Гражданский кодекс часть 1

представителя истца ФИО14 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО17 в лице законного представителя ФИО18 в лице законного представителя ФИО20, о выселении

установил:

Истец обратилась в суд с иском о выселении к ФИО22 указав в обоснование, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры. Ответчик систематически не исполняет условия договора, не производит оплату жилого помещения. Истец неоднократно обращалась к ответчику в устной форме, через смс сообщения с просьбой произвести оплату. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года была направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды, выселении, об оплате задолженности по коммунальным платежам и арендной плате. Претензия проигнорирована ответчиком. Просит выселить ФИО23 из квартиры, расположенной по адресу <адрес>

В последующем истец уточнила исковые требования, просила выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ответчика ФИО24 и совместно проживающих с ней детей: ФИО28ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО26ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО25ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик до настоящего времени оплату не произвел, от исполнения обязанностей по договору уклоняется, на связь не выходит, предупреждения игнорирует.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту временной регистрации и месту жительства, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда, а потому риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несет ответчик. Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из договора купли-продажи квартиры серии <данные изъяты> номер <данные изъяты> а также из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г, собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является истец.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды квартиры, согласно которому ФИО29 (арендодатель) за плату предоставляет принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, а ФИО30 (арендатор) обязуется своевременно вносить арендную плату за квартиру в сроки и порядке, установленные договором, оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородние и международные телефонные переговоры (п. 3.2. договора).

Согласно п. 4.1. Договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> руб. Первый платеж должен быть осуществлен за первый месяц срока аренды, далее выплаты будут осуществляться ежемесячно. (п.4.2. – 4.3.) Кроме того, арендатор оплачивает за наем жилого жилья <данные изъяты> рублей 1 раз в месяц до 5-го числа, арендатор оплачивает следующие виды платежей: свет (по счетчику), вода (по счетчикам), капитальный ремонт; арендодатель оплачивает остальные платежи по квитанциям (л.д.16).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, являющемуся приложением к договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО31 передала ФИО32. квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и приложениям № 1 и № 3 к нему, также арендодатель передал арендатору 3 комплекта ключей, что подтверждается подписями сторон в договоре.

Согласно п. 7 договора аренды, срок аренды указанного помещения устанавливается 12 месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняется п. 3.2 Договора. Как следует, из п. 6.1. – 6.2. Договора Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая сторона не соблюдает условия Договора. При этом, сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую сторону в письменной или устной форме за 10 дней до момента прекращения Договора.

Срок указанного договора аренды составляет 12 месяцев (п.7.1.), то есть истекает 07.08.2018 года.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик отказывается добровольно покинуть занимаемое помещение, а у истца есть все основания расторгнуть договор, так как вторая сторона не соблюдает условия договора, то он подлежит выселению на основании решения суда.

Довод истца о неисполнении ответчиком условий договора об оплате найма жилого помещения также заслуживают внимания, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а также предоставления доказательств не воспользовался.

Как следует из п. 9.1 Договора аренды вместе с арендатором в квартире будут проживают 3 детей и 1 собака. Данный факт также нашел подтверждение в материалах КУСП № 26114 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в ОП № 3 УМВ России по гор.Владивостоку.

Таким образом суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО36 – удовлетворить.

Выселить ФИО37 и совместно с ней проживающих детей: ФИО38ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО39ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО40ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: