Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гостева ФИО5 Питерского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Гостев С. А. обратился в суд с иском к администрации Питерского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 15 декабря 2000 г. АОЗТ «Новотульское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. По решению собрания кредиторов имущество АОЗТ «Новотульское» было выставлено на продажу. Им, как частным лицом, по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выкуплены нежилое здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, и здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> стоимости объектов произведена им по приходному кассовому ордеру. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объекты, выкупленные им в период конкурсного производства в АОЗТ «Новотульское». В реестре муниципальной собственности указанное недвижимое имущество не значится. Зарегистрировать право собственности на указанные объекты он не может в связи с отсутствием технической документации и документов, подтверждающих право собственности продавца на указанное недвижимое имущество и ликвидацией АЛОЗТ «Новотульское». С момента передачи ему недвижимого имущества он постоянно пользуется им, несет все расходы по его содержанию, поддерживает все коммуникации в соответствии с требованиями техники безопасности. По его заявлению проведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, после чего они все зарегистрированы в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, им присвоены номера, установлена точная площадь купленных им нежилых зданий.

В судебном заседании истец Гостев С.А. исковые требования поддержал полностью.

Ответчик о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, возражений не представил. В деле имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя в связи с признанием иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ условиями признания иска ответчиком являются соответствие признания закону и соблюдение законных прав и интересов других лиц.

Ст.12 ГК РФ предусматривает признание права как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи ее. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все то, что связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их по назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 15 декабря 2000 г. АОЗТ «Новотульское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Арбитражным управляющим решением Арбитражного суда Саратовской области от 15 февраля 2002 г. назначен ФИО3

По решению собрания кредиторов имущество АОЗТ «Новотульское» было выставлено на продажу. Истцом, как физическим лицом, по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выкуплены нежилое здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1879, 6 кв. м, и здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 685,1 кв. м. По приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу АОЗТ «Новотульское» истцом внесено 40 000 рублей.

Приобретенное истцом недвижимое имущество передано ему по передаточному акту от 26 июня 2003 г.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объекты, выкупленные истцом в период конкурсного производства в АОЗТ «Новотульское», что подтверждается сообщениями № и № об отказе в предоставлении сведений, выданными Питерским отделом федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 26 сентября 2011 г.

В реестре муниципальной собственности указанное недвижимое имущество не значится, что подтверждается справкой администрации Питерского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента передачи истцу недвижимого имущества истец, не занимаясь предпринимательской деятельностью, постоянно пользуется им, несет все расходы по их содержанию, поддерживает все коммуникации в соответствии с требованиями техники безопасности. По заявлению истца проведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, после чего они зарегистрированы в Едином государственном реестре объектов капитального строительства: зерносклад, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 1879, 6 кв. м, инвентарный номер №, реестровый номер №, кадастровый номер №; зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 685, 1 кв. м., 6 кв. м, инвентарный номер №, реестровый номер №, кадастровый номер №

20 июля 2004 г. АОЗТ «Новотульское» ликвидировано решением Арбитражного суда Саратовской области в связи с завершением конкурсного производства, дата регистрации прекращения деятельности - 13 октября 2004 г.

Зарегистрировать право собственности истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, не представленных ей АОЗТ «Новотульское», и ликвидацией АОЗТ «Новотульское». Дальнейшая эксплуатация зданий не возможна без определения права собственности на указанные здания.

При таком положении, учитывая, что стороны (конкурсный управляющий ФИО3 и истец) исполнили принятые по договору купли - продажи обязательства: имущество оплачено и передано по акту приема- передачи, в реестрах муниципального и федерального имущества оно не значится, право собственности АОЗТ «Новотульское» на объект недвижимости сторонами не оспаривается, интересы ответчика указанным выше договором не нарушены, принимая во внимание, что в настоящее время АОЗТ Новотульское ликвидировано, право собственности истца признается судом на основании договора купли -продажи недвижимого имущества ( п.2 ст.218 ГК РФ), поэтому суд считает возможным признать право собственности истца на нежилые здания: зерносклада, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 1879, 6 кв. м, и зерносклада, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 685,1 кв. м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности на нежилые здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1879, 6 кв. м, и зерносклада, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 685,1 кв. м., за Гостевым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья: /подпись/ Т.А. Дмитриева