Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мацулевич к садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель» о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель» об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на предлагаемых условиях.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил предмет заявленных требований, просил обязать ответчика заключить договор в новой редакции, при этом истцом были учтены отдельные возражения ответчика.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка № в садоводстве «Строитель». Членом СНТ «Строитель» не является, осуществляет самостоятельно пользование садовым участком. Стороны не могут достигнуть соглашения о порядке пользования инфраструктурой садоводства. ДД.ММ.ГГГГ истцом от ответчика получен договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и оказываемыми услугами СНТ «Строитель», с условиями которого истица не согласна. ДД.ММ.ГГГГ истицей передан ответчику протокол разногласий по условиям договора. ДД.ММ.ГГГГ истицей от ответчика получен ответ на протокол разногласий, договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Строитель» и другие документы. С предложенной истице новой редакцией договора она не согласна. Истица указывает, что ей стало известно о решениях Лужского городского суда по искам других землепользователей садоводства к СНТ «Строитель» о понуждении к заключении договора. ДД.ММ.ГГГГ истицей направлено ответчику письмо с просьбой предоставить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Строитель» с условиями, утвержденными указанными решениями суда. Обратного ответа от ответчика на данное письмо истица не получила. Истица указывает, что у сторон имеются разногласия фактически по всем существенным условиям договора. Истица полагает, что договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ должен быть заключен на предлагаемых истицей условиях.

Истец в судебное заседание не явилась, ее интересы на основании доверенности представлял - М. который в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика – председатель садоводческого товарищества Н. с предложенным истцом вариантом договора не согласился, представил вариант СНТ, настаивал на заключении договора на условиях садоводства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью . в садоводческом товариществе «Строитель», на основании решения Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к председателю СНТ о выходе из членов садоводческого товарищества.

По сведениям СНТ «Строитель» представленным в суд, ФИО1 не является членом садоводческого товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ истицей был получен от ответчика договор на пользование объектами инфраструктуры.

В связи с несогласием с условиями договора истица направила СНТ «Строитель» протокол разногласий, который был получен представителем садоводства ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на протокол разногласий ФИО1, СНТ «Строитель» представил истице протокол разногласий с приложенным проектом договора, утвержденным собранием уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам рассмотрения представленного договора, истицей направлено заявление в СНТ с предложением направить в ее адрес форму договора, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Лужского городского суда, выписку из решения общего собрания членов СНТ об установлении платы за пользование имуществом на текущий ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Положениями ст. 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец настаивает на заключении договора именно в представленной им редакции, ответчик настаивает на том, чтобы договор был заключен по форме, утвержденной общим собранием членов СНТ, измененным с учетом принятых возражений истца.

В связи с тем, что фактически у сторон возникли разногласия по отдельным условиям договора, данные условия должны быть определены решением суда.

Суд полагает, что за основу следует принять текст договора, предложенный ответчиком, поскольку он утвержден собранием уполномоченных, изменен с учетом возражений истца, и практически дословно совпадает по тексту с редакцией договора истца.

Поскольку по преамбуле договора, пунктам договора 1.1., 1.2., 1.3., 2.1., 2.1.1., 2.2., 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3., 2.2.4., 2.2.5., 2.2.6., 2.3., 2.3.1., 2.3.2., 2.3.3., 2.4., 2.4.1., 2.4.2., 2.4.3., 2.4.4., 2.4.5., 3.1. между сторонами разногласий не имеется, данные положения договора подлежат изложению в редакции ответчика.

«Договор

на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Строитель»

Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице председателя правления Н., действующего на основании Устава и гражданина __________________________________________, ведущей садоводство в индивидуальном порядке на земельном участке №______, расположенном на территории СНТ «Строитель», свидетельства о праве собственности на землю №____, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора.

1.1. Предметом договора является пользование «Стороной 2» за плату объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и услугами СНТ «Строитель», именуемым в дальнейшем «Имущество», а именно:

- низковольтная линия электропередач, трансформаторная подстанция, столбы, провода, светильники, лампы ДРЛ, дроссели, фидеры;

- дороги, канавы, шлагбаумы;

- контейнерная площадка для сбора, сортировки и вывоза мусора;

- пожарные водоемы и объекты противопожарной безопасности;

-охрана садоводства.

1.2. Состав «Имущества», указанный в пункте 1.1. настоящего договора, может быть дополнен по взаимному соглашению сторон иным «Имуществом», приобретение которого утверждено общим собранием членов СНТ «Строитель» для достижения его целей.

1.3. «Сторона 2» вправе отказаться от пользования конкретным видом «Имущества», указанным в пункте 1.1. В этом случае обязанность по оплате пользования таким «Имуществом» прекращается с момента подачи «Стороной 2» соответствующего заявления, за исключением низковольтной линии электропередач, дорогами, контейнерной площадкой для сбора, сортировки и вывоза мусора, пожарными водоемами, охраной садоводства.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. «Сторона 1» имеет право:

2.1.1 Отключать «Сторону 2» от электросети в аварийных случаях без предупреждения.

2.2. «Сторона 1» обязана:

2.2.1. Предоставлять «Стороне 2» право пользования «Имуществом», указанным в п. 1.1. договора.

2.2.2. При наличии возможностей способствовать «Стороне 2» в устранении неисправностей, затрудняющих пользование объектами инфраструктуры СНТ «Строитель».

2.2.3. Подавать «Стороне 2» электроэнергию через присоединенную сеть без перерывов, за исключением случаев на техническое обслуживание электроустановок СНТ «Строитель» и отключения электроэнергии энергоснабжающей организацией.

2.2.4. В случае проведения плановых работ по ремонту электрооборудования предупреждать «Сторону 2» о предстоящем отключении подачи электроэнергии.

2.2.5. Представлять «Стороне 2» обоснованный расчет стоимости платы за пользование «Имуществом» на текущий год и соответствующие решения общего собрания по данным вопросам в виде утвержденной планируемой Сметы, а также отчет по произведенным расходам на содержание Имущества за прошедший год, утвержденную общим собранием в соответствии с годовым отчетом.

2.2.6. Предоставлять по запросу «Стороне 2» для ознакомления документы первичного бухгалтерского учета по произведенным расходам на содержание имущества за прошедший год. Ознакомление с подлинниками бухгалтерских документов происходит в Правлении СНТ «Строитель».

2.3. «Сторона 2» имеет право:

2.3.1. Пользоваться «Имуществом» при своевременной и полной оплате предоставленного права.

2.3.2. Участвовать в создании нового «Имущества».

2.3.3. «Сторона 2» имеет право обращаться в правление СНТ с заявлениями и получать на них ответы в установленном порядке.

2.4. «Сторона 2» обязана:

2.4.1. Бережно относиться к «Имуществу» СНТ «Строитель», не допускать его порчи, и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

2.4.2. Должным образом складировать бытовые отходы на предназначенной для этих целей специально оборудованной площадке. Запрещается складирование бытовых отходов на территории СНТ «Строитель», не предназначенной для этой цели.

2.4.3. В случае возникновения неисправности, могущей повлиять на работоспособность элементов инфраструктуры, срочно сообщить в правление СНТ «Строитель» или дежурному электрику.

2.4.4. Оплачивать электроэнергию по показаниям электросчетчика в садовом доме.

2.4.5. Допускать представителей СНТ к приборам контроля и учета электроэнергии в садовом доме.

3. Цена и порядок расчетов.

3.1. Оплата за пользование каждым видом «Имущества», указанным в п. 1.1. договора, производится исходя из расходов СНТ «Строитель» на содержание этого вида «Имущества» по планируемой смете.

В отношении пункта 3.2 договора ответчика между сторонами возникли существенные разногласия.

В проекте договора, представленном истцом, указано:

«3.2.Основанием для платы по договору является выписка из решения общего собрания членов СНТ об установлении платы за пользование Имуществом на текущий год.

Выписка должна содержать:

- размер платы на ремонт и обслуживание каждого вида Имущества, указанного в п. 1.1. договора, по планируемой смете СНТ, с расчетом размера платы,

- общий размер платы за пользование Имуществом, указанным в п. 1.1 договора, по планируемой смете СНТ.»

Представитель ответчика возражал против предложенного истцом варианта изложения пункта договора, настаивал на своей редакции.

«3.2. Основанием для платы по договору является выписка из решения общего собрания членов СНТ «Строитель» об установлении платы за пользование «Имуществом» на текущий год (Смета Приложение №1).»

Сторона истца считает ссылку на смету в качестве приложения к договору излишней, поскольку смета меняется каждый год, указанный пункт в редакции истца более конкретен, устранит возможные конфликты между сторонами.

Ответчик считает, что смета должна быть обязательна указана в качестве приложения к договору, так как в дальнейшем могут возникнуть проблемы по поводу обоснованности сумм, включенных в выписку из решения общего собрания.

Суд полагает, что данный пункт договора необходимо изложить в редакции истца, поскольку расширенное указание на то, что должна содержать выписка из решения общего собрания, позволит избежать недопонимания сторон, возможные конфликтные ситуации.

Довод стороны ответчика о необходимости в качестве приложения к договору указывать смету суд считает несостоятельным, так как основанием для оплаты по договору служит именно выписка из решения общего собрания, прикладывать к договору еще дополнительно смету нет необходимости.

Поскольку размер оплаты будет установлен решением общего собрания, все разногласия по поводу данного размера могут быть разрешены путем оспаривания указанного решения общего собрания членов СНТ «Строитель».

Также сторона истца настаивает на редакции пункта 3.3. проекта договора:

«3.3. Плата по договору, вносится Стороной 2 в период с 1 мая по 25 декабря текущего года.»

Ответчик считает, что данный пункт подлежит изложению в следующей редакции:

«3.3. Плата по договору, вносится «Стороной 2» в период с 1 мая по 25 декабря текущего года частями: 50% до 1 августа, 50 % до 25 декабря.»

Истец указывает, что пункт 3.3. в редакции договора не будет работать, если собрание не проведут до 1 июля.

Суд полагает, что пункт 3.3 подлежит изложению в редакции ответчика, поскольку формулировка договора, предложенная истцом, позволит на законных основаниях лицу, ведущему садоводства в индивидуальном порядке, неравномерно производить оплату за пользование общим имуществом, что создаст препятствия садоводству в осуществлении тех или иных действий с имуществом общего пользования в связи с недостаточностью поступающего финансирования.

В связи с отсутствием спора между сторонами по пунктам 3.4., 3.5., 3.6., 3.7., 3.8., 3.9., данные пункты подлежат включению в договора в редакции ответчика.

«3.4. «Сторона 2» вправе вносить плату за пользование «Имуществом» авансом, до утверждения соответствующей сметы на текущий год, с зачетом его в последующем в подлежащую уплате сумму.

3.5.Оплата по настоящему договору производится «Стороной 2» путем внесения денежных средств в кассу СНТ «Строитель», возможна оплата денежных средств на расчетный счет СНТ «Строитель». Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет СНТ «Строитель».

3.6. Расчет за потребленную электрическую энергию производится согласно показаниям индивидуального счетчика по установленным тарифам, действующим на момент оплаты.

3.7. Решение общего собрания об установлении платы за пользование «Имуществом» на текущий год, подписанное председателем правления СНТ и скрепленная печатью, вручается лично «Стороне 2» или направляется заказной почтой.

3.8. Размер оплаты за пользование «Имуществом» для «Стороны 2» при условии внесения им взносов на приобретение создания указанного «Имущества» не может превышать размера платы за пользование указанным «Имуществом» для членов СНТ.

3.9. Денежные средства, предусмотренные в смете и уплаченные «Стороной 2», но не использованные в СНТ на содержание конкретного вида «Имущества» в текущем году, возвращается «Стороне 2» в течение недели с даты сдачи годового отчета «Стороной 1».

В связи с тем, что пункт 3.2. судом принят в редакции истца, в которой отсутствует ссылка на смету в качестве приложения, оснований для сохранения пункта 4.1. в редакции ответчика, предусматривающего, что приложение – смета является неотъемлемым приложением к договору, и пункта 6.3. - не имеется.

Исключение п. 4.1. в редакции ответчика влечет перенумерацию пунктов 4.2. и 4.3., разногласий по которым у сторон не имеется:

4. Дополнительные условия.

4.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их уполномоченными представителями.

4.2. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего адреса регистрации и местонахождения, реквизитов не позднее десяти дней с даты их изменения в письменном виде.

Поскольку между сторонами отсутствуют между спор по пунктам 5.1., 5.2., 5.3., данные пункты подлежат изложению в редакции ответчика.

5. Ответственность сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору «Стороны» несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. «Стороны» не несут ответственности, если исполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора вызвано действиями обязательств непреодолимой силы.

5.3. Все споры, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с неисполнением условий настоящего договора, будут решаться между Сторонами путем переговоров.

Споры, по которым не достигнуто согласие «Сторон», передаются на рассмотрение суда. До обращения в суд, «Стороны» обязаны принять меры к урегулированию разногласий путем предъявления претензий. Срок рассмотрения претензий составляет 30 календарных дней с момента получения претензии адресатом, по истечении которого заявителю должен быть отправлен ответ. Претензионная переписка осуществляется заказной почтой и действительна в случае подписания претензий «Сторонами» или их уполномоченными представителями.

В отношении п. 6.1. договора, предусматривающий срок заключения договора, истец настаивает на том, что договор заключается на неопределенный срок, ответчик считает, что срок заключения договора – календарный год.

Исходя из анализа Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» договор на пользование объектами инфраструктуры заключается на неопределенный срок и может быть прекращен согласно ст.8 Закона лишь в случае виновных действий со стороны Индивидуала по невнесению платы за пользование указанным имуществом. При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие между сторонами достигнутого соглашения, исходя из положений закона договор должен быть заключен на неопределенный срок, а не ограничиваться календарным годом, на котором настаивает ответчик, при этом начинает действовать договор именно со вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, поскольку между сторонами существует спор по поводу заключения договора, который должен быть урегулирован судебным решением.

При указанных обстоятельствах пункты 6.1, 6.2. подлежат изложению в редакции истца.

6. Прочие условия.

6.1. Договор заключается на неопределенный срок.

6.2. Настоящий договор вступает в силу со дня вступления решения Лужского городского суда в законную силу и действует до прекращения обязательств по договору.

При установленных обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, на СНТ «Строитель» возлагается обязанность по заключению договора на утвержденных судом условиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мацулевич к садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель» о понуждении к заключению договора – удовлетворить частично.

Обязать садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель» заключить с Мацулевич договор на следующих условиях:

«Договор

на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Строитель»

1. Предмет договора.

- дороги, канавы, шлагбаумы;

- контейнерная площадка для сбора, сортировки и вывоза мусора;

- пожарные водоемы и объекты противопожарной безопасности;

-охрана садоводства.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. «Сторона 1» имеет право:

2.1.1 Отключать «Сторону 2» от электросети в аварийных случаях без предупреждения.

2.2. «Сторона 1» обязана:

2.2.1. Предоставлять «Стороне 2» право пользования «Имуществом», указанным в п. 1.1. договора.

2.3. «Сторона 2» имеет право:

2.3.1. Пользоваться «Имуществом» при своевременной и полной оплате предоставленного права.

2.3.2. Участвовать в создании нового «Имущества».

2.4. «Сторона 2» обязана:

2.4.4. Оплачивать электроэнергию по показаниям электросчетчика в садовом доме.

2.4.5. Допускать представителей СНТ к приборам контроля и учета электроэнергии в садовом доме.

3. Цена и порядок расчетов.

3.2.Основанием для платы по договору является выписка из решения общего собрания членов СНТ об установлении платы за пользование Имуществом на текущий год.

Выписка должна содержать:

- общий размер платы за пользование Имуществом, указанным в п. 1.1 договора, по планируемой смете СНТ.

3.3. Плата по договору, вносится «Стороной 2» в период с 1 мая по 25 декабря текущего года частями: 50% до 1 августа, 50 % до 25 декабря.

3.4. «Сторона 2» вправе вносить плату за пользование «Имуществом» авансом, до утверждения соответствующей сметы на текущий год, с зачетом его в последующем в подлежащую уплате сумму.

4. Дополнительные условия.

5. Ответственность сторон.

1. Прочие условия.

6.1. Договор заключается на неопределенный срок.

6. Адреса, реквизиты и подписи сторон.

«Сторона 1» «Сторона 2»

Садоводческое некоммерческое ФИО ___________________

товарищества «Строитель» ________________________

Адрес:

: _________

Ленинградской области ___________________________

Председатель правления

СНТ «Строитель»

Н.

___________________ ________________________

Подпись Подпись

В удовлетворении остальных требований Мацулевич – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий