Решение № 2-3617/19 от 06.01.2019 Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга (Свердловская область)

">Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 16.08.2019 составляет 690 515 рублей 91 копейку, из которых: основной долг- 500 000 рублей, проценты за пользование займом- 190 241 рубль 94 копейки, неустойка - 273 рубля 97 копеек.

< № >">В силу п. 3.1 договора займа < № > истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом со дня, следующего за днем вынесения решения, до полного погашения задолженности из расчет 5% в месяц, начисляемых на сумму основного долга.

В целях обеспечения исполнения обязательства Заемщика, возникшего из договора займа < № > между Истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки < № >.2017.

Предметом залога по договору ипотеки выступает следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю ФИО1 праве собственности: квартира, расположенная по адресу: < адрес >, площадью 43 кв.м.; назначение: жилое помещение, кадастровый < № >. Недвижимое имущество оценивается сторонам по взаимному согласию в сумме 2 512 915 рублей.

Со ссылкой на нормы гражданского законодательства, истец просит взыскать с ответчика сумму займа на 16.08.2019 в размере 690 515 рублей 91 копейку, из которых: проценты за пользование займом в размере 190 515 рублей 94 копейки, неустойка в размере 273 рубля 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5% в месяц от невозвращенной суммы займа, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения до полного погашения задолженности по основному долгу по договору займа < № >, судебные расходы в размере 16 105 рублей 15 копеек; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, площадью 43 кв.м.; назначение: жилое помещение, кадастровый < № >, установив начальную продажную стоимость в размере 2 512 915 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила расчет исковых требований в которых просила взыскать с ответчика сумму займа по состоянию на 25.09.1019 в размере 713 500 рублей 01 копейку, из которых проценты за пользование займом- 213 500 рублей 01 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5% в месяц от невозвратной суммы займа, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения до полного погашения задолженности по основному долгу по договору займа, расходы на уплату государственной пошлины в размере 16 105 рублей 15 копеек, расходы по составлению справки о средней рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, площадью 43 кв.м.; назначение: жилое помещение, кадастровый < № >, установив начальную продажную стоимость в размере 2 013 600 рублей.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала что в настоящее время готова выплачивать долг в соответствии с графиком платежей по 25 000 рублей в месяц.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и обязанности, возникающие из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Установлено судом, подтверждается материалами дела, что 20.12.2017 года между сторонами заключен договор займа № ЗВ-ПК177-20.12.2017, по условиям которого Заемщик получил сумму займа в размере 500 000 рублей для целевого использования, на срок 365 с даты фактического предоставления займа по 20.12.2018, календарных дней под 5% в месяц, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 25 000 рублей.

Сумма займа возвращается заемщиком займодавцу единовременно одним платежом наличными денежными средствами по истечении срока настоящего договора.

Согласно п. 4.4.2 договора займодавец имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п. 4.4.1 Договора.

В соответствии с п. 5.3 Договора, при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование процентов, заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа до даты поступления суммы займа на счет займодавца (включительно).

26.12.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа < № >, которым стороны пришли взаимному согласию о продлении срока действия договора займа < № >.2017 еще на 365 дней.

Согласно условиям договора заемщику предоставлена сумма кредита в размере 500 000 рублей, срок возврата займа установлен по 25.12.2019. Процентная ставка составляет 60 000 рублей, что составляет 5% в месяц, так же заемщик обязан заключить договор об ипотеке < № > на следующее недвижимое имущество: Двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: < адрес >, общая площадь 43 кв.м. Назначение: жилое помещение, кадастровый < № >.

Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в следующих случаях: а) при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 3 календарных месяца; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения недвижимого имущества; в) в случае полной или частичной утраты или повреждения недвижимого имущества; г) при грубом нарушении правил пользования недвижимым имуществом, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности недвижимого имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения недвижимого имущества; д) при необоснованном отказе займодавцу в проверке недвижимого имущества; е) при обнаружении незаявленных обременений на недвижимое имущество, ж) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из акта приема-передачи денежных средств по договору займа < № > Займодавец перечислил на расчетный счет, указанный в договоре займа, в собственность заемщика, а заемщик принял денежные средства в размере 500 000 рублей. Таким образом, истец свои обязательства по договору займа перед заемщиком исполнил надлежащим образом и в срок.

В нарушение условий договора займа, ответчиком допускались нарушения сроков перечисления денежных средств в счет погашения задолженности по договору и процентам.

В адрес ответчика истцом направлялось письменное требование о полном погашении задолженности. До настоящего времени в добровольном порядке требования займодавца не удовлетворены, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Из представленной истцом истории расчетов по договору следует, что по состоянию на 25.09.2019 задолженность ответчика по основному долгу составляет 500 000 рублей, по процентам - 213 500 рублей 01 копейка.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом расчетам, поскольку ответчик в судебное заседание не оспаривала сумму задолженности, контррасчеты не представила.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время она готова возвращать сумму займа в соответствии с установленным ранее графиком по 25 000 рублей ежемесячно, судом во внимание не принимаются, поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты истцу денежных средств, в объеме, достаточном для погашения ежемесячного платежа в счет погашения задолженности по основному долгу и процентам. Из истории расчетов, представленных истцом, усматривается, что начало просрочки ответчика имеет место с октября 2018 года, задолженность по процентам не погашена, сумма основного долга не возвращена.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору займа в размере 500 000 рублей и процентов за пользование займом в сумме 213 500 рублей 01 копейка является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 % в месяц от невозвращенной суммы займа, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения до полного погашения задолженности по основному долгу, суд полагает заявленным преждевременно, поскольку момент востребования указанных сумм еще не наступил.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании с ответчика процентов по дату фактического исполнения ответчиком денежного обязательства, истец просит суд защитить его право на получение денежных средств на будущее время, тогда как в настоящий момент данное право ответчиком не нарушено. Истец, в случае дальнейшего нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, возможности предъявления самостоятельного иска о взыскании процентов за пользование кредитными средствами до фактического исполнения кредитного обязательства не лишен.

Факт передачи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, общая площадь 43 кв.м. Назначение: жилое помещение, кадастровый < № >, в залог, подтверждается договором ипотеки,

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке < № > от 20.12.2017 недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве договора дарения недвижимого имущества от 28.06.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2010 сделана запись регистрации < № > в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Недвижимое имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 2 512 915 рублей.

В соответствии со справкой о среднерыночной стоимости, стоимость указанного объекта недвижимости составляет 2 517 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 настоящего Федерального закона, то есть за исключением случая, когда по обязательству, исполняемому периодическими платежами, должником систематически нарушаются сроки внесения платежей - более трех раз в течение 12 месяцев (п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что обязательство по договору займа было обеспечено залогом в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке»), ответчиком это обязательство не исполняется надлежащим образом, ежемесячные платежи своевременно не вносятся, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательств по договору добровольно произведено не было, то в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, общая площадь 43 кв.м. Назначение: жилое помещение, кадастровый < № >, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации в размере 2 013 600 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной договором и исходя из оценки на основании п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату оценки предмета залога в размере 1 000 рублей.

В обоснование данного требования суду представлены договор оказание консультационных услуг по определению среднерыночной стоимости предмета залога < № > от 16.09.2019, акт приема-сдачи оказанных услуг к договору < № > от 16.09.2019.

Указанные расходы, а также расходы истца на уплату государственной пошлины в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются судебными издержками истца, подлежащими компенсации ответчиком при удовлетворении исковых требований. Соответственно, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оценку ущерба в сумме 1 000 000 рублей и расходы на уплату государственной пошлины - 16 105 рублей 15 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой Капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой Капитал» задолженность по договору займа < № > по состоянию на 25.09.2019 в сумме 713 500 рублей 01 копейку, из которых 500 000 рублей - сумма основного долга, 213 500 рублей 01 копейка - проценты за пользование займом: расходы на уплату государственной пошлины в сумме 16 105 рублей 15 копеек, расходы на оценку предмета залога - 1 000 рублей, всего - 730 605 рублей 15 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, общая площадь 43 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый < № >, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации в размере 2 013 600 рублей, путем реализации с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: И. А. Нагибина