Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 к ЗАО «Кубанска марка» об обязании предоставить письменную информацию относительно даты ввода в эксплуатацию объекта строительства и копию акта приема-передачи объекта участнику долевого строительства

У с т а н о в и л :

16.12.2015 г между ФИО3. И ЗАО «Кубанская марка» был заключен договор №Р/15 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору являлось жилое помещение – 1 комнатная квартира, проектный № по адресу : <...> в районе военного городка № Ростовского-на-Дону КЭЧ района литер 6.

Согласно п.4.2 договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства- не позднее ... г.

... г. между ФИО3. И ЗАО «Кубанская марка» был заключен договор №Р/15 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору являлось жилое помещение – 1 комнатная квартира, проектный № по адресу : <...> в районе военного городка № Ростовского-на-Дону КЭЧ района литер 6.

Согласно п.4.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- П квартал 2017 года. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства, согласно п. 4.2 договора- не позднее ... г..

В связи с нарушением ЗАО «Кубанская марка» срока передачи объектов Участнику долевого строительства и отсутствием у ФИО3 информации относительно даты ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства и даты передачи объектов участнику долевого строительства, ... г. истцом в адрес ЗАО «Кубанская марка» было направлено два предложения о добровольном урегулировании спора, содержащие предложение выплатить ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также предоставить надлежаще заверенную копию акта приема-передачи объекта, подписанного ФИО3 и ЗАО «Кубанская марка» и письменно сообщить дату ввода в эксплуатацию объекта строительства.

... г. ответчиком в рамках досудебного урегулирования спора

были перечислены истцу денежные средства в размере 62 858, 04 руб и 9 712, 23 руб. Запрашиваемая информация предоставлена не была. Считая свои права нарушенными, истец просит обязать ЗАО «Кубанская марка» предоставить письменную информацию относительно даты ввода в эксплуатацию объекта строительства по договору №Р/15 от ... г., а также предоставить надлежаще заверенную копию акта приема-передачи объекта участнику долевого строительства по указанному договору, подписанного между ЗАО «Кубанская марка» и ФИО3

обязать ЗАО «Кубанская марка» предоставить письменную информацию относительно даты ввода в эксплуатацию объекта строительства по договору № от ... г., а также предоставить надлежаще заверенную копию акта приема-передачи объекта участнику долевого строительства по указанному договору, подписанного между ЗАО «Кубанская марка» и ФИО3 Взыскать с ЗАО «Кубанская марка» судебные расходы в размер 27 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ЗАО «Кубанская марка» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и просил в иске отказать. Поддержал доводы письменных возражений.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации от ... г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В п. 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная п. 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

При этом согласно ст. 2 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В ч. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

Рассматривая вопрос о способе восстановления нарушенного права дольщика, необходимо учитывать, что согласно п. 2 ст. 12 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную п. п. 1 - 4 ст. 18 или п. 1 ст. 29 данного Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю, вследствие отсутствия у него такой информации.

В то же время Закон об участии в долевом строительстве предусматривает иной порядок восстановления нарушенных прав. Так, согласно ч. 1 ст. 7 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 ФЗ от ... г. N 214-ФЗ (ред. от ... г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" п.1 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п. 3 После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 4 ст. 8 указанного закона Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что в адрес ФИО3 ЗАО »Кубанская марка» были направлены извещения о завершении строительства многоквартирного дома и необходимости принять объекты долевого строительства ( л.д. 35, 36).

Также объекты долевого строительства были переданы истцу, о чем составлены Акты приема-передачи от ... г. и ... г.

На основании полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и Актов приема-передачи истцом было зарегистрировано право собственности на объекты долевого строительства- <...> (л.д. 44-51).

Таким образом? документы, необходимые для регистрации права собственности на объекты долевого строительства, ЗАО «Кубанская марка» ФИО3 были переданы.

Обязанности о предоставлении повторно информации о вводе дома в эксплуатацию и копи Акта приема-передачи объекта долевого строительства

у ЗАО «Кубанская марка» после передачи объекта долевого строительства участнику и регистрации участником права собственности на переданные объекты не имеется.

Таким образом ЗАО «Кубанская марка» не нарушила законные права истца как участника долевого строительства.

Доводы представителя истца, что запрашиваемые документы необходимы

для расчета неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не являются законными основаниями для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Названная позиция также закреплена в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права суд считает, что истцом избран неверный способ защиты и не находит правовых оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЗАО «Кубанска марка» об обязании предоставить письменную информацию относительно даты ввода в эксплуатацию объекта строительства и копию акта приема-передачи объекта участнику долевого строительства- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья :

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2019 года