Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о защите прав потребителя, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор №/П2-ХМ долевого участия в строительстве.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец выполнила в полном объеме, ответчик передал истцу <адрес>, которая имеет множественные строительные недостатки.

В связи с изложенным, с учетом уточнений к исковым требованиям, истец просит обязать Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище», в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить строительные недостатки (недоделки) и строительный брак в виде теплопотерь стен (кухня, гостиная, спальня) посредством монтажа утеплителя толщиной 150 мм. с пароизоляционной пленкой, напыления из полиуритана толщиной 5 см., оштукатуривания поверхности по сетке; продувания воздуха в местах устройства розеток (кухня) посредством утепления негорючей монтажной пеной и устранения теплопотерь стены; теплопотерь на окнах, подоконниках (кухня, гостиная, спальня); протеканий балкона на нижнем перекрытии посредством замены всех оконных блоков балкона на новые, отвечающие требованиям ГОСТ; протеканий балкона на верхнем перекрытии, боковой стене; трещин на стенах квартиры; взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в ее пользу неустойку в размере 755 997 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 090 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения согласно искового заявления.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (застройщик) и ФИО1 (дольщик), заключен договор №/П2-ХМ участия в участия в долевом строительстве, согласно которому установлено, что термин дом имеет следующее значение – многоквартирный жилой <адрес> блоками обслуживания и инженерными сетями - 2-я очередь, строительство которого ведет застройщик по <адрес> в <адрес> (строительный адрес), на земельном участке, отведенном застройщику, согласно договора аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Департаментом государственной собственности <адрес> – Югры, кадастровый №.

Квартира – часть дома, объект долевого строительства, жилое помещение – которая будет находится в доме и имеет следующие характеристики: №, количество комнат 3, общая проектная площадь 74,35 кв. метра, жилая проектная площадь 42,39 кв. метра.

По договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Стоимость квартиры по договору составляет 3 624 750 рублей.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 по акту приема-передачи приняла согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ№/П2-ХМ участия в долевом строительстве, <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес>.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента обращения в суд с исковым заявлением в 2015 году истец неоднократно обращалась к ответчику с претензиями об устранении строительных недостатках в квартире, что подтверждается соответствующими претензиями с отметками о приятии ответчиком.

Согласно заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ЭКЦ «НОЭКС-Югра» в <адрес> имеются следующие строительные недостатки.

На кухне, гостиной, спальнях <адрес> выявлено наличие теплопотерь, а именно: в помещении кухни тепопотери выявлены на стене смежной с холодным тамбуром и с лестничной площадкой открытого типа, а также в угловом соединении наружной стены с межкомнатной стеной. Температура ограждающих конструкций с внутренней стороны квартиры составляет от плюс 16°С, таким образом перепад температуры составляет до 6,0°С; в помещении комнаты общей площадью 17,8 м2 тепопотери выявлены в угловом соединении наружной стены с межкомнатной стеной и в угловом соединении наружных стен. Температура ограждающих конструкций с внутренней стороны квартиры составляют плюс 15°С, таким образом перепад температуры составляет до 7°С; в помещении комнаты общей площадью 11,2 м2 тепопотери выявлены в угловом соединении наружной стены с межкомнатной стеной и в угловом соединении с межквартирной стеной. Температура ограждающих конструкций с внутренней стороны квартиры составляет от плюс 14°С, таким образом перепад температуры составляет до 8,0°С;

Конструкция запирающих приборов и петель оконного блока не обеспечивает плотного и равномерного обжима прокладок по всему контуру уплотнения в притворах, что не отвечает требованиям п.5.8.6 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия. Данный фактор приводит к проникновению холодного воздуха в помещения квартиры, температура на оконных блоках достигает значений до плюс 10,8°С.

Заделка монтажных зазоров между оконными рамами и откосами проемов стеновых конструкций, по всему периметру, выполнена не качественно, что является нарушением требований приложения Г п.4 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия, п.9.4 ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия, ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, п.п.4.4. TP 152-05*. Температура в местах примыкания оконных рам в четвертях стеновой конструкции достигает значений до плюс 12,0°С.

Причиной теплопотерь (промерзания), являются недостатки, выраженные не качественном утеплении наружных стен и стены смежной с холодным тамбуром и с лестничной площадкой открытого типа.

Теплопотери (промерзания) возникли в связи с нарушением требований СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003.

Для устранения теплопотерь (промерзания) необходимо выполнить следующие виды работ: демонтаж фасадной отделки кассетами ИНСИ на 4 этаже, демонтаж утеплителя толщиной 150 мм, монтаж утеплителя толщиной 150 мм с пароизоляционной пленкой, монтаж фасадная отделка кассетами ИНСИ на 4 этаже, утепление стены со стороны подъезда и тамбура напылением из полиуритана толщиной 5 см, оштукатуривание поверхности по сетке, демонтаж фасадной плитки и отбивка штукатурки, демонтаж утеплителя толщиной 150 мм, монтаж утеплителя толщиной 150 мм, укладка фасадной плитки.

Стоимость работ и материалов в средневзвешенных рыночных ценах, по состоянию на I квартал 2016 г. необходимых для устранения недостатков составляет 633 088 рублей.

На момент обследования в связи с отрицательной температурой уличного воздуха следов проникновения атмосферных осадков не наблюдалось, однако зафиксировано присутствие следов проникновения атмосферных осадков в виде желтых пятен на стяжке нижней плиты перекрытия (пол).

Причиной протекания балкона послужило: не герметичное примыкание оконных блоков витражного остекления к плитам перекрытия и к стенам дома; трещины в профиле оконных рам из поливинилхлорида; не герметичные угловые и Т-образные соединения оконных профилей и створок.

Протекание возникло в результате нарушения ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия, ГОСТ 30673-2013 Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия.

Для устранения протекания необходимо выполнить следующие виды забот: демонтаж оконного блока из ПВХ профиля с одинарным стеклопакетом (4660x2800мм), монтаж оконного блока из ПВХ профиля (4660x2800мм), герметизация мест примыкания к стенам и плитам перекрытия, герметизация мест примыкания к стенам и плитам перекрытия

Стоимость работ и материалов в средневзвешенных рыночных ценах, по стоянию на I квартал 2016 года необходимых для устранения недостатков составляет 121 015 рублей.

В местах устройства электрических розеток на кухне <адрес>, имеется продувание (движение воздуха) со скоростью от 0,8 до 1,1 м/с.

Причиной указанного движения воздуха являются строительные недостатки выраженные в некачественном утеплении стены или его отсутствие, а также причиной проникновения воздуха через розетки может послужить не качественная кладка блоков (отсутствие раствора, «пустошовка»).

Продувание (движение воздуха) возникло в связи с нарушением требований СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция 23-02-2003.

Для устранения продувания (движения воздуха) необходимо выполнить следующие виды работ: демонтаж розеток двойных; утепление не горючей монтажной пеной; установка розеток двойных.

Стоимость работ и материалов в средневзвешенных рыночных ценах, по стоянию на I квартал 2016 года необходимых для устранения недостатка составляет 1 894 рублей

В соответствии со ст.29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно ст.30 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) (п.5 ст.28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей»).

С учетом того, что при рассмотрении дела установлены строительные недостатки в квартире истца, суд считает необходимым обязать ответчика, в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения, устранить строительные недостатки (недоделки) и строительный брак в <адрес>, в виде теплопотерь стен (кухня, гостиная, спальня) посредством монтажа утеплителя толщиной 150 мм. с пароизоляционной пленкой, напыления из полиуритана толщиной 5 см., оштукатуривания поверхности по сетке; продувания воздуха в местах устройства розеток (кухня) посредством утепления негорючей монтажной пеной и устранения теплопотерь стены; теплопотерь на окнах, подоконниках (кухня, гостиная, спальня); протеканий балкона на нижнем перекрытии посредством демонтажа оконного блока из ПВХ профиля с одинарным стеклопакетом (4660 Х 2800 мм.) и монтажа оконного блока из ПВХ профиля (4660 Х 2800 мм.) отвечающего требованиям ГОСТ.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об устранении строительных недостатков в виде протеканий балкона на верхнем перекрытии, боковой стене, трещин на стенах квартиры, поскольку доказательства наличия данных недостатков в материалах дела отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не исполнил требования истца об устранении строительных недостатков, в связи с чем истец имеет право требовать взыскания неустойки.

Исходя из периода неустойки, заявленного истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период неустойки составляет 1 129 дней, при этом размер неустойки подлежит исчислению исходя из стоимости работ по устранению недостатков 755 997 рублей, таким образом размер неустойки составляет 25 605 618 рублей 39 копеек.

С учетом того, что размер неустойки не может превышать размер цены работ по устранению имеющихся недостатков, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 755 997 рублей, с учетом длительного неисполнения претензий истца, суд не находит оснований для снижения размера неустойки с применением положений ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №-I от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, в размере 385 498 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены затраты по оплате судебной экспертизы в размере 29 500 рублей, соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы, расходы по оплате банковского перевода суд не относит к судебным расходам, предусмотренным ст.94 ГПК РФ.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в местный бюджет <адрес> в размере 11 059 рублей 97 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище», в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения, устранить строительные недостатки (недоделки) и строительный брак, в <адрес> в виде:

- теплопотерь стен (кухня, гостиная, спальня) посредством монтажа утеплителя толщиной 150 мм. с пароизоляционной пленкой, напыления из полиуритана толщиной 5 см., оштукатуривания поверхности по сетке;

- продувания воздуха в местах устройства розеток (кухня) посредством утепления негорючей монтажной пеной и устранения теплопотерь стены;

- теплопотерь на окнах, подоконниках (кухня, гостиная, спальня);

- протеканий балкона на нижнем перекрытии посредством демонтажа оконного блока из ПВХ профиля с одинарным стеклопакетом (4660 Х 2800 мм.) и монтажа оконного блока из ПВХ профиля (4660 Х 2800 мм.) отвечающего требованиям ГОСТ.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 неустойку в размере 755 997 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 29 500 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 385 498 рублей 50 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в местный бюджет государственную пошлину в размере 11 059 рублей 97 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов