Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кристалл Недвижимость» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору оказания услуг, по встречному иску ФИО2 к ООО «Кристалл Недвижимость» о расторжении договора на оказание услуг по инициированию проведения аукциона, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кристалл Недвижимость» (далее по тексту – ООО «Кристалл Недвижимость») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору оказания услуг.

В обоснование исковых требований указало, что 12.11.2020г. между ООО «Кристалл Недвижимость» и ФИО2 был заключен договор на оказание услуг по инициированию проведения аукциона, подготовке документации и участию в аукционах (торгах).

Суть выполнения услуг по договору обуславливалась предоставлением ряда услуг по подготовке и участию в аукционе, что указано в пунктах 1,2 договора от 12.11.2020г.

ООО «Кристалл Недвижимость» выполнило взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме, оказало услуги по информационному сопровождению, подготовке документации для участия в торгах (аукционе) на приобретение права (собственности, аренды) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, провело комплекс услуг по составлению, подаче, заявления для инициирования проведения аукциона органами местного самоуправления, провело комплекс услуг по контролю и своевременной подаче заявления для участия в торгах (аукционе), участвовало в торгах на приобретение права на земельный участок, своевременно составляло и предъявляло в органы местного самоуправления и организацию уполномоченную на проведение торгов администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ходатайства, заявления, иные документы.

Сумму в размере 20 000 руб. ответчик в соответствии с условиями договора передала в день его заключения. Оставшуюся сумму, в размере 100 000 руб., согласно пункту 3.2.1. договора, ответчик обязалась оплатить в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приемки-передачи услуг.

Аукцион был проведен 13.09.2021г. по адресу: <данные изъяты>, организацией ООО «Орион», уполномоченной Администрацией Лямбирского муниципального района на проведение этого аукциона.

На участие в аукционе по лоту <адрес> было зарегистрировано 5 человек, в том числе ответчик, в лице ее представителя ООО «Кристалл Недвижимость» ФИО1, также на аукционе присутствовал супруг ответчицы, который и определял окончательную сумму стоимости лота.

Начальная цена годовой арендной платы по лоту №7 на земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым №, составляла 9490 руб., шаг аукциона 285 руб., размер задатка 4745 руб.

После длительного участия в аукционе (путем поднятия карточек), сумма годовой арендной платы возросла до 2 295 475 руб., по лоту №7 большую сумму предложил участник ФИО3

Таким образом, услуги ответчику по договору от 12.11.2020г. на оказание услуг по инициированию проведения аукциона, подготовке документации и участию в аукционах (торгах) истцом предоставлены в полном объеме, а не достижение цели по заключению договора аренды земельного участка обусловлено высокой стоимостью арендной платы за земельный участок в связи с поднятием высокой цены другим участником аукциона с большими финансовыми возможностями.

22.10.2021г. в адрес ответчика истец направил акт приемки-передачи услуг для подписания, а также счет на оплату услуг по договору. Однако до настоящего времени ответчик акт приемки-передачи услуг не подписал, оплату по договору не произвел.

07.12.2021г. истец направил ответчику досудебное требование о взыскании задолженности по договору, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, статей 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по договору на оказание услуг по инициированию проведения аукциона, подготовке документации и участию в аукционах (торгах) от 12.11.2020г. в размере 100 000 руб.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ООО «Кристалл Недвижимость» о расторжении договора от 12.11.2020г. на оказание услуг по инициированию проведения аукциона, подготовке документации и участию в аукционах (торгах), заключенного между ней и ООО «Кристалл Недвижимость», взыскании денежных средств, уплаченных по договору, компенсации морального вреда и штрафа, указав, что услуги по информационному сопровождению, подготовке документации для участия в торгах (аукционах) на приобретение права (собственности, аренды) на земельный участок с кадастровым номером №, по составлению, подаче заявления для инициирования проведения аукциона органами местного самоуправления, проведению комплекса услуг о контроле и своевременной подаче заявления для участия в торгах, истцом - Обществом были оказаны некачественно и несвоевременно.

Так, в нарушение пункта 3.3.договора, с заявлением о предоставлении земельного участка представитель ООО «Кристалл Недвижимость» ФИО1 обратился лишь 26.11.2020г., то есть позже установленного договором 5-дневного срока. В данном заявлении не содержалась просьба о проведении аукциона, не был указан кадастровый номер земельного участка, как того требуют положения статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, более того, в заявлении содержалась просьба о предоставлении земельного участка, площадью 1400 кв.м. в собственность (зачеркнуто и исправлено на «аренда»), при этом, внесены исправления даты на 17.12.2020г.

Таким образом, уполномоченный орган не мог на основании указанного заявления, решить вопрос о проведении аукциона и принять в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решение о проведение аукциона либо решение об отказе в проведении аукциона. Других заявлений ФИО1 в Администрацию Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о проведении аукциона не подавал, ровно, как не подавал заявлений с просьбой разъяснить отсутствие ответа на заявление от 26.11.2020г. и отсутствие решения о проведении аукциона в двухмесячный срок.

Поскольку заявление ФИО1 от 26.11.2020г., поданное в рамках выполнения комплекса услуг по инициированию проведения аукциона не соответствовало положениям статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, услуги, предусмотренные пунктами 1.1-1.2 договора, были выполнены некачественно.

Более того, даты, указанные в заявлении, подтверждают несвоевременное обращение с заявлением в уполномоченный орган, с учетом внесённых исправлений подача заявления произошла со значительным нарушением предусмотренного договором срока подачи такого заявления.

Кроме того, услуги по контролю и своевременной подаче заявления для участия в торгах (аукционах), участия в торгах (аукционах) на приобретение права (собственности, аренды) на земельный участок, также были выполнены некачественно и в не разумные сроки. Обществом не была предоставлена необходимая достоверная информация об оказываемых услугах, в частности о том, какие конкретно услуги должны быть оказаны в рамках договора и стоимость оказанных услуг. Информация о ходе оказания услуг ей систематически не предоставлялась.

Более того, полагает, что стоимость услуг по заключенному договору является завышенной и многократно превышает реальную стоимость на оказание такого рода услуг.

13.12.2021г. она обратилась к ООО «Кристалл Недвижимость» с претензией о расторжении заключенного между ними договора и возврате оплаченных по договору денежных средств, которая была оставлена без удовлетворения.

В результате некачественного и несвоевременного оказания услуг ответчиком причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, который она оценивает в 20 000 рублей.

Ответчик также несет ответственность в виде штрафа, предусмотренную частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, статей 151, 309, 310, 779, 1101, статей 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», просит расторгнуть договор на оказание услуг по инициированию проведения аукциона, подготовке документации и участию в аукционах (торгах) от 12.11.2020г., заключенный между ней и ООО «Кристалл Недвижимость», взыскать с ООО «Кристалл Недвижимость» в ее пользу денежные средства в размере 20 000 руб., оплаченные по договору от 12.11.2020г., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Кристалл Недвижимость» ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречный иск не признал, указав, что обязательства по договору от 12.11.2020г. обществом были выполнены в полном объеме. Возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 исковые требования ООО «Кристалл недвижимость» о взыскании суммы, уплаченной по договору на оказание услуг по инициированию проведения аукциона, подготовке документации и участию в аукционах (торгах) от 12.11.2020г. не признала, по тем основаниям, что услуги по данному договору были оказаны некачественно и несвоевременно.

Встречный иск поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – адвокат Емельянов Н.С. позицию своего доверителя поддержал, просил отказать в удовлетворении иска ООО «Кристалл Недвижимость», исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. В заявлении от 23.05.2022г. просил дело рассмотреть в его отсутствии, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Орион» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

Лица, участвующие в деле, распоряжаясь по своему усмотрению своими правами, сами решают, являться им в судебное заседание или нет. Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным разрешить спор в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданской кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданской кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданской кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодека Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что 12.11.2020г. между ООО «Кристалл Недвижимость» - исполнителем и ФИО4 - клиентом заключен договор на оказание услуг по инициированию проведения аукциона, подготовке документации и участию в аукционах (торгах), по условиям которого ФИО2 поручила, а ООО «Кристалл Недвижимость» приняло на себя обязательство оказать следующие услуги по информационному сопровождению подготовке документации для участия в торгах (аукционах) на приобретение права (собственности, аренды) на земельный участок, кадастровый номер №:

проведение комплекса услуг по составлению, подаче заявления для инициирования проведения аукциона органами местного самоуправления (1 этап); проведение комплекса услуг по контролю и своевременной подаче заявления для участия в торгах (аукционах), участию в торгах (аукционах) на приобретение права (собственности, аренды) на земельный участок, кадастровый номер 13:15:0107003:5985 (2 этап); составление и предъявление в органы местного самоуправления ходатайств, заявлений, иных документов, а также совершение иных действий, необходимость совершения которых определяется исполнителем, действующим в интересах клиента самостоятельно (пункты 1.2, 1.3, 1.4. договора).

Согласно пункту 2.1.2. договора клиент обязан своевременно принять и оплатить услуги, предоставляемые исполнителем, на условиях, в сроки, в размере, порядке, предусмотренном договором.

Рассмотреть и подписать акт оказанных услуг, или представить мотивированный письменный отказ от подписания акта в течение 3 календарных дней с момента предоставления исполнителем соответствующего акта (пункт 2.1.6. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора стоимость услуг, оказываемых исполнителем по настоящему договору, составляет 120 000 рублей.

В силу пунктов 3.2., 3.2.1. договора оплата по договору осуществляется клиентом в день заключения настоящего договора, клиент перечисляет на расчетный счет исполнителя либо передает наличными денежными средствами сумму в размере 20 000 рублей авансом.

Оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей клиент оплачивает по окончанию выполнения услуг в полном объеме в течение 5 календарных дней с момента подписания акта приемки-передачи услуг.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено начало оказания услуг в течение 5 календарных дней с момента получения исполнителем оплаты, указанной в п.3.2. договора.

Данный договор подписан сторонами.

Из анализа указанного выше договора следует, что сторонами установлена стоимость оказанных услуг в сумме 120 000 рублей.

Факт заключения вышеуказанного договора на оказание услуг по инициированию проведения аукциона, подготовке документации и участию в аукционах (торгах), как и его условия, стороной ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании не оспаривался.

Следуя из этого, суд приходит к выводу о доказанности факта заключения между сторонами 12.11.2020г. договора на оказание услуг по инициированию проведения аукциона, подготовке документации и участию в аукционах (торгах) на приобретение права (собственности, аренды) на земельный участок с кадастровым номером №

Считая, что ответчиком ФИО2 (истцом по встречному иску) ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате стоимости оказанных услуг по указанному договору, ООО «Кристалл Недвижимость» обратилось в суд с указанным выше иском.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора от 12.11.2020г. ФИО2 передала истцу денежные средства в размере 20 000 рублей в счет стоимости оказываемых услуг в день заключения договора, оплату оставшейся суммы в размере 100 000 руб., до настоящего времени не произвела, что последней в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 780 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В силу части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.