Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд <...> с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ... г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на ? доли принадлежащих ФИО2 земельного участка площадью 304 кв.м. и находящегося на нем объекта незавершенного строительства степенью готовности 19%, расположенных по адресу <...>.

Истец указывает, что договор от имени по поручению ответчика на регистрацию сдавала гр. ФИО3, от нее такого поручения она не получала.

Согласно п.5 Договора ответчик передал истцу свою долю за 30 000 000 рублей, которые ФИО1 должна была оплатить на расчетный счет ответчика в ЗАО «АМИ-Банк» в следующем порядке:

До ... г. – 5 000 000 рублей;

До ... г. – 10 000 000 рублей

До ... г. – 5 000 000 рублей

Однако с «05» июля 2011 года по сегодняшний день договор фактически не исполнен.

Сторонами допущены существенные нарушения условий договора, которые повлекли такой ущерб, что они в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора: ответчиком фактически не переданы истцу часть принадлежащего ему объекта незавершенного строительства; проектно-сметная документация, технические условия, платежные документы; часть земельного участка. Истцом не произведена оплата полученного имущества.

В связи с тем, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, ... г. истцом было направлено ответчику письмо о расторжении Договора. Письмо получено адресатом ... г.. Однако ответа не последовало.

На основании изложенного истец просила суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ... г. в части продажи мне ? доли принадлежавших ФИО2 земельного участка площадью 304 кв.м. и находящегося на нем объекта незавершенного строительства литер А степенью готовности 19%, расположенных по адресу <...>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования о расторжении договора купли-продажи недвижимости имущества с рассрочкой платежа и просила суд их удовлетворить. Дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку иск подан ... г., т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 199 ГК РФ Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ... г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в статье 205 части первой Кодекса.

В соответствии с п. 3 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ... г.)

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. По требованиям о признании ничтожным того или иного условия кредитного договора суды, исходя из пункта 1 статьи 181 ГК РФ, применяют трехлетний срок исковой давности, течение которого рассчитывается со дня, когда началось исполнение ничтожной части сделки. При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с частью 6 статьи 152 ГПК РФ суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В соответствии с п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 43 (ред. от ... г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Ответчиком заявлено в судебном заседании о пропуске срока исковой давности, поскольку иск подан ... г., т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, ... г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа между ФИО2, ФИО4 и ФИО1, по условиям которого ответчик продал, а истец купила ? долю, принадлежащую ФИО2 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 19%, расположенный по адресу <...>.

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимости имущества с рассрочкой платежа поступило в суд ... г.. Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком был заключен ... г., соответственно о нарушении своего права ФИО1 стало известно с момента заключения спорного договора. С указанной даты подлежит исчислению трехлетний срок исковой давности, который на дату предъявления иска в суд ... г. истек.

Судом также принимается во внимание, что решением Пролетарского районного суда от ... г. были удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ... г. и со ФИО1 взыскана сумма долга по договору купли-продажи от ... г., в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным было отказано.

Что также свидетельствует о том, что ФИО1 было известно о нарушении своих прав еще в 2013 году.

Таким образом, с момента нарушения прав истца прошло более 3 лет до момента ее обращения в суд ... г., что является самостоятельным основанием к отказу в иске. Доказательств невозможности предъявления искового заявления в пределах срока исковой давности, наличия уважительных причин для восстановления срока исковой давности, не представлено. Оснований для перерыва или приостановления течения срока исковой давности судом не установлено.

С учетом всех представленных сторонами доказательств, суд считает, что истцом срок исковой давности пропущен, ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности, следовательно, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости имущества с рассрочкой платежа,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в порядке апелляционного обжалования в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2019 года.