Гражданский кодекс часть 1

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Побединцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова И.В,, Никифоровой А.В., Арефьевой Н.Р. к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Власов И.В., Никифорова А.В., Арефьева Н.Р. обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> с требованиями о признании жилого дома расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> следующих долях: за Власовым И.В. и Никифировой А.В. по 1/4 доле, за Арефьевой Н.В. - 2/4 доли, прекращении права долевой собственности Власова И.В., Никифоровой А.В., по 1/2 доле за каждым, на квартиру, общей площадью 70,5 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, исключив в ЕГРН запись регистрации № от 12.01.2013г. и № от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности Арефьевой Н.Р. на квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, исключив в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Власов И.В,, Никифорова А.В. являются собственниками (доля в праве по 1/2) квартиры № 1 в жилом <адрес>. Вышеуказанные документы прошли регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно данным документам, общая площадь квартиры № 1 составляет 70,5 кв.м.

Собственником квартиры № 2 в жилом <адрес> является Арефьева Н.Р. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно указанным документам общая площадь квартиры № 2 составляет 70,6 кв.м.

Согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым № имеет общую площадь 203,0 кв.м. (Приказ Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), имеет один наземный этаж, подземного этажа нет, материал наружных стен - кирпич. По Техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь данного здания - 88,2 кв.м. Год завершения строительства - 1992 <адрес> дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Согласно данных ЕГРН, указанный жилой дом с кадастровым № имеет наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадь 183,1 кв.м, адрес: <адрес>.

Истцы обратились в Управление кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении изменения по смене наименования и назначения указанного жилого дома с «многоквартирный дом» на жилой дом. Однако во внесении изменения по смене наименования и назначения было отказано в связи с отсутствием документов проведения реконструкции.

В марте 2021 года истцы обратились в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с заявлением о смене назначения объекта недвижимости с кадастровым номером № с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом» Однако на обращение был получен отказ в связи с непредставлением в администрацию городского город Бор Нижегородской области документов, подтверждающих проведение реконструкции.

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ и Техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ наименование объекта недвижимости определено как «жилой дом», общая площадь дома составляет 203,0 кв.м., адрес: <адрес>. Перепланировка, переустройство и реконструкция в данном жилом доме отсутствует. Общая площадь жилого дома изменилась с 183,1 на 203,0 кв.м в связи с обмером здания, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", и с усовершенствованием измерительных приборов.

Истцы в судебном заседании не участвовали, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации городского округа города Бор Нижегородской области в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Власов И.В. и Никифорова А.В. являются собственниками (доля в праве по 1/2) квартиры № 1 в жилом <адрес>. Что подтверждается Договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные документы прошли регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно данным документам, общая площадь квартиры № 1 составляет 70,5 кв.м.

Арефьева Н.Р. является собственником квартиры № 2 в жилом <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно указанным документам общая площадь квартиры № 2 составляет 70,6 кв.м.

Согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым № имеет общую площадь 203,0 кв.м. (Приказ Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), имеет один наземный этаж, подземного этажа нет, материал наружных стен - кирпич. По Техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь данного здания - 88,2 кв.м. Год завершения строительства - 1992 г. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы обратились в Управление кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о внесении изменения по смене наименования и назначения указанного жилого дома с «многоквартирный дом» на жилой дом. Однако во внесении изменения по смене наименования и назначения было отказано в связи с отсутствием документов проведения реконструкции.

Истцы Власов И.В., Никифорова А.В. владеют частью дома площадью 70,5 кв.м.

Истец Арефьева Н.Р. владеет и пользуется другой частью жилого дома.

Данное владение жилыми помещениями не соответствует документально оформленному долевому соотношению, тем самым нарушаются права сособственников жилого дома.

Из вышеприведенного описания порядка пользования и данных Технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом фактически разделен на два жилых блока, имеет два разных входа, принадлежащих истцам соответственно. Истцы пользуются каждый своей частью - блоком.

Разрешая спор по существу, исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлены доказательства, свидетельствующие о наличии у жилого по адресу: <адрес>, признаков жилого дома блокированной застройки, поскольку собственники спорного дома не имеют общих помещений.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власова И.В,, Никифоровой А.В., Арефьевой Н.Р. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за Власовым И.В. право собственности на ? долю блока №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Никифоровой А.В. право собственности на ? долю блока №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Арефьевой Н.Р. право собственности на блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право долевой собственности Власова И.В,, Никифоровой А.В., по 1/2 доле за каждым, на квартиру, общей площадью 70,5 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, исключив в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Арефьевой Н.Р. на квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, исключив в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья А.Н. Кандалина