Гражданский кодекс часть 1

6 октября 2021 года Ялтинский городской суд в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре судебного заседания Морозове В.Л., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с исковыми требованиями к ответчику Администрации города Ялта Республики Крым о признании действительным договора купли-продажи 2/5 доли земельного участка общей площадью 0,911 га, расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение «строительство и обслуживание жилого домовладения и хозяйственных строений», заключенного с ФИО-1 29 октября 2004 года, просит признать право собственности на указанный земельный участок. Мотивирует тем, что уплатил за земельный участок 106 000 гривен, принял документы, подтверждающие право собственности на указанный земельный участок, при этом нотариально договор купли-продажи не удостоверялся, в связи с чем не прошел процедуру государственной регистрации, что является препятствием для подтверждения права собственности во внесудебном порядке. <дата>ФИО-1 умер и согласно данным наследственных дел, наследственное дело после его смерти не открывалось. Кроме того также является собственником 3/5 доли того же земельного участка, а также две квартиры в домовладении №<номер> по <адрес>, расположенной на спорном земельном участке (л.д. 1-5).

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Ялта ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29 октября 2004 года, между ФИО-1 и ФИО3 заключен договор купли - продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО-1 продал, а ФИО3 купил 2/5 доли земельного участка общей площадью 0,911 га, кадастровый №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение «строительство и обслуживание жилого домовладения и хозяйственных строений», принадлежащий продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю, серии КМ №<номер>, зарегистрированный в установленном законном порядке 23 января 2004 года за № 00120 (л.д. 9).

Согласно п. 3 договора, продажа части земельного участка (2/5 доли) осуществляется за цену 106 000 гривен. Подписывая договор, стороны засвидетельствовали, что расчет по договору произведен полностью до подписания настоящего договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 5 ).

Во исполнение намерений сторон, истец как покупатель земельного участка передал продавцу ФИО-1 денежные средства в размере 106 000 гривен, что также подтверждается письменной распиской последнего от 20.10.2004 (л.д. 11).

В свою очередь, продавцом ФИО-1 переданы покупателю ФИО3 документы, подтверждающие право собственности на указанный земельный участок, проект отвода (л.д. 13, 40-123).

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 442 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Так, в силу ч. 1 ст. 626 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины), действующего на момент возникновения правоотношений, договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор является двухсторонним, если правами и обязанностями наделены две стороны договора.

Согласно ст. 627 ГК Украины, стороны свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

Содержание договора составляют условия (пункты), определенные по усмотрению сторон и согласованные ими, и условия, которые являются обязательными в соответствии с актами гражданского законодательства (ст. 628 ГК Украины).

В соответствии со ст. 629 ГК Украины, договор является обязательным для исполнения сторонами.

Согласно ст. 655 ГК Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса Украины, сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Судом установлено, что договор купли-продажи части земельного участка от 29.10.2004 заключен сторонами в простой письменной форме, нотариально не удостоверен, не прошел государственную регистрацию.

Согласно ст. 220 ГК Украины, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора, такой договор является ничтожным.

Если стороны договорились по всем существенным условиям договора, что подтверждается письменными доказательствами, и произошло полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Как следует из п. 5 договора, расходы по нотариальному заверению настоящего договора несет продавец.

Из искового заявления следует, что ФИО-1 выполнил все существенные условия договора со своей стороны, передав правоустанавливающие документы на земельный участок, проект землеотвода. Однако уклонился от нотариального удостоверения договора купли-продажи.

<дата>ФИО-1 умер (л.д. 38).

Согласно данным наследственных дел, размещены в свободном доступе сети Интернет на сайте Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело после смерти ФИО-1 не отрывалось (л.д. 39).

Истец со своей стороны выполнил условия по оплате предмета покупки и с момента заключения договора несет бремя содержания указанного имущества.

В обобщении практики Верховного Суда Украины от 24.11.2008 по рассмотрению судами гражданских дел о признании сделок недействительными, следует, что если сделка полностью или частично выполнена одной из сторон, а другая уклоняется от ее нотариального удостоверения, суд в соответствии с п. 2 ст. 220 ГК Украины по требованию стороны, исполнившей сделку (или ее правопреемника), может признать его действительным.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 г., Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их, действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из представленных суду выписок из ЕГРН следует, что 3/5 доли спорного земельного участка принадлежат истцу, также ФИО3 является собственником квартир №№<номер> и №<номер> в домовладении №<номер> по <адрес>, расположенном на спорном земельном участке.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а именно совершать любые действия в отношении своего имущества, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам, что соответствует основополагающим положениям гражданского законодательства, закрепленным в ст. 1 ГК РФ о свободе договора, недопустимости вмешательства кого-либо в частные дела, беспрепятственном осуществлении гражданских прав.

В соответствии со ст.ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод, а также право обжалования в суд решений и действий (или бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истца на часть земельного участка не представляется возможным, учитывая, что 3/5 доли спорного земельного участка, квартиры №№<номер> и №<номер> домовладения №<номер> по <адрес>, расположенные на том же земельном участке также находятся в собственности истца, исковые требования суд удовлетворяет в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи 2/5 доли земельного участка общей площадью 0,911 га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 29 октября 2004 года между ФИО-1 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/5 доли земельного участка, общей площадью 0,911 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья

Решение вынесено в окончательной форме 13 октября 2021 года