Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Алексея Николаевича (представитель по доверенности Конатовский Антон Евгеньевич) к Романову Владимиру Геннадьевичу, Иванчогло Анне Савельевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

с участием представителя истца Конатовского А.Е.,

ответчика Романова В.Г.,

установил:

Петров Алексей Николаевич в лице своего представителя Конатовского Антона Евгеньевича, действующего на основании доверенности, выданной 16 ноября 2020 г., обратился в суд с иском, в котором, с учётом поданных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнений (в части фамилии ответчика), просит признать Романова Владимира Геннадьевича и Иванчогло Анну Савельевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что Петров А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, расходов по оплате коммунальных платежей не несут; их место пребывания не известно.

Истец Петров А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен (уведомление в деле); ходатайств не представлено.

Представитель истца Конатовский А.Е., действующий в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, выданной 16 ноября 2020 г., иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении; на каком основании ответчики были вселены в квартиру – не знает; вещей ответчиков в квартире нет, вселиться в квартиру они не пытались.

Ответчик Романов В.Г. в судебном заседании иск признал, пояснив, что в спорной квартире никогда не проживал, был зарегистрирован по адресу данной квартиры временно после того, как продал свою квартиру по адресу: <адрес>, поэтому необходимо было где-то прописаться; он около 8 лет с сожительницей проживает в её квартире по адресу: <адрес>, куда и планирует зарегистрироваться; в настоящее время работает в <адрес>.

Ответчик Иванчогло А.С. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по адресу: <адрес> (адрес квартиры, принадлежащей Иванчогло А.С. на праве собственности (1/3 доли в праве)), ходатайств и возражений не представила.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Конституция Российской Федерации в статье 40 закрепляет право граждан на жилище.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе выписок из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Вышневолоцкого районного нотариального округа Тверской области 21 октября 2008 г., являлась ФИО1 (государственная регистрация права на жилой дом № от 04 декабря 2008 г., государственная регистрация права на земельный участок № от 04 декабря 2008 г.).

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28 октября 2008 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, перешли в собственность ФИО2 (государственная регистрация права на жилой дом № от 04 декабря 2008 г., государственная регистрация права на земельный участок № от 04 декабря 2008 г.).

23 марта 2017 г. ФИО2 подарила Петрову Алексею Николаевичу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Солнечное сельское поселение, <адрес>, что подтверждается договором дарения от 23 марта 2017 г.

Таким образом, с 4 апреля 2017 г. собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Петров А.Н. (государственная регистрация права на жилой дом № от 04 апреля 2017 г., государственная регистрация права на земельный участок № от 04 апреля 2017 г.).

Согласно домовой книге для прописки граждан, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы:

- Романов Владимир Геннадьевич, <дата> года рождения, с 27 января 2010 г.;

- Иванчогло Анна Савельевна, <дата> года рождения, с 31 октября 2014 г.

Таким образом, ответчики зарегистрированы по адресу <адрес>, прежним собственником – ФИО2

13 апреля 2019 г. вступил в силу Закон Тверской области от 2 апреля 2019 г. № 13-ЗО «О преобразовании муниципальных образований Тверской области путём объединения поселения, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Вышневолоцкий район», с городским округом город Вышний Волочёк Тверской области и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» (далее – Закон Тверской области № 13-ЗО)

В силу положений статьи 1 Закона Тверской области № 13-ЗО решено преобразовать муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования Тверской области «Вышневолоцкий район»: городское поселение поселок Красномайский, Борисовское сельское поселение, Горняцкое сельское поселение, Дятловское сельское поселение, Есеновичское сельское поселение, Зеленогорское сельское поселение, Княщинское сельское поселение, Коломенское сельское поселение, Лужниковское сельское поселение, Овсищенское сельское поселение, Садовое сельское поселение, Солнечное сельское поселение, Сорокинское сельское поселение, Терелесовское сельское поселение, Холохоленское сельское поселение (далее - преобразуемые поселения), путем их объединения с городским округом город Вышний Волочек Тверской области.

Установить наименование преобразованного муниципального образования - Вышневолоцкий городской округ Тверской области (далее - Вышневолоцкий городской округ).

Административным центром Вышневолоцкого городского округа является город Вышний Волочёк (пункт 1).

Преобразуемые поселения, а также муниципальное образование Тверской области «Вышневолоцкий район» (далее - Вышневолоцкий район) утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего закона (пункт 3).

Таким образом, актуальным адресом спорного жилого помещения, в отношении которого заявлен иск, является следующий адрес: Тверская обл., Вышневолоцкий городской округ (ранее - Вышневолоцкий район, Солнечное сельское поселение), пос. Солнечный, ул. Приозерная, д.11.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

В подпункте «б» пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» даны следующие разъяснения.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи.

Судом установлено, что Романов В.Г. и Иванчогло А.С. не являются членами семьи истца, были вселены в спорное жилое помещение предыдущим собственником – ФИО2.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что она проживает в <адрес>, ранее работала в администрации сельского поселения, была его главой; видела, что Петров А.Н. приезжал в дом № по ул. <адрес>, он хозяин дома; Романова В.Г. и Иванчогло А.С. никогда не видела; никто в дом попасть не пытался; ранее хозяйкой дома была ФИО2, она приезжала в дом с ребёнком, работала в огороде.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что она живет в <адрес>, знает ФИО2 и А.Н., так как они приезжали в соседний дом; Романова В.Г. не знает, никогда не видела.

Как установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, как собственника жилого помещения; общего хозяйства ответчики с истцом не ведут.

Правомочия истца вытекают из его правового положения как собственника спорного жилого дома, право которого возникло на основании договора дарения от 23 марта 2017 г.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно адресным справкам отдела по вопросам миграции МО МВД России «Вышневолоцкий» от 2 апреля 2021 г. и отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области от 22 марта 2021 г., Романов В.Г., <дата> года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 27 января 2010 г.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Факт сохранения за Романовым В.Г. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости признания Романова В.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Относительно требования истца о признании ответчика Иванчогло А.С. утратившей право пользования спорным жилым помещением, то суд учитывает следующие обстоятельства.

Согласно адресным справкам Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Вышневолоцкий» от 2 апреля 2021 г. и Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области от 25 марта 2021 г., Иванчогло А.С., <дата> года рождения, зарегистрирована с 16 мая 2017 г. по месту жительства по адресу: <адрес>.

Данный адрес места регистрации Иванчогло А.С. указан также в сведениях Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области от 12 марта 2021 г.

Таким образом, на момент обращения истца в суд с настоящим иском ответчик Иванчогло А.С. не зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения и не пользуется им.

Следовательно, ответчик Иванчогло А.С. не нарушает права истца, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В этой связи суд считает необходимым отказать Петрову А.Н. в удовлетворении иска о признании утратившим право пользования жилым помещением в части требования к Иванчоглу А.С.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для снятия Романова В.Г. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Петрова Алексея Николаевича (представитель по доверенности Конатовский Антон Евгеньевич) к Романову Владимиру Геннадьевичу, Иванчогло Анне Савельевне о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать Романова Владимира Геннадьевича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Отказать Петрову Алексею Николаевичу в удовлетворении иска в части требования к Иванчогло Анне Савельевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Романова Владимира Геннадьевича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Л. Кяппиев

Дело № 2-361/2021 УИД: 69RS0006-01-2021-000557-54