Гражданский кодекс часть 1

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3617/11 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «», 3-и лица администрация Раменского муниципального района Московской области, администрация г/п Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л: Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГСК «» о признании права собственности на гараж , общей площадью кв.м., сектор Б, гараж , общей площадью кв.м., сектор А, гараж , общей площадью кв.м., сектор А, в ГСК «», расположенных по адресу: . В обоснование требований ссылается на то, что является членом ГСК «», который был организован Решением исполкома Раменского горсовета от , состоящий из 52 боксов. В период с по членами ГСК стоились гаражи и сараи. Право собственности на гаражи приобретено истцом при внесении своего паевого взноса за гаражи. Право собственности на гаражи не было зарегистрировано истцом, в связи с правовой неграмотностью (л.д. 3 – 5).

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности (л.д. 48) ФИО2 отсутствовали, извещены (л.д. 68), представитель истца представил заявление, которым поддержал исковые требования, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 68).

Представитель 3-его лица администрации Раменского муниципального района МО в судебное заседание не явился, о котором извещен надлежащим образом, представил мнение по иску, которым по иску возражал, ссылаясь на то, что истцом не доказано, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей (самовольного строительства), уже находится у него на предусмотренном законом титуле, а также истцом не представлено доказательств того, что ему (истцу) выдавалось разрешение на строительство гаражей, и просил дело рассмотреть без своего участия (л.д. 59 - 60).

Представитель 3-его лица администрации г/п Раменского муниципального района МО в судебное заседание не явился, о котором извещен надлежащим образом (л.д. 69), представили мнение по иску, которым возражений по иску не имеет и просил дело рассмотреть без своего участия (л.д. 70).

Суд, проверив и изучив материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела решением Раменского городского суда МО от , вступившим в законную силу , установлено, что на основании решения исполкома Раменского госсовета народных депутатов от утвержден гаражный кооператив по эксплуатации гаражей в количестве 52 боксов согласно списка с присвоением ему наименования «» при поссовете. В дальнейшем в соответствии с решениями общего собрания в члены ГСК «» принимались члены, которыми на землях, отведенных ГСК «» в период с . по , строились гаражи и сараи. Решением исполкома Раменского горсовета народных депутатов от был утвержден Устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением СМ РСФСР от ГСК «», согласно которому целью и задачею кооператива является удовлетворение потребностей граждан – членов кооператива в гаражах, а также для последующей эксплуатации гаражей, сараев преимущественно за счет собственных средств. Как юридическое лицо ГСК «» зарегистрировано в ЕГРЮЛ и состоит на налоговом учете в МРИ ФНС России № 1 по МО (л.д. 25 – 47).

Указанные факты суд полагает считать установленными, так как они подтверждаются вышеуказанным решением суда, вступившем в законную силу.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.

В связи с действием ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены определенные требования к правоустанавливающим документам для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правами актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на помещение, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справок ГСК «» от истец является членом ГСК с , владеет гаражами , пай выплатил полностью, арестов и запрещений имущество не имеет (л.д. 6, 12, 65).

Согласно техническому паспорту гаража , он имеет общую площадь кв.м., расположен по адресу: . Сведения о правообладателях в БТИ отсутствуют (л.д. 7 - 10).

Согласно техническому паспорту гаража , он имеет общую площадь кв.м., расположен по адресу: . Сведения о правообладателях в БТИ отсутствуют (л.д. 13 - 17).

Согласно техническому паспорту гаража , он имеет общую площадь кв.м., расположен по адресу: . Сведения о правообладателях в БТИ отсутствуют (л.д. 19 - 24).

Согласно выписке из ЕГРП права на спорные гаражи не зарегистрированы (л.д. 56).

В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Суд считает, что имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом право собственности на гаражи, находящиеся в его фактическом владении и пользовании. Таким образом, исковое заявление следует удовлетворить.

Суд полагает несостоятельными доводы 3-его лица администрации Раменского муниципального района, поскольку согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

К ссылкам того, что у истца не имеется документа на земельный участок под гаражом, суд относится критически, поскольку земельный участок для застройки гаражей был предоставлен юридическому лицу ГСК в период с по , истец является членом ГСК и не имеет возможности оформить документы в отношении земельного участка (оформить кадастровый паспорт), однако указанное не препятствует суду признать за истцом право собственности на гараж в силу его застройки истцом за свой счет, поскольку правоотношения сторон вытекают из членства истца в ГСК.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, п. 4 ст. 218, 304 ГК РФ, п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г., ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж , общей площадью кв.м., сектор Б, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., сектор А, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., сектор А, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова