Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании указала, что между ней и ФИО5 был заключен договор (цессии) переуступки прав по предварительному договору от 15.06.2015г., однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, приблизительной площадью 26,4 кв.м.

Ранее, 31.01.2013г. между ФИО5 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость сделки составила 633 600 руб., расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с п. 1.3 договора от 31.01.2013г. срок заключения основного договора купли-продажи установлен до 30.08.2013г.

В настоящее время, ответчик ФИО2 в соответствии с предварительным договором фактически передал ей квартиру, однако правоустанавливающие документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и оформления на себя право собственности не передает, обосновывая тем, что произошла ошибка при оформлении документов.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.012014г. за ООО «Строй-Комплекс» признано право собственности на помещения литер «А» трехэтажного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1891,5 кв.м., жилой площадью 935,1 кв.м., включающие в себя 64 квартиры, в том числе и принадлежащую ей.

Признание права собственности на многоквартирный дом за ООО «Строй-Комплекс», а не за ИП ФИО2, со слов ответчика произошло из-за неправильного оформления документов, и обязательства по предварительному договору будут исполнены в полном объеме.

В настоящее время дом введен эксплуатацию, на него оформлено право собственности.

Ею исполнены все обязательства по предварительному договору, полностью произведена оплата стоимости квартиры, тогда как ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, правоустанавливающие документы на квартиру не предоставил.

Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенную на третьем этаже, в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Ответчик ООО «Строй-Комплекс» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как установлено в судебном заседании, 31.01.2013г. между ФИО5 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, приблизительной площадью 26,4 кв.м.

15.06.2015г. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор уступки прав (цессии) однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, приблизительной площадью 26,4 кв.м. Стоимость сделки составила 633 600 руб., расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с п. 1.3 договора, срок заключения основного договора купли-продажи установлен до 30.08.2013г.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в соответствии с предварительным договором фактически передал истице квартиру, однако правоустанавливающие документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и оформления на истца права собственности не предоставляет.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В силу ч. 1,2 ст. 389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как видно из материалов дела, истица ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по предварительному договору, полностью произвела оплату стоимости квартиры в размере 633 600 руб.

Поскольку истица ФИО1 полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается договором уступки прав (цессии) от 15.06.2015г., то она приобрела право собственности на квартиру по договору, и суд считает законным признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенную на третьем этаже, в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенную на третьем этаже, в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи