Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Поморский 1» к ФИО1 о взыскании взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, взносам в резервный фонд, на подготовку теплового узла к отопительному сезону и ремонт крыльца,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, взносам в резервный фонд, на подготовку теплового узла к отопительному сезону и ремонт крыльца. В обоснование указано, что истец в соответствии с уставом является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 163046, г.Архангельск, .... Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. Ответчик в период с <Дата> по <Дата> являлся собственником нежилого помещения (номера на поэтажном плане <№>) в доме, что подтверждается свидетельством о праве собственности от <Дата>. В соответствии с протоколами общих собраний собственников и членов товарищества <№> от <Дата>, <№> от <Дата>, <№> от <Дата>, №б/н от <Дата>, <№> от <Дата>, <№> от <Дата> для каждого собственника помещения в данном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Для внесения обязательных платежей ответчику как собственнику помещения ежемесячно выставляется счет. Согласно выставленным счетам за период с <Дата> по <Дата> ответчик обязан уплатить сумму 431446 рублей. Ответчик указанную сумму не уплатил. Ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает.

В судебном заседании представитель истца требования уточнил, в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, просил взыскать с ответчика задолженность за период с мая 2013 года по апрель 2016 года в сумме 207381 рубль 82 копеек, в том числе: 150944,40 руб. задолженности за текущий ремонт и содержание за период с мая 2013 года по апрель 2016 года (23 руб/кв.м * 182,3 кв.м. * 36 мес.); 14400 руб задолженности по взносам в резервный фонд (400 руб./мес. * 36 мес.); 4000 руб. задолженности по сбору денежных средств на подготовку теплового узла перед началом отопительного сезона 2013-2014 гг., за период май – август 2013 г. (1000 руб./мес. * 4 мес.); 7200 руб. задолженности по сбору денежных средств на подготовку теплового узла перед началом отопительного сезона 2014-2015 гг., за период февраль – июль 2014 года (1200 руб./мес. * 6 мес.); 5000 руб. задолженности по сбору денежных средств на подготовку теплового узла перед началом отопительного сезона 2015-2016 гг., за период февраль – июнь 2015 года (1000 руб./мес., * 5 мес.); 4800 руб. задолженности по сбору денежных средств на подготовку теплового узла перед началом отопительного сезона 2016-2017 гг., за период январь – апрель 2016 года (1200 руб./мес. * 4 мес.); 2224 руб. 06 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период ноябрь-декабрь 2013 года (6 руб. 10 коп./кв.м * 182,3 кв.м * 2 мес.); 14000 руб. 64 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за 2015 год (6,4 руб./кв.м. * 182,3 кв.м. * 12 мес.); 4812 руб. 72 коп. задолженности по взносам па капитальный ремонт за период с января по апрель 2016 года (6,7 руб./кв.м. * 182,3 кв.м. * 4 мес.). Кроме того пояснил, что взыскиваются обязательные ежемесячные платежи, которые необходимо вностить в срок до 15-го числа каждого месяца.

Представитель ответчика в судебном заседании фактически согласился с требованиями истца: не оспаривал 150944,40 руб. задолженности за текущий ремонт и содержание за период с мая 2013 года по апрель 2016 года, 14400 руб задолженности по взносам в резервный фонд 4000 руб. задолженности по сбору денежных средств на подготовку теплового узла перед началом отопительного сезона 2013-2014 гг. за период май – август 2013 года, а также тариф 23 руб. за 1 кв.м. При этом представитель пояснил, что ответчик за период с 08.12.2015 по 26.04.2016 не имел доступа в помещение.

Ответчик представил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При этом в силу п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений ... в г.Архангельске выбрали способ управления домом – управление ТСЖ «Поморский 1».

В соответствие с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.В судебном заседании установлено, что ФИО1 с <Дата> по настоящее время является собственником нежилого помещения общей площадью 182,3 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плате: <№>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г.Архангельск, ... (л.д.36)

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно протоколу собрания собственников жилья «Поморский 1» №1 от 20.04.2011 п.1 с 01.04.2011 установлена сумма сбора на обслуживание дома в размере 23 руб. с квадратного метра жилой площади (л.д.25).

Протоколом собрания собственников жилья «Поморский 1» от 04.10.2012 решено начать с февраля 2013 года сбор денежных средств для подготовки теплового узла к отопительному сезону 2013-2014 г.г. в размере 1000 руб. с каждой квартиры, а также в связи с недостаточным количеством денежных средств, собираемых в фонд содержания дома, начиная с октября 2012 года организовать резервный фонд, собирая ежемесячно с каждой квартиры по 400 руб. (л.д.27-28).

В соответствии с протоколом №3 от 30.06.2014 собрания собственников жилья «Поморский 1» принято решение об установлении ежемесячного взноса с 01.10.2014 на капитальный ремонт, подлежащего уплате собственниками помещений в многоквартирном доме в размере 06 руб. 10 коп. на 1 кв.м. (л.д.29-32).

24.08.2014 протоколом собрания собственников жилья «Поморский 1» №4 принято решение об установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6 руб. 40 коп. с 1 кв.м. площади на 2015 год и 5 руб. 70 коп. с 1 кв.м. площади на 2016 год (л.д.33-35).

07.02.2014 протоколом собрания собственников жилья «Поморский 1» №1 решено, начиная с февраля 2014 года, начать сбор средств для подготовки теплового узла к отопительному сезону 2014 – 2015 г.г. и на ремонт крыльца по 1200 руб. с квартиры.

21.10.2014 протоколом собрания собственников жилья «Поморский 1» №5 решено с февраля 2015 года начать сбор денежных средств для подготовки теплоузла к отопительному сезону 2015 – 2016 г.г. в размере 1000 руб. с каждой квартиры.

13.11.2015 протоколом собрания собственников жилья «Поморский 1» №4 решено с января 2016 года начать сбор средств в сумме 1200 руб. с квартиры для подготовки теплоузла к отопительному сезону 2016-2017 гг.

Данные решения ответчиком не оспорены.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из пояснений представителей сторон следует, что ответчик, не отрицая факт задолженности, своих обязательств не исполняет.

В материалы дела представлен расчет задолженности, согласно которому общая сумма задолженности ответчика составила: 207381,82 руб., в том числе: 150944,40 руб. задолженности за текущий ремонт и содержание за период с мая 2013 года по апрель 2016 года; 14400 руб. задолженности по взносам в резервный фонд; 4000 руб. задолженности по сбору денежных средств на подготовку теплового узла перед началом отопительного сезона 2013-2014 гг., за период май – август 2013 года; 7200 руб. задолженности по сбору денежных средств на подготовку теплового узла перед началом отопительного сезона 2014-2015 гг., за период февраль – июль 2014 года; 5000 руб. задолженности по сбору денежных средств на подготовку теплового узла перед началом отопительного сезона 2015-2016 гг., за период февраль – июнь 2015 года; 4800 руб. задолженности по сбору денежных средств на подготовку теплового узла перед началом отопительного сезона 2016-2017 гг., за период январь – апрель 2016 года; 2224 руб. 06 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период ноябрь-декабрь 2013 года; 14000 руб. 64 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за 2015 год; 4812 руб. 72 коп. задолженности по взносам па капитальный ремонт за период с января по апрель 2016 года.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по оплате обязательных платежей.

Доводы представитель ответчика о непредоставлении контррасчета по уточненным требованиям истца в связи с ожиданием ответа от участкового судом не принимаются, так как необходимую документацию ответчик мог истребовать у истца самостоятельно. Кроме того, согласно ранее представленному контррасчету и встречному иску ответчику была известна необходимая информация.

Также суд не принимает доводы представителя ответчика со ссылками на то, что истец создавал ответчику препятствия для доступа в принадлежащее ему нежилое помещение, поскольку ответчик, являясь собственником нежилого помещения с 2007 года, не обращался в суд с иском об устранении препятствий в пользовании указанным помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности в сумме 207381,82 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению. Расчет цены иска в данной сумме судом проверен и признан судом верным.

В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5273 рубля 82 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Поморский 1» к ФИО1 о взыскании взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, взносам в резервный фонд, на подготовку теплового узла к отопительному сезону и ремонт крыльца удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Поморский 1» задолженность по взносам на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, взносам в резервный фонд, на подготовку теплового узла к отопительному сезону и ремонт крыльца за период с мая 2013 года по апрель 2016 года в сумме 207381 рубль 82 копеек, в также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5273 рубля 82 копейки, всего взыскать 212655 (Двести двенадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 64 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров