Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) в лице Чувашского отделения № 8613 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении к регистрации основного договора купли-продажи и признании договора дарения недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

ДАТА между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) (Кредитор) и ФИО4 (Заемщик) заключен кредитный договор НОМЕР о выдаче кредита на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в сумме 940 000 рублей под 12,25 % годовых на срок до ДАТА.

В кредитным договоре установлено, что приобретаемая квартира находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Покупателям и до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору. При этом залогодержателем по данному залогу является АК СБ РФ в лице Чувашского Отделения № 8613, а залогодателями - Покупатели приобретаемого за счет кредитных средств объекта недвижимости.

В целях получения кредита ФИО4 в Банк был предоставлен договор купли-продажи на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: АДРЕС от ДАТА, заключенный между ФИО5, ФИО2 (Продавцы) и ФИО4, ФИО3 (Покупатели).

Согласно указанному договору отчуждаемая квартира оценена по соглашению сторон в размере 1 050 000 руб. Из них 940 000 руб. предоставляется Акционерным Коммерческим Сберегательным банком РФ путем перечисления кредитных средств на лицевой счет покупателя ФИО4, остальная сумма в размере 110000 руб. была уплачена Продавцам при подписании договора купли-продажи.

Об оплате суммы 110000 руб. ФИО2, действующая также за ФИО5, выдала расписку от ДАТА.

Кредитные средства были зачислены по заявлению Заемщика на его вклад, а в дальнейшем были перечислены на вклад НОМЕР, открытый на имя продавца ФИО5.

В тот же день кредитные средства в размере 940 000 руб. были сняты наличными по доверенности ФИО2.

Однако договор купли-продажи, представленный в банк, сторонами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР не зарегистрирован.

Вместо этого по договору дарения от ДАТА ФИО2 подарила 1/2 долю в праве собственности на квартиру ФИО3

Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации (ОАО) в лице Чувашского отделения № 8613 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении к регистрации основного договора купли-продажи и признании договора дарения недействительным.

В обоснование иска банк указал, что свои обязательства Кредитор и покупатели выполнили в полном объеме, оплатив Продавцам всю стоимость квартиры в размере 1 050 000 руб., что является основанием считать договор купли-продажи заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны обязались передать договор купли-продажи на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР. Не зарегистрировав договор купли-продажи, и не оформив ипотеку в силу закона, Заемщик нарушил обязанности перед Банком.

Поскольку ФИО2 подарила долю в праве собственности на квартиру также в ущерб интересам банка, данная сделка должна быть признана недействительной по основаниям ст. 168 ГК РФ.

На основании изложенного, банк просил:

Обязать ФИО5, ФИО2 (Продавцы) и ФИО4, ФИО3 (Покупатели) зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: АДРЕС от ДАТА.

Признать договор дарения заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

Прекратить регистрационную запись НОМЕР в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР по договору дарения от ДАТА.

В судебном заседании представитель банка ФИО1 иск поддержала в полном объеме, уточнив, что вместе с понуждением ответчиков зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимости требуется зарегистрировать в Управлении ФСГРКК по ЧР переход права собственности от продавцов к покупателям.

Ответчики в суд не явились, будучи надлежащим образом, под расписку, уведомлены о дне и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено заочно по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, иных нормативных актов, является ничтожной и не порождает правовых последствий.

Последствия признания сделки недействительной суд вправе применить по своей инициативе.

Как видно из материалов дела, ДАТА между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (Кредитор) и ФИО4 (Заемщик) заключен кредитный договор НОМЕР о выдаче кредита на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в сумме 940 000 рублей под 12,25 % годовых на срок до ДАТА.

Согласно п. 2.1.2 Кредитного договора Заемщик должен был оформить залог (ипотеку) объекта недвижимости приобретаемого за счет кредитных средств.

В соответствии с п. 5.3.3 кредитного договора Заемщик обязан до ДАТА предоставить Кредитору документы, подтверждающие право собственности Заемщика на приобретенный Объект недвижимости: Выписку из ЕГРП, договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности с отметкой об ипотеке в силу закона.

В кредитным договоре установлено, что приобретаемая квартира находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Покупателям и до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с Банком, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеки». При этом залогодержателем по данному залогу является АК СБ РФ в лице Чувашского Отделения № 8613, а залогодателями - Покупатели приобретаемого за счет кредитных средств объекта недвижимости.

Об оплате суммы 110000 руб. ФИО2, действующая также за ФИО5 по доверенности, выдала расписку от ДАТА.

В тот же день кредитный средства в размере 940 000 руб. были сняты наличными по доверенности ФИО2.

Таким образом доля в праве собственности на квартиру ФИО2 уже продана.

В то же время по договору дарения от ДАТА она подарила 1/2 долю в праве собственности на квартиру ФИО3

Тем самым она нарушила права банка на указанную квартиру, которая должна была находиться в ипотеке в силу закона.

Такая сделка является незаконной и не порождающей правовых последствий.

Последствием признания договора дарения недействительным является прекращение записи о праве одаряемого ФИО3 на 1/2 доля в праве по договору дарения и возвращение доли в собственность дарителя ФИО2

В то же время ФИО2 обязана эту же долю передать в собственность ФИО3 по договору купли-продажи.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка совершена в требуемой законом форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности, регистрация сделки может быть произведена по решению суда.

Как видно из материалов дела, ДАТА между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и ФИО4 заключен кредитный договор НОМЕР о выдаче кредита на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в сумме 940 000 рублей под 12,25 % годовых на срок до ДАТА.

В кредитным договоре установлено, что приобретаемая квартира находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Покупателям и до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с Банком, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеки». При этом залогодержателем по данному залогу является АК СБ РФ в лице Чувашского Отделения № 8613, а залогодателями - Покупатели приобретаемого за счет кредитных средств объекта недвижимости.

Об оплате суммы 110000 руб. ФИО2, действующая также за ФИО5, выдала расписку от ДАТА.

В тот же день кредитные средства в размере 940 000 руб. были сняты наличными по доверенности ФИО2.

Таким образом обе стороны договора купли-продажи свои обязательства выполнили, договор исполнен.

Однако сам договор купли-продажи, представленный в банк, сторонами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР не зарегистрирован.

Таким образом Заемщик нарушил свои обязательства перед банком в части передачи приобретенной за счет кредитных средств квартиры в ипотеку.

Указанные обязательства должны быть исполнены.

В таких условиях требования Банка о понуждении ответчиков к регистрации договора и перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Ранее допрошенный ответчик ФИО4 никаких возражений по существу иска не заявлял, предлагая заложить вместо спорной квартиры иной объект недвижимости.

Однако в дальнейшем от явки в суд он уклонился, вопрос с переменой предмета залога не разрешил.

Остальные ответчики по делу на судебные заседания неоднократно не являлись, возражений не представили.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск Банка подлежит удовлетворению в полном объеме.

Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию со всех ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру АДРЕС, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДАТА недействительным, возвратив 1/2 долю в праве собственности на квартиру ФИО2 и прекратив регистрационную запись НОМЕР в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР по договору дарения от ДАТА.

Обязать ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: АДРЕС от ДАТА с последующей регистрацией перехода права собственности от ФИО5, ФИО2 (по 1/2 доле в праве) к ФИО4, ФИО3 (по 1/2 доле в праве).

Взыскать с ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в равных долях в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) в лице Чувашского отделения № 8613 расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения.

Ответчики вправе подать заявление в Московский районный суд г.Чебоксары о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Федеральный судья А.А.Шумилов