Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Нижегородстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нижегородстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, указывая, что между ним и ООО «Нижегородстрой» <дата> был заключен договор участия долевого строительства №, объектом которого являлась <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес>. Согласно п. *** вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры установлен до <дата>. В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком долевого строительства на кадастровый учет не поставлен, и следовательно, квартира по акту приема - передачи истцу не передана. Застройщик признает факт просрочки передачи квартиры, и предлагает ему выплатить неустойку в размере *** рублей. Указанная сумма является несоизмеримой с размером неустойки и является формальным подходом к разрешению возникшего спора. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Ставка рефинансирования Центрального банка РФ с <дата> согласно информации Банка России от <дата> составляет ***%. Окончательная цена договора определена в размере *** рублей

ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за период со <дата>, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства по договору, по дату вынесения решения судом в размере *** рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда *** рублей, штраф в размере ***% от присужденной суммы.

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Нижегородстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, указывая, что между ним и ООО «Нижегородстрой» <дата> был заключен договор участия долевого строительства №, объектом которого являлась <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес>. Согласно п. *** вышеуказанного договора срок передачи застройщиком квартиры установлен до <дата>. В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком долевого строительства на кадастровый учет не поставлен, и следовательно, квартира по акту приема - передачи истцу не передана. Застройщик признает факт просрочки передачи квартиры, и предлагает ему выплатить неустойку в размере *** рублей. Указанная сумма является несоизмеримой с размером неустойки и является формальным подходом к разрешению возникшего спора. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Ставка рефинансирования Центрального банка РФ с <дата> согласно Информации Банка России от <дата> составляет ***%. Окончательная цена договора определена в размере *** рублей

ФИО2 просит взыскать с ответчика неустойку за период со <дата>, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства по договору, по дату вынесения решения судом в размере *** рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда *** рублей, штраф в размере ***% от присужденной суммы.

Данные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 свои исковые требования поддержали.

Представитель ответчика К. иск признала частично. Указала, что дом не сдан в эксплуатацию в установленные договором сроки в связи со сложным финансовым положением фирмы-застройщика при строительстве дома в результате общего экономического кризиса в РФ, нарушения организацией, осуществляющей строительство дома, договорных условий по отношению в ООО фирма «Нижегородстрой» в части сроков строительства. Считает размер неустойки завышенным, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку. Требование о компенсации морального вреда, штрафа не признала.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от <дата> N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между ООО фирмой «Нижегородстрой» с одной стороны и ФИО1 с другой был заключен договор № об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома <адрес>, по условиям которого фирма - застройщик обязано передать ФИО1 *** квартиру №<адрес>, расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Цена квартиры по условиям договора составляла *** рублей (п.*** договора).

Обязанность по уплате стоимости указанной квартиры истцом ФИО1 исполнена в полном объеме <дата>.

<дата> между ООО фирмой «Нижегородстрой» с одной стороны и ФИО2 с другой был заключен договор № об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома <адрес>, по условиям которого фирма - застройщик обязан передать ФИО2 *** квартиру №<адрес>, расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Цена квартиры по условиям договора составляла *** рублей (п.*** договора).

Обязанность по уплате стоимости указанной квартиры истцом ФИО1 исполнена в полном объеме <дата>.

В соответствии с п*** договоров ООО фирма «Нижегородстрой» обязано сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>

В соответствии с п.*** договоров объекты долевого строительства должны были быть переданы истцам по акту приема-передачи не позднее <дата>

В указанный срок обязательство по передаче истцам квартир не исполнено.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов о взыскании неустойки обоснованными.

В судебном заседании истцы просят взыскать неустойку на день вынесения решения.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора составляла 10%.

Таким образом, неустойка по иску ФИО1 за период с <дата> по <дата> (<дата> день) будет составлять *** рубля *** копеек (***

Неустойка по иску ФИО2. за период с <дата> по <дата> (*** день) будет составлять *** рублей *** копейки (***.).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательства ответчиком, суд полагает возможным снизить размер требуемой неустойки за период с <дата> по <дата> до *** рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из того, что в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя Щ. на своевременное получение объекта долевого строительства, суд полагает возможным, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения ответчиком прав истца, степень вины застройщика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по *** рублей каждому.

Согласно ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с невыполнением в добровольном порядке требований истца о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче квартиры, суд находит взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере *** рублей (***).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части иска в размере *** рублей (***).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «Нижегородстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, а всего *** рублей.

Взыскать с ООО фирма «Нижегородстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, а всего *** рублей.

Взыскать с ООО фирма «Нижегородстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова