Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании договора купли-продажи недействительным в части, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ООО «ЭРМИ», ООО «Сибирский инструмент», ООО «Инструмент», ООО «ЭРМИС», ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор № купли-продажи земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для общественно-деловых целей под здание, проезд.

Договор № купли-продажи земельного участка был заключен сторонами во исполнение решения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений №45-П от 20 ноября 2020 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территориях Омской области» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № на дату обращения заявителей в Департамент имущественных отношений Администрации города Омска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность составляла 5606843 рубля 76 копеек.

Цена выкупа земельного участка определена на основании постановления Правительства Омской области от 05 октября 2015 года №275-п «О Порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Омской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов».

При этом в соответствии с п.10 вышеуказанного постановления:

«До ДД.ММ.ГГГГ цена земельных участков определяется в размере 10 процентов их кадастровой стоимости при продаже земельных участков лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, помещений в них, расположенных на приобретаемых земельных участках, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3-9 настоящего Порядка, при одновременном соблюдении следующих условий:

заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату подано в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, до ДД.ММ.ГГГГ;

здание, сооружение, расположенное на земельном участке, в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату, находится в собственности лица, обратившегося с указанным заявлением, непрерывно в течение трех и более лет. При этом трехлетний срок исчисляется с даты, указанной в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе, являющемся основанием для государственной регистрации права собственности на здание, сооружение, расположенное на земельном участке;

отсутствие задолженности по арендной плате и (или) неустойки (пеней) по договору аренды земельного участка, в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату, иной задолженности перед бюджетом за использование указанного земельного участка. При этом в случае отсутствия действующего договора аренды земельного участка в соответствии со статьями 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть оплачена стоимость неосновательного обогащения до подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность за плату».

ФИО12 за предоставлением в собственность земельного участка с кадастровым номером № обратился ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подачи заявления ФИО6 на праве собственности принадлежало нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый №. Инвентарный №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение возникло у ФИО6ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок должен был быть предоставлен ФИО6 в собственность по цене 10 процентов от его кадастровой стоимости.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследником прав и обязанностей в размере <данные изъяты> по договорам аренды земельного участка, адрес (местоположение); местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, кадастровый №, является ФИО1

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследником прав и обязанностей в размере <данные изъяты> по договорам аренды земельного участка, адрес (местоположение); местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской. Почтовый адрес ориентира <адрес>, кадастровый № является ФИО3

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ наследником прав и обязанностей в размере <данные изъяты> по договорам аренды земельного участка, адрес (местоположение); местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № является ФИО4

В соответствии со свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ собственником прав и обязанностей в размере 1/2 доли по договорам аренды земельного участка, адрес (местоположение); местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № является ФИО4

Таким образом, права и обязанности наследодателя по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями и договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями перешли к заявителям в полном объеме.

В соответствии с договором № купли-продажи земельного участка участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в общую долевую собственность во исполнение решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№.

Решением Арбитражного суда <адрес> требование ИП ФИО2, ООО «Инструмент», ИП ФИО6, ООО «Сибирский инструмент», ООО «Эрми», ООО «Эрмис» были удовлетворены. Суд постановил признать незаконным отказ в предоставлении земельного участка в собственность, обязать департамент имущественных отношений Администрации города Омска предоставить ООО «Эрми», ООО «Эрмис», ООО «Инструмент», ООО «Сибирский инструмент», ИП ФИО2, ИП ФИО6 в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., относящегося к категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования: для общественно-деловых целей под здание, проезд.

Земельный участок был передан Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска ФИО1, ФИО3 и ФИО4 как правопреемникам ФИО6

Таким образом, земельный участок должен был быть передан вышеуказанным лицам в порядке универсального правопреемства на условиях предоставления участка ФИО6.

В соответствии с заключенным договором № купли-продажи земельного участка доля ООО «ЭРМИ» в праве общей долевой собственности на участок составляет 230/2394 долей за плату; доля ООО «Сибирский инструмент» в праве общей долевой собственности на участок составляет <данные изъяты> за плату; доля ООО «Инструмент», ООО «ЭРМИС» в праве общей долевой собственности на участок составляет каждому по <данные изъяты> за плату; доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на участок составляет <данные изъяты> за плату, доля ФИО1, ФИО3 в праве общей долевой собственности на участок составляет каждом по <данные изъяты> за плату; доля ФИО4 в праве общей долевой собственности на участок составляет <данные изъяты> за плату.

В соответствии с п.п.2.1 п.2 договора расчет цены выкупа участка (кадастровый помер №), на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности покупателям:

Доля земельного участка	Кадастровая стоимость доли земельного участка	% от кадастровой стоимости	Цена выкупа доли земельного участка
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Цена участка, подлежащая оплате покупателями, составляет 1443399 рублей 25 копеек.

Вместе с тем, цена доли ФИО1, ФИО3 в праве общей долевой собственности на участок, подлежащая оплате, должна составлять каждому по 250598,28 х 10% = 25059 рублей 82 копейки. Цена доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на участок, подлежащая оплате, должна составлять 1000051,08 х 10 = 100005 рублей 10 копеек.

Излишне уплаченные суммы по договору № купли-продажи земельного участка таким образом составляют:

- для ФИО1, ФИО3: 100239,31 - 25059,82 = 75179 рублей 49 копеек каждым;

- для ФИО4: 400020,43 - 100005,1 = 300015 рублей 33 копейки.

В изложенной связи истцы просят:

- признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления цены участка, подлежащей оплате покупателями и размера выкупной цены для ФИО1, ФИО3, ФИО4;

- взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО4 450374 рубля 31 копейка, из которых: неосновательное обогащение в пользу ФИО1 в размере 75179 рублей 49 копеек, неосновательное обогащение в пользу ФИО3 в размере 75179 рублей 49 копеек, неосновательное обогащение в пользу ФИО4 в размере 300015 рублей 33 копейки;

- взыскать с ответчика в пользу истцов сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 7704 рублей.

В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третьи лица ООО «ЭРМИ», ООО «ЭРМИС», ООО «Сибирский Инструмент», ООО «Инструмент», ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности с позиции относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.39.1 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.2 названной статьи продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно подпункту 6 пункта 2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 года №452 департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска. Департамент подчинен и подотчетен Мэру города Омска.

Согласно п.19 Положения департамент:

- выполняет функции продавца муниципального имущества города Омска, земельных участков, заключает договоры купли-продажи муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции в соответствии с действующим законодательством (пп.2);

- заключает договоры купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, договоры безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска, земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, подписывает акты приема-передачи и соглашения к указанным договорам;

- осуществляет подготовку проектов муниципальных правовых актов города Омска о порядке определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Омска, без проведения торгов (пп.28).

Из положений ст.39.20 ЗК РФ следует, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу ст.4 Закона Омской области от 30.04.2015 года №1743-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Омской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами, утверждает Правительство Омской области.

Постановлением Правительства Омской области от 5 октября 2015 года №275-п утвержден Порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Омской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов.

Согласно п.2 Порядка цена земельных участков определяется в размере 40 процентов их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 - 10 настоящего Порядка.

В соответствии с п.10 названного Порядка до 1 января 2022 года цена земельных участков определяется в размере 10 процентов их кадастровой стоимости при продаже земельных участков лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, помещений в них, расположенных на приобретаемых земельных участках, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 - 9 настоящего Порядка, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату подано в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, до 1 декабря 2021 года;

2) здание, сооружение, расположенное на земельном участке, в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату, находится в собственности лица, обратившегося с указанным заявлением, непрерывно в течение трех и более лет. При этом трехлетний срок исчисляется с даты, указанной в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе, являющемся основанием для государственной регистрации права собственности на здание, сооружение, расположенное на земельном участке;

3) отсутствие задолженности по арендной плате и (или) неустойки (пеней) по договору аренды земельного участка, в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату, иной задолженности перед бюджетом за использование указанного земельного участка. При этом в случае отсутствия действующего договора аренды земельного участка в соответствии со статьями 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть оплачена стоимость неосновательного обогащения до подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

Положения настоящего пункта применяются также к заявителям, соответствующим требованиям настоящего пункта, подавшим заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, с 1 января 2019 года, в том числе заключившим договор купли-продажи земельного участка на основании такого заявления.

В соответствии с п.5 ст.39.17 ЗК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст.1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно абзацу 1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГФИО6 обратился в департамент имущественных отношений Администрации г.Омска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № (л.д.102).

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Эрми», ООО «Сибирский Инструмент», ООО «Инструмент», ООО «Эрмис», ФИО6, ФИО2 отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> относящегося к категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.86).

С аналогичным заявлением ИП ФИО6 в лице представителя ФИО8 обратился в департамент имущественных отношений Администрации г.Омска ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103 оборот-104).

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Эрми», ООО «Сибирский Инструмент», ООО «Инструмент», ООО «Эрмис», ФИО6, ФИО2 отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> относящегося к категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.85).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Решением Арбитражного суда Омской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по заявлению ИП ФИО2, ООО «Инструмент», ИП ФИО6, ООО «Сибирский инструмент», ООО «Эрми», ООО «Эрмис» к департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственности и обязании предоставить в долевую собственность земельный участок признан незаконным отказ в предоставлении земельного участка в собственность, на департамент имущественных отношений Администрации города Омска возложена обязанность предоставить ООО «Эрми», ООО «Эрмис», ООО «Инструмент», ООО «Сибирский инструмент», ИП ФИО2, ИП ФИО6 в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., относящегося к категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования: для общественно-деловых целей под здание, проезд (л.д.57-65).

ДД.ММ.ГГГГФИО6, умер, после его смерти открыто наследственно дело № (л.д.81,82).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником его имущества в <данные изъяты>, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № кадастровый №, а также прав и обязанностей в размере <данные изъяты> по договорам аренды земельного участка, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, является ФИО1 (л.д.19-20).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником его имущества в 1/3 доле, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № кадастровый №, а также прав и обязанностей в размере <данные изъяты> по договорам аренды земельного участка, адрес (местоположение); местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, является ФИО3 (л.д.21-22).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником его имущества в <данные изъяты>, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № кадастровый №, а также прав и обязанностей в размере 1/2 доли по договорам аренды земельного участка, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, является ФИО4 (л.д.23-24).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве в общем имуществе супругов, приобретенном во время брака, состоящем, в том числе, из прав и обязанностей в размере <данные изъяты> по договорам аренды земельного участка, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, является ФИО4 (л.д. 25-26).

На основании названного выше решения Арбитражного суда Омской области между департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска (продавец) с одной стороны и ООО «Эрми», ООО «Сибирский инструмент», ООО «Инструмент», ООО «Эрмис», ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 (покупатели) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для общественно-деловых целей под здание, проезд, в соответствии с которым продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для общественно-деловых целей под здание, проезд. Доля ООО «Эрми» в праве общей долевой собственности на участок составляет <данные изъяты> за плату; доля ООО «Сибирский инструмент» в праве общей долевой собственности на участок составляет <данные изъяты> за плату; доля ООО «Инструмент», ООО «Эрмис» в праве общей долевой собственности на участок составляет по <данные изъяты> за плату; доля ФИО5 в праве общей долевой собственности на участок составляет <данные изъяты> за плату; доля ФИО1, ФИО3 в праве общей долевой собственности на участок составляет по <данные изъяты> долей за плату; доля ФИО4 в праве общей долевой собственности на участок составляет <данные изъяты> за плату (л.д.27-30).

В соответствии с п.2.1. договора цена выкупа участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности покупателя, определена в размере 40% кадастровой стоимости: для ФИО1, ФИО3 - по 1002239 рублей 31 копейка, для ФИО4 – 400020 рублей 43 копейки.

Оплата по договору произведена истцами в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.72-74).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО3 заключен договор мены №, по условиям которого <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: № площадь: <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для общественно-деловых целей под здание, проезд, принадлежащие ФИО3 на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанный выше участок, принадлежащие ФИО4 на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, перешли в собственности ФИО1 (л.д.148-151).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3, ФИО1 в лице представителя ФИО8 обратились в департамент имущественных отношений Администрации г.Омска с претензионными письмами, в которых содержались требования подготовить и направить для подписания сторонам дополнительное соглашение к договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором внести изменение цены выкупа земельного участка с учетом предоставленного расчета (в размере 10% от кадастровой стоимости), осуществить возврат излишне уплаченных сумм (л.д.87-92, 93 оборот-100,106-111).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации <адрес> уведомил представителя истцов ФИО7 об отказе в удовлетворении требований, содержащихся в претензионных письмах (л.д.70-71).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1, на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для общественно-деловых целей под здание, проезд (л.д.118-123).

Исходя из совокупности доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что право ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на получение в собственность земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное кирпичное здание ремонтной мастерской. Почтовый адрес ориентира: <адрес> подтверждено решением Арбитражного суда Омской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обращение ФИО6 состоялось до ДД.ММ.ГГГГ; к моменту подачи заявления нежилое помещение № в здании, расположенном на земельном участке, в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату, находилось в собственности ФИО6 непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более трех лет; задолженность за использование указанного земельного участка отсутствовала, доказательств обратного в материалы дела стороной ответчика не представлено, то департамент имущественных отношений Администрации г.Омска должен был заключить с ФИО6 договор о передаче ему в собственность доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок на условиях, предусмотренных п.10 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Омской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, то есть по цене, определяемой в размере 10% его кадастровой стоимости.

Поскольку право ФИО6 на приобретение названного выше земельного участка в собственность по цене 10% от кадастровой стоимости возникло до его смерти, то данное имущественное право переходит к его наследникам по закону: ФИО1, ФИО3, ФИО4

При таких обстоятельствах, у департамента имущественных отношений Администрации г.Омска на основании решения Арбитражного суда Омской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ возникла обязанность по заключению с наследниками ФИО6 договора купли-продажи земельного участка на условиях, на которых он был бы заключен с ФИО6

Доводы стороны ответчика о том, что фактически спорным земельным участком наследники владеют менее трех лет, в связи с чем, положения пункта 10 названного Порядка на них не распространяется, судом отвергаются ввиду их необоснованности и неверного толкования норм материального права, поскольку имущество умершего, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Исходя из изложенного, цена выкупа земельного участка в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска и ФИО1, ФИО3, ФИО4, должна была быть определена для указанных лиц в размере 10% кадастровой стоимости земельного участка, что составляет в соответствии с унаследованными данными лицами долями в праве общей долевой собственности: для ФИО1 и ФИО3 – по 25059 рублей 82 копейки, для ФИО4 – 100005 рублей 10 копеек.

Согласно абз.4 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае сделка в части установления цены выкупа в размере 40% кадастровой стоимости земельного участка для ФИО1, ФИО3, ФИО4 не соответствовала требованиям закона, в связм с чем в данной части подлежит признанию недействительной.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку суд признал недействительным п.2.1 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка, то истцам подлежат возвращению излишне уплаченные по договору денежные средства: ФИО1 и ФИО3 – в размере 75179 рублей 49 копеек каждому (из расчета: 100239,31 руб. - 25059,82 руб.); ФИО4- в размере 300015 рублей 33 копейки (из расчета: 400020,43 руб. - 100005,10 руб.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцами при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина: ФИО3 - в размере 1286 рублей, ФИО11 – в размере 5132 рубля, ФИО1 – 1286 рублей (л.д.3-4).

С учетом процессуального результата разрешения спора суд полагает, что расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцам в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным п.2.1 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска и ООО «ЭРМИ», ООО «Сибирский инструмент», ООО «Инструмент», ООО «ЭРМИС», ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в части определения цены доли ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации г.Омска (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, денежные средства в размере 75179 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1286 рублей.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации г.Омска (ИНН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, денежные средства в размере 75179 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1286 рублей.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации г.Омска (ИНН <***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, денежные средства в размере 300015 рублей 33 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5132 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мотрохова

Мотивировано решение изготовлено 01 сентября 2023 года