Гражданский кодекс часть 1

23 декабря 2021 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Фисюк О.И. при секретаре Зоткине И.А. с участием представителя истца – адвоката Бурчуладзе Т.А., представителей ответчика – ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Романсеро» о расторжении договоров, взыскании стоимости паевых взносов, процентов за неправомерное удержание денежных средств, встречному иску ЖСК «Романсеро» к ФИО3 о признании договоров о совместном паевом участии в строительстве жилого дома незаключенными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ЖСК «Романсеро» о расторжении договоров о совместном паевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> секция 3\4 и 4\4, являющегося частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>», заключенных истцом в ЖСК «Романсеро» 24 декабря 2014 года, а именно: № 43-\3\4-01 в отношении квартиры № секции 3\4 на 1 этаже; № 48-\3\4-31 в отношении квартиры № секции 3\4 на 8 этаже; № 47-\3\4-25 в отношении квартиры № секции 3\4 на 7 этаже; № 45-\3\4-12 в отношении квартиры № секции 3\4 на 3 этаже; № 44-\3\4-07 в отношении квартиры № секции 3\4 на 2 этаже; № 42-\3\3-38 в отношении квартиры № № секции 3\3 на 10 этаже; № 41-\3\3-24 в отношении квартиры № секции 3\3 на 6 этаже; № 40-\3\3-19 в отношении квартиры № секции 3\3 на 5 этаже; № 39-\3\3-18 в отношении квартиры № секция 3\3 на 5 этаже; № 38-\3\3-13 в отношении квартиры № секции 3\3 на 4 этаже; № 49-\3\4-36 в отношении квартиры № секции 3\4 на 9 этаже.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с условиями договоров, которые являются однотипными, истцом в полном объеме внесены денежные средства в виде 100 % паевого взноса за строительство квартир, однако предусмотренные договорами квартиры ответчиком не построены, в срок, предусмотренный договорами, истцу не переданы.

Также истец просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в виде паевых взносов, внесенные 24.12.2014 года: по договору № 43-\3\4-01 – 22 650 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 132 500 рублей; по договору № 48-\3\4-31 – 18 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 912 500 рублей; по договору № 47-\3\4-25 – 22 650 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 132 500 рублей; по договору № 45-\3\4-12 – 20 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 012 500 рублей; по договору № 44-\3\4-07 – 18 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 912 500 рублей; по договору № 42-\3\3-38 – 27 500 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 375 000 рублей; по договору № 41-\3\3-24 – 20 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 012 500 рублей; по договору № 40-\3\3-19 – 18 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 912 500 рублей; по договору № 39-\3\3-18 – 27 500 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 375 000 рублей; по договору № 38-\3\3-13 – 22 650 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 132 500 рублей; по договору № 49-\3\4-36 – 20 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 012 500 рублей, а всего просит взыскать 238 450 долларов США, что на момент подачи иска по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на 14.07.2020 года, составляет 16 869 836, 75 рублей.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ истец просит взыскать с ЖСК «Романсеро» в его пользу проценты за неправомерное удержание денежных средств с 25.05.2020 по день фактического возврата уплаченных сумм, что на день обращения в суд с настоящим иском составляет 1 332,39 долларов США, а по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на день обращения с иском (14.07.2020 года), составляет 94 263,79 рублей.

Ответчик ЖСК «Романсеро» подал встречный иск, в котором просит признать незаключенными договоры о совместном паевом участии №43-\3\4-01, №48-\3\4-31, №47-\3\4-25, №45-\3\4-12, №44-\3\4-07, №42-\3\3-38, №41-\3\3-24, №40-\3\3-19, №39-\3\3-18, №38-\3\3-13, №49-\3\4-36 от 24 декабря 2014 года, ссылаясь на то, что денежные средства в качестве паевого взноса по указанным договорам истцом на расчетный счет ЖСК «Романсеро» не вносились, истец свои обязательства по договорам не выполнил, что в силу ст. 432 ГК РФ свидетельствует о том, что сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договоров, ФИО3 произвел 100% оплату по каждому из договоров, однако ему отказали в выдаче квитанции о внесении денежных средств, мотивируя это тем, что в штате ЖСК «Романсеро» нет бухгалтера, и внесение денег без квитанции является обычной практикой в ЖСК «Романсеро». Встречный иск не признала по доводам первоначального иска, просила применить к требованиям о признании договоров незаключенными исковую давность.

Представители ответчика ЖСК «Романсеро» в судебном заседании первоначальный иск не признали по доводам встречного иска, который поддержали. Дополнительно пояснили, что спорные договоры были переданы ФИО3 на подписание, вместе с договорами были выданы своего рода «авансом» справки. В соответствии с Федеральным законом №402-ФЗ от 06.12.2011 года «О бухгалтерском учете», а также Положением по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» внесение паевого взноса могло осуществляться как в безналичной форме путем перечисления на текущий счет ЖСК, так и в наличной форме – в кассу ЖСК, в подтверждение платежа выдается приходно-кассовый ордер с обязательным сохранением документа, подтверждающего платеж. Срок выполнения обязательств был указан в приложении 2 к спорным договором - 24.12.2014 года, однако ни в установленный срок, ни позже денежные средства ФИО3 в кассу ЖСК не вносились, и на расчетный счет ЖСК перечислены не были, что подтверждается выпиской из РНКБ за период с 24.12.2014 года по 31.03.2015 включительно. Доводы относительно незаключенности спорных проектов договоров подтверждаются п. 2.2, п. 4.9, п. 5.2, п. 8.2 Договоров. Спорные договоры и справки существуют только на бумаге, не имеют юридической силы, не порождают по своей природе каких-либо юридических последствий и обязательств в связи с невнесением денежных средств (паевых взносов) ФИО3 ни в кассу, ни на расчетный счет ЖСК в установленные сроки, вследствие чего данные договоры являются не заключенными. Со стороны ФИО3 не представлено никаких доказательств действительности спорных договоров. До настоящего времени ФИО3 так и не стал членом ЖСК «Романсеро». Относительно исковой давности пояснили, что узнали о нарушении своего права, получив от ФИО3 претензию о возврате денежных средств, поэтому исковая давность ими не пропущена.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска и об удовлетворении встречного иска.

Судом установлено, что 24.12.2014 года между ФИО3 («Пайщик») и ЖСК «Романсеро» («ЖСК») были заключены договоры о совместном паевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке: <адрес>, секция 3\4 и 4\4, являющегося частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>»:

- № 43-\3\4-01 в отношении квартиры № секции 3\4 на 1 этаже, стоимостью 22 650 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 132 500 рублей;

- № 48-\3\4-31 в отношении квартиры № секции 3\4 на 8 этаже, стоимостью 18 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 912 500 рублей;

- № 47-\3\4-25 в отношении квартиры № секции 3\4 на 7 этаже, стоимостью 22 650 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 132 500 рублей;

- № 45-\3\4-12 в отношении квартиры № секции 3\4 на 3 этаже, стоимостью 20 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 012 500 рублей;

- № 44-\3\4-07 в отношении квартиры № секции 3\4 на 2 этаже, стоимостью 18 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 912 500 рублей;

- № 42-\3\3-38 в отношении квартиры № секции 3\3 на 10 этаже, стоимостью 27 500 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 375 000 рублей;

- № 41-\3\3-24 в отношении квартиры № секции 3\3 на 6 этаже, стоимостью 20 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 012 500 рублей;

- № 40-\3\3-19 в отношении квартиры № секции 3\3 на 5 этаже, стоимостью 18 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 912 500 рублей;

- № 39-\3\3-18 в отношении квартиры № секция 3\3 на 5 этаже, стоимостью 27 500 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 375 000 рублей;

- № 38-\3\3-13 в отношении квартиры № секции 3\3 на 4 этаже, стоимостью 22 650 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 132 500 рублей;

- № 49-\3\4-36 в отношении квартиры № секции 3\4 на 9 этаже, стоимостью 20 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 012 500 рублей.

Согласно п.1.1 договоров, содержание которых является идентичным, Пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК «Романсеро» принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке: <адрес> (кадастровый №), с целью получения в собственность указанных в договорах квартир. В силу п. 1.2 Договоров данное здание является частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>».

В соответствии с п. 3.5 договоров ЖСК обязался осуществить строительство здания в срок 2 квартал 2017 года и согласно п.3.6 договоров передать Пайщику указанные в договорах квартиры по акту приема-передачи, а также предоставить соответствующие справки о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности после внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, а Пайщик обязался своевременно осуществить внесение паевого взноса, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные договорами.

Согласно п. 4.1 договоров Пайщик участвует в финансировании строительства жилого дома, указанного в п.1.1 настоящего договора, и обязуется своевременно осуществить внесение паевого взноса, а также надлежащим образом выполнить иные обязательства, предусмотренные договорами, Уставом ЖСК и нормами действующего законодательства РФ. Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что Пайщик обязуется вносить паевые взносы не позднее сроков, указанных в приложении № 2.

В силу п. 2.1 договоров все финансовые взаимоотношения сторон отображены в Приложении № 2 к договорам, которые являются неотъемлемой частью договоров. Согласно п. 2.3 договоров размер паевого взноса рассчитан исходя из проектной площади квартир и составляет:

- по договору № 43-\3\4-01 в отношении квартиры № секции 3\4 на 1 этаже, - 22 650 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 132 500 рублей;

- по договору № 48-\3\4-31 в отношении квартиры № секции 3\4 на 8 этаже, - 18 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 912 500 рублей;

- по договору № 47-\3\4-25 в отношении квартиры № секции 3\4 на 7 этаже, - 22 650 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 132 500 рублей;

- по договору № 45-\3\4-12 в отношении квартиры № секции 3\4 на 3 этаже, - 20 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 012 500 рублей;

- по договору № 44-\3\4-07 в отношении квартиры № секции 3\4 на 2 этаже, - 18 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 912 500 рублей;

- по договору № 42-\3\3-38 в отношении квартиры № секции 3\3 на 10 этаже, - 27 500 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 375 000 рублей;

- по договору № 41-\3\3-24 в отношении квартиры № секции 3\3 на 6 этаже, - 20 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 012 500 рублей;

- по договору № 40-\3\3-19 в отношении квартиры № секции 3\3 на 5 этаже, - 18 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 912 500 рублей;

- по договору № 39-\3\3-18 в отношении квартиры № секция 3\3 на 5 этаже, - 27 500 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 375 000 рублей;

- по договору № 38-\3\3-13 в отношении квартиры № секции 3\3 на 4 этаже, - 22 650 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 132 500 рублей;

- по договору № 49-\3\4-36 в отношении квартиры № секции 3\4 на 9 этаже, - 20 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 012 500 рублей.

Согласно приложению № 2 к каждому из договоров от ДД.ММ.ГГГГ внесение паевого взноса и порядок расчетов по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> корпусе 3\4 осуществляется Пайщиком следующим образом: цена за 1 кв. м квартиры эквивалентна 500 долларам США и остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами. Платеж осуществляется в валюте рубль, по курсу ЦБР на день оплаты, но не ниже минимального курса 50,0 руб. за 1 доллар США. При 100 % оплате квартиры, Пайщику выдается справка ЖСК, подтверждающая полную оплату.

Дополнительными соглашениями № 2 к договорам также установлено, что внесение паевого взноса осуществляется в национальной валюте – рубль, по текущему курсу ЦБР наличного доллара США, наличными российскими рублями на день осуществления платежа.

В соответствии с п. 3.6 каждого из договоров ЖСК обязан передать Пайщику квартиры по акту приема-передачи, а также предоставить Справку о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности после внесения пайщиком паевого взноса в полном 100 % объеме (п. 3.6.2).

24.12.2014 года ЖСК «Романсеро» выдало пайщику ЖСК «Романсеро» ФИО3 справки: № 43 в отношении квартиры № 1 секции 3\4 на 1 этаже; № 48 в отношении квартиры № 31 секции 3\4 на 8 этаже; № 47 в отношении квартиры № секции 3\4 на 7 этаже; № в отношении квартиры № секции 3\4 на 3 этаже; № 44 в отношении квартиры № секции 3\4 на 2 этаже; № 42 в отношении квартиры № секции 3\3 на 10 этаже; № 41 в отношении квартиры № № секции 3\3 на 6 этаже; № 40 в отношении квартиры № секции 3\3 на 5 этаже; № 39 в отношении квартиры № секция 3\3 на 5 этаже; № 38 в отношении квартиры № секции 3\3 на 4 этаже; № 49 в отношении квартиры № секции 3\4 на 9 этаже.

Согласно указанным справкам ФИО3 на основании соответствующих договоров от 24.12.2014 года имеет долю в виде соответствующих квартир по адресу: <адрес> Стоимость соответствующих квартир, указанных в справках, ФИО3 оплачена в полном объеме, претензии к пайщику со стороны ЖСК «Романсеро» отсутствуют.

27 апреля 2020 года ФИО3 в адрес ЖСК «Романсеро» направлены требования о расторжении договоров о паевом участии в строительстве №43-\3\4-01, №48-\3\4-31, №47-\3\4-25, №45-\3\4-12, №44-\3\4-07, №42-\3\3-38, №41-\3\3-24, №40-\3\3-19, №39-\3\3-18, №38-\3\3-13, №49-\3\4-36 от 24 декабря 2014 года и о возмещении причиненных истцу убытков в виде внесенных сумм паевого взноса с приложением проектов соглашений о расторжении договоров, которые получены ответчиком 7 мая 2020 года.

25 мая 2020 года ЖСК «Романсеро» на требования о расторжении договоров направило истцу письменные ответы, в которых указало, что истцом не осуществлена оплата по договорам, в связи с чем они являются незаключенными.

Согласно информации Департамента капительного строительства города Севастополя от 19 апреля 2019 года, в реестре пайщиков ЖСК «Романсеро», представленном ЖСК «Романсеро» в Прокуратуру Нахимовского района города Севастополя в связи с проведением проверки законности привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов по <адрес>, сведения о наличии договора с ФИО3 отсутствуют.

Из информации Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя от 20.03.2019 года следует, что по состоянию на период с 20.02.2019 по 01.03.2019 (период проведения выездной программной проверки) застройщиком ЖСК «Романсеро» выполнялись работы по обустройству железобетонных конструкций 6-го этажа секции № 3 и устройство железобетонных конструкций 3-го этажа секции № 4. Сведения о строительстве секции 3\4, предусмотренной договорами между сторонами, в письме Севгосстройнадзора отсутствуют.

Из письма Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя от 20 марта 2019 года следует, что по состоянию на период с 20 февраля 2019 года по 01 марта 2019 года (период проведения выездной программной проверки) застройщиком ЖСК «Романсеро» выполнялись работы по обустройству железобетонных конструкций 6-го этажа секции № 3 и устройство железобетонных конструкций 3-го этажа секции № 4. Сведения о строительстве секции 3/4, предусмотренной договором между сторонами, в письме Севгосстройнадзора отсутствуют.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязательства в силу пункта 1 ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Приложением № 2 к Договорам о совместном паевом участии в строительстве №-43\3\4-01, №-48\3\4-31, № 47\3\4-25, № 45\3\4-12, № 44\3\4-07, № 42\3\3-38, № 41\3\3-24 № 40-\3\3-19, № 39\3\3-18, №-38\3\3-13, № 49\3\4-36 от 24 декабря 2014 года установлено, что при 100 % оплате квартир пайщику выдается справка ЖСК, подтверждающая полную оплату. Окончательная сумма оплаты по договору будет откорректирована согласно обмерам, произведенным БТИ. Только после выплаты основных платежей производиться «Окончательный расчет», который пайщик обязан произвести не позднее 1 месяца после обмеров БТИ. Внесение паевого взноса может осуществляться как в безналичной форме путем перечисления на текущий счет ЖСК, так и в наличной форме – в кассу ЖСК, в подтверждение платежа выдается приходной-кассовый ордер. В случае внесения взноса в безналичной форме платеж должен осуществляться на текущий счет ЖСК со следующим назначением платежа: паевой взнос от ФИО3 согласно договору №... от 24.12.2014 года, с обязательным сохранением документа, подтверждающего платеж. В случае невозможности произвести оплату паевого взноса в вышеуказанный срок пайщик обязуется письменно уведомить ЖСК, указав точный срок осуществления платежа, с последующим сохранением первоначального графика оплаты.

Кроме этого, договорами предусмотрено, что при 100% оплате выдается справка, подтверждающая полную оплату.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. К судебным доказательствам, выраженным в предусмотренной законом процессуальной форме, относятся объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио и видеозаписи, заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ). Доказательства должны обладать свойствами относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).

Допустимость доказательств означает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах. Это предполагает что, даже если обстоятельство по делу подтверждается определенным доказательством, как регламентировано ст. 60 ГПК РФ, но нарушена процедура совершения этого действия, доказательство не может быть допущено.

При этом процессуальная составляющая допустимости доказательств включает следующие критерии: надлежащий субъектный состав лиц, осуществляющих процессуальные действия по доказыванию; надлежащий источник фактических данных; соблюдение процессуального порядка собирания, представления и исследования доказательств; установленные законом пределы доказывания на стадиях судопроизводства.

В обоснование своих требований ФИО3 ссылается на справки о полной оплате по договорам. Оценивая данное доказательство с позиции допустимости и относимости к исследуемому событию, несущее в себе информацию о юридической значимости, суд исходит из следующего. Справка, как производный документ первоисточника, каковыми могут являться платежные документы – платежное поручение или приходно-кассовый ордер, в зависимости от способа платежа, поименованные в договорах между сторонами и обозначенные как подтверждающие полную оплату, и на основе которых выдается названная справка, с позиции допустимости может выступать надлежащим доказательством при наличии документа, содержащего назначение платежа – паевой взнос от ФИО3 согласно договору №.. . от 24.12.14, как предусмотрено сторонами в Приложении 2 к договорам и в тексте договоров.

Вместе с тем, как документ, подтверждающий, по мнению ФИО3, внесение платежа, справка является документом неустановленного образца, не содержащего, кроме того, сведений относительно источника, на основании которого она выдана, без учета выписки из РНКБ Банка за период с 24.12.2014 по 31.03.2015 об отсутствии поступлений от истца на счет ответчика. Приходно-кассовый ордер, подтверждающий внесение платежа в кассу ЖСК, суду также не представлен.

При таких обстоятельствах, справки о внесении истцом суммы денежных средств по договорам без соотнесения сведений, изложенных в них, с условиями договоров, в которых регламентированы порядок совершения оплаты и подтверждения надлежащей оплаты, и возлагающих на сторону истца обязанность сохранения при этом платежных документов, нельзя признать отвечающим требованиям ст.ст. 59,60. 67 ГПК РФ.

Нормы действующего законодательства императивно устанавливают порядок проведения расчетов (наличных и безналичных), а также требования к документам, подтверждающим проведение расчетов (приходный кассовый ордер, квитанция к нему, расчетные (платежные) документы), нарушение этих требований влечет за собой отказ в признании допустимыми тех доказательств, которые этим требованиям не соответствуют. Справка о полном расчете по договору не является доказательством оплаты в силу ст. 13 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации 22.09.1993.

Выше названные требования осуществления денежных перечислений также согласуются с нормами ФЗ «О бухгалтерском учете» № 402 - ФЗ от 06.12.2011 и Положением по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации».

Юридически значимыми обстоятельствами в силу характера спорных правоотношений являются установление соответствия заключенных договоров требованиям закона, выполнение сторонами на соответствующей стадии взятых на себя обязательств в соответствии с условиями договоров и действующего законодательства, в частности установление на основании допустимых доказательств – финансовых документов факта оплаты истцом надлежащей суммы по договорам совместного участия в строительстве домов.

Документов, отвечающих требованиям ФЗ «О бухгалтерском учете» № 402 - ФЗ от 06.12.2011, Положения по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации», Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации 22.09.1993, ФИО3 не представлено. Ответчик утверждает, что денежные средства ФИО3 кооперативу не передавались. При таких обстоятельствах доводы представителей ЖСК «Романсеро» о недоказанности факта внесения на счет или в кассу ЖСК паевого взноса на строительство недвижимости в форме совместного участия, заслуживают внимания, в связи с чем суд не усматривает оснований для вывода об оплате истцом паевых взносов по договорам, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения иска об их взыскании.

Требования первоначального иска о взыскании процентов по ст. 395 ГПК РФ носят производный характер от требования о взыскании денежных средств в виде паевых взносов, поскольку в их удовлетворении отказано, то производное требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ также подлежит отклонению.

Оценивая требования встречного иска ЖСК «Романсеро» к ФИО3 о признании договоров о совместном паевом участии в строительстве жилого дома незаключенными, суд исходит из следующего.

Из пункта 2.2 договор следует, что настоящий договор вступает в силу после оплаты пайщиком паевого взноса для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья согласно Приложению №2 настоящего договора.

Согласно п. 4.9. договора пайщик обязуется вносить паевые взносы не позднее сроков, указанных в Приложении №2.

Согласно п. 5.2 договора в случае невыполнения пайщиком п. 2.2 настоящего договора договор теряет всякую юридическую силу.

Из п. 8.2 следует, что договор вступает в силу с момента частичного или полного внесения пайщиком первого взноса стоимости квартиры, отображенной в Приложении №2 настоящего договора, и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Из анализа приведенных условий договора в их совокупности следует, что договор является реальным и вступает в силу с момента частичного или полного внесения пайщиком первого взноса в обусловленные договором сроки. В случае невнесения взноса договор теряет юридическую силу, иными словами, считается незаключенным. Незаключенный договор не может быть расторгнут. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о расторжении договоров следует отклонить, а встречные исковые требования – удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные ФИО3, возмещению не подлежат, а расходы ЖСК «Романсеро», понесенные на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб., подтвержденные платежным поручением от 05.08.2020, следует возместить за счет ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 к ЖСК «Романсеро» о расторжении договоров, о расторжении договоров, взыскании стоимости паевых взносов, процентов за неправомерное удержание денежных средств отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Встречный иск ЖСК «Романсеро» к ФИО3 о признании договоров о совместном паевом участии в строительстве жилого дома незаключенными удовлетворить.

Признать незаключенными договоры между ФИО3 к ЖСК «Романсеро» о совместном паевом участии в строительстве жилого дома №43-\3\4-01, №48-\3\4-31, №47-\3\4-25, №45-\3\4-12, №44-\3\4-07, №42-\3\3-38, №41-\3\3-24, №40-\3\3-19, №39-\3\3-18, №38-\3\3-13, №49-\3\4-36 от 24 декабря 2014 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «Романсеро» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30.12.2021 г.

Судья –