Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г. Ростова-на-Дону к Чебаньян ФИО5 о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к Чебаньян А.Ш., ссылаясь на то, что специалистами Департамента имущественно-земельныx отношений <адрес> установлен факт использования ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу (имеющего адресный ориентир): <адрес>, площадью 420 кв.м., кадастровый №, занимаемого складскими помещениями без оформления правовых документов в период с 17.03.2003 по 30.0,5.2020.

Договор аренды земельного участка не был оформлен в установленном законом порядке. В соответствии с подп. 7 П.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законам» и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование земельным участком.

Представитель истца в судебном заседании Королева А.А. требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом почтовой корреспонденций. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, пояснив суду, что ответчик не имеет возможности воспользоваться земельным участком, на настоящий момент не имеется оснований для удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что специалистами Департамента имущественно-земельныx отношений города Ростова-на-Дону установлен факт использования Чебаньян А.Ш. земельного участка, расположенного по адресу (имеющего адресный ориентир): <адрес> 420 кв.м., кадастровый №, занимаемого складскими помещениями без оформления правовых документов в период с 17.03.2003 по 30.0,5.2020.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки могут находиться в государственной, муниципальной и частной собственности.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 и пункте 1 ст. 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Остальные землепользователи должны платить за пользование государственной (муниципальной) землей арендную плату. Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что если арендуемые земельные участки находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, то порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73, в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13, приведены разъяснения, касающиеся вопроса о том, каким образом применяются регулируемые ставки арендной платы за публичные земли применительно к договорам, заключенным до и после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость такого регулирования (пункта 3 статьи 65 ЗК РФ). Так, в названном пункте указано, что государственное регулирование арендной платы применяется к договору аренды, который заключен до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость такого регулирования, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Во исполнение требований статей 22 и 65 ЗК РФ Правительство Российской Федерации приняло Постановление от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Истец предоставил в суд расчет суммы иска (л.д. 107 – 109). Суд принимает данный расчет за основу, он является арифметически верным.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, комнаты № <адрес>л.д. 37). На момент рассмотрения иска собственник изменился.

Ответчик полагает, что расчет платы за земельный участок нельзя производить из площади 420 кв.м. Суд считает, что площадь истцом учтена правильно, поскольку спорный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет с площадью 420 кв.м., но поскольку договор аренды не был заключен, участок был снят с кадастрового учета.

При этом, суд считает, что необходимо применить срок исковой давности, о применении которого заявил ответчик.

Так же в пределах срока исковой давности следует взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 21 сентября 2018 г. по 28 июля 2020 г. в сумме 7704,93 руб.

В силу ст. 393 ГК РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чебаньяна ФИО6 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону:

сумму неосновательного обогащения за период за период с 02 июля 2018г. по 30 июня 2020 г. 124870,10 руб.

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7704,93 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3851,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья