Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о расторжении договора, признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ....

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между истцом и Э.Р. ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего М.Р. ФИО5 был заключён договор купли-продажи квартиры, которая расположена по адресу: ... ....

Согласно условиям договора стоимость квартиры была определена в сумме 3.500.000,00 рублей. Оплата за квартиру должна была произойти путём перечисления денежных средств с лицевого счета покупателя №--.8--.--.---- г..0377108 на лицевой счет продавца 42№--/48 после государственной регистрации договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРП --.--.---- г., о чем была сделана запись 16-16/001-16/097/007/2016-2470/2.

Однако, после государственной регистрации договора купли-продажи и выдачи документов, денежные средства за квартиру перечислены не были.

Акт приёма-передачи квартиры был подписан --.--.---- г., но Э.Р. ФИО5 с сыном в квартиру не переехали.

На требования истца об оплате стоимости квартиры Э.Р. ФИО5 ответила, что стоимость квартиры не соответствует рыночной, в связи с чем, она отказывается от оплаты договора, о чем имеется письменный ответ на претензию об оплате денег или расторжении договора.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., заключенный --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ....

Истец в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объёме. Ранее добавил, что Э.Р. ФИО5 собиралась приобрести данную квартиру, на денежные средства, которые должны были ей поступить на её счёт после смерти мужа, в связи с чем, и было включено условие о перечислении денежных средств только после заключения договора и со счёта на счёт.

Э.Р. ФИО5 и М.Р. ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Э.Р. ФИО5 поступило заявление, что она с иском согласна, денежные средства действительно не были перечислены А.Р. ФИО2, поскольку для ребёнка была приобретена другая квартира.

Представитель третьего лица – Отдела по опеке и попечительству МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ... ...» в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, указав, что в случае удовлетворения иска будут нарушены права несовершеннолетнего ребёнка.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

Судом установлено, что --.--.---- г. между истцом и Э.Р. ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего М.Р. ФИО5 был заключён договор купли-продажи квартиры, которая расположена по адресу: ... ....

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора стоимость квартиры была определена в сумме 3.500.000,00 рублей. Оплата за квартиру должна была произойти путем перечисления денежных средств с лицевого счета покупателя №--.8--.--.---- г..0377108 на лицевой счет продавца 42№--/48 после государственной регистрации договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРП --.--.---- г., о чем была сделана запись 16-16/001-16/097/007/2016-2470/2.

Выдано свидетельство о государственной регистрации права от --.--.---- г., согласно которому собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., является несовершеннолетний ФИО4 (сын Э.Р. ФИО5).

Однако, после государственной регистрации договора купли-продажи и выдачи документов, ответчиком Э.Р. ФИО5 денежные средства за квартиру перечислены не были.

Акт приёма-передачи квартиры был подписан --.--.---- г., но Э.Р. ФИО5 с сыном в квартиру не переехали.

На требования истца об оплате стоимости квартиры от --.--.---- г. Э.Р. ФИО5--.--.---- г. ответила в претензии, что стоимость квартиры не соответствует рыночной, в связи с чем, она отказывается от оплаты договора и просит расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о расторжении договора, признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., заключенный --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4.

Признать право собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ... ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Королёв