Гражданский кодекс часть 1

14 января 2020 года Ялтинский городской суд Республики Крым суд в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта к Ялтинскому благотворительному фонду ветеранов СБУ «Щит» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истецобратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 0,1131 га, расположенного по адресу: РК<адрес> заключенный <дата> между Ялтинским городским советом и Ялтинским благотворительным фондом ветеранов СБУ «Щит», взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 10.09.2019 в сумме 1614088,16 руб., пени по состоянию на 28.09.2018 в сумме 294846,22 руб., задолженность по арендным платежам, согласно информации ИФНС по состоянию на 25.12.2014 в сумме 1160698,94 руб.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что по условиям договора спорный земельный участок был предоставлен сроком на 50 лет для строительства и обслуживания жилого дома, условия договора ответчиком не исполняются, ответчик длительное время не производит оплату по договору аренды, претензия от 28.09.2018 оставлена без ответа в связи с чем образовалась задолженность в указанных размерах.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Ялтинского благотворительного фонда ветеранов СБУ «Щит» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что <дата> между Ялтинским городским советом и Ялтинским благотворительным фондом ветеранов СБУ «Щит» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 0,1131 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-8). Согласно п. 3.1 договора, срок действия договора – 50 лет. Пунктом 4.1 установлена арендная плата – 6316,64 гривен. Земельный участок предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома (п. 5.1).

В соответствии с Законом Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым» органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Украины, в связи с чем Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта наделен процессуальными правами, в том числе правом предъявления настоящего искового заявления.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что с 2014 года ответчик не выполняет в полном объеме свои обязательства по условиям договора, платежи по арендной плате не осуществляет. Доказательств иного нет.

Направленная в адрес ответчика претензия от 28.09.2018 о расторжении договора, об оплате долга и пени оставлена без удовлетворения (л.д. 15-18). Таким образом, досудебный порядок при расторжении договора соблюден.

Согласно расчету задолженности по договору аренды за период с 31.12.2014 по 28.09.2018 размер задолженности ответчика составил 1614088 руб. 16 коп., пени – 294846 руб. 22 коп. (л.д. 29-34).

Поскольку расчет задолженности ответчиком не оспорен, признавая его верным, исковые требования в данной части суд удовлетворяет.

При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 0,1131 га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Ялтинским городским советом и Ялтинским благотворительным фондом ветеранов СБУ «Щит» подлежит расторжению.

При этом требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам, согласно информации ИФНС по состоянию на 25.12.2014 в сумме 1160698 руб. 94 коп. суд находит необоснованными, поскольку из письма Налоговой инспекции в г. Ялте Налоговой службы Республики Крым от 25.12.2014 (л.д. 36-38) усматривается, что данная сумма является налогом на землю, в связи с чем в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта взыскана быть не может.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 0,1131 га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Ялтинским городским советом и Ялтинским благотворительным фондом ветеранов СБУ «Щит».

Взыскать с Ялтинского благотворительного фонда ветеранов СБУ «Щит» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта задолженность по арендной плате за землю в размере 1614088 руб. 16 коп., пени в сумме 294846 руб. 22 коп., всего взыскать 1908934 (один миллион девятьсот восемь тысяч девятьсот тридцать четыре) руб. 38 коп.

Взыскать с Ялтинского благотворительного фонда ветеранов СБУ «Щит» в доход государства государственную пошлину в сумме 17744 (семнадцать тысяч семьсот сорок четыре) руб. 67 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: