажа помещения.

Собственник помещения № № может и не быть членом ТСЖ, тогда он не будет иметь право голоса на общем собрании. Но, решения общего собрания будут для него обязательными. Функции по управлению домом прописаны в Уставе ТСЖ и утверждены протоколами и решениями общих собраний. ТСЖ является юридическим лицом, которое от имени собственников заключает договора с поставщиками услуг (ст. 5 Устава ТСЖ); определяет смету расходов и доходов, в т.ч. расходы и оплату на содержание общего имущества на общем собрании членов ТСЖ (ст. 145 п.4; 156 п.8; ст.155 п.5 ЖК РФ; ст.9.г,д. Устава ТСЖ). Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, не являющимися членами товарищества, определяются органами управления, т.е. общим собранием членов ТСЖ на основе сметы доходов и расходов (ст. 33 Постановления Правительства № 491). Собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в доме ( ст.З0 п.З, п.4; ст.39; 138 п.5 ЖК РФ).

ТСЖ «» заключили договор с «» на поставку тепловой энергии, размер платы за тепловую энергию определяется исходя из показаний общедомового прибора учета(ст.157 п.1 Жилищного Кодекса РФ) и делится пропорционально: на отопление, согласно площади; на производство горячей воды (0,16 ГКаллорий); на обогрев змеевиков в ванных комнатах, ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ заключило договор с » на поставку холодной воды по общедомового прибору учета.Индивидуально в каждой квартире дома установлен прибор учета холодной воды и ежемесячно жители передают показания согласно индивидуальных приборов учета (ст.157 Жилищного Кодекса РФ). У кого счетчик не установлен тот оплачивает потребление холодной воды по городской ставке. Собственник помещения № № показания счетчиков не передает и поэтому ТСЖ выставляет оплату по городской ставке.

Для корректировки начислений по коммунальным платежам заявитель в ТСЖ не обращался. Размер платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов, являются составной частью содержания общего имущества, согласно решения Верховного Суда РФ от 21.11.2007 г. и отнесен к статье «содержание общего имущества дома» (п.116 постановления Правительства РФ №491), а собственник обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно долям ( п.28 указанного акта).

Согласно ст.44 ЖК РФ; ст.9 п.1; ст.9 п.2.2 Устава ТСЖ «Комсомольский проспект» «Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов», «к исключительной компетенции общего собрания относятся вопросы установления размера обязательных платежей» -это размер платы за обслуживание общедомового имущества -домофона и общей антенны, принят на общем собрании членов ТСЖ «» в ДД.ММ.ГГГГ и остается неизменным размере 10 руб.с точки. На эти средства производится ремонт общедомовой системы домофона и антенны.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. принята статья « за неявку на субботник», который проводится в ДД.ММ.ГГГГ месяце каждого года и выставляется в квитанцию в размере 100 руб. с квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ-150 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ- общим собранием принято решение ввести статью «за отсутствие на общем собрании без уважительной причины» в ДД.ММ.ГГГГ30 руб, в ДД.ММ.ГГГГ-35 руб. Так как ТСЖ для проведения общего собрания вынуждено арендовать актовый зал в здании института льна.

Данные решения собраний не обжалованы и не отменены.

Оценив все собранные по делу доказательства, суд не усматривает суммы необоснованного обогащения ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ г по настоящее время. Напротив, поскольку изменен статус жилого на нежилое помещение, то имеется согласно представленным расчетамнедополученная суммапо статье «содержание», «текущий ремонт» для нежилых помещений, в размере 19 638 руб.З0 коп. принятый размер платы с 1 кв.м. (ДД.ММ.ГГГГ- 10руб.+5руб.; ДД.ММ.ГГГГ 10руб+5руб.; ДД.ММ.ГГГГ-11-50 коп.+6 руб) согласно решений общих собраний ТСЖ «» ( ст.44 ; ст.138 п.5 ЖК РФ) (расчет прилагается). Однако встречный иск не подан, данный момент отражен только в письменном отзыве ответчика, поэтому суд не может выйти за пределы предъявленного иска.

Анализируя представленные суду доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Старицыной В.К. в части взыскания суммы неосновательного обогащения.

Кроме того, истец просит взыскать с Ивановой Н.В компенсацию морального вреда, мотивируя тем, что она в присутствии покупателей недвижимости допускала оскорбительные высказывания в адрес истца, сообщала потенциальным покупателям недостоверную информацию (в частности, что в отношении спорного помещения якобы продолжаются судебные процессы), чемпричинила истцу нравственные страдания. В связи с этим, Старицына В.К. просила взыскать с Ивановой Н.В. компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, так как в силу ст.56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих факт причинения Старицыной В.К. физических или нравственных страданий, не представлено.

Кроме того, из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, судом установлено, что никаких оскорбительных высказываний со стороны ответчика Ивановой Н.В. в адрес истца не допускалось, доводы истца о том, что Иванова сообщала покупателям недостоверную информацию о том, что в отношении спорного помещения продолжаются судебные процессы не состоятельны, так как судебные процессы действительно имею место быть и из представленных решений собраний усматривается, что собственники против реконструкции.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что требования истца о запрете Ивановой совершать действия, препятствующие реализации права собственности на принадлежащее истцу имущество при его продаже не состоятельны, так как суд не усматривает в отношении Ивановой противоправных действий.

Оценив все собранные по делу доказательства, заслушав стороны, свидетелей, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Старицыной В.К. к Товариществу собственников жилья «», Ивановой Н.В. о взыскании неосновательного обогащения, устранении нарушений права собственности, взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку Старицыной В.К. судом отказано в удовлетворении исковых требований, поэтому, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Старицыной В.К. к Товариществу собственников жилья «», Ивановой Н.В. о взыскании неосновательного обогащения, устранении нарушений права собственности, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья решение суда не вступило в законную силу Т.А. Румянцева