Гражданский кодекс часть 1

22 октября 2020 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Ощепкове А.Д., с участием прокурора Широковой К.В., представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности, представителя ответчика ФИО2 – адвоката в порядке ст. 51 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Муниципального образования Город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

МО «Город Пермь» в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском о выселении ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 из комнаты общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой 16,9 кв.м в доме по адресу: Адрес в комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 29,6 кв.м, в том числе жилой 18,5 кв.м по адресу: Адрес; признании утратившими право пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета по следующим основаниям.

В комнате в трехкомнатной квартире общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой 16,9 кв.м по адресу: Адрес зарегистрированы и проживают на условиях договора социального найма ФИО2, ФИО4, ФИО5 Заключением межведомственной комиссии от Дата жилой дом по адресу: Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города предоставляет ответчикам по договору социального найма комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 29,6 кв.м, в том числе жилой 18,5 кв.м по адресу: Адрес. Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является благоустроенным, оснащено центральным отоплением, центральным горячим и холодным водоснабжением, электроснабжением, центральной канализацией. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 85, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит переселить ответчика в указанное жилое помещение.

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата производство по гражданскому делу по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми прекращено в части требований к ФИО6

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат, назначенный в порядке ст. 51 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 участия в судебном заседании не принимали, извещались в соответствии с действующим законодательством, неоднократно направленная судом корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ФИО2, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, установил следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО5 занимают жилое помещение – комнату общей площадью 22,2 кв.м, жилой – 16,9 кв.м, по адресу: Адрес на условиях социального найма жилого помещения.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» от Дата указанные лица состоят на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.

Заключением межведомственной комиссии администрации Адрес от ДатаАдрес признан аварийным и подлежащим сносу.

Дата Управлением жилищных отношений администрации г. Перми направлено предложение о переселении в комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес, в связи с расселением аварийного дома.

Ответчики отказались от добровольного выселения из указанного жилого помещения в жилое помещение, предложенное администрацией г. Перми, проигнорировав указанное предложение.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Пунктом 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. ст. 85, 86 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч. 1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Предоставляемое взамен жилое помещение отвечает предъявляемым требованиям, оно расположено в черте г. Перми, его общая площадь составляет 29,6 кв.м, что превышает общую площадь ранее занимаемого жилого помещения.

Согласно техническому паспорту общая площадь трехкомнатной Адрес составляет 69,7 кв.м, в том числе: 43,6 кв.м – жилая площадь, 26,1 кв.м – площадь подсобных помещений; общая площадь предоставляемого ответчикам жилого помещения составляет 29,6 кв.м, из которых: 18,5 кв.м – жилая площадь комнаты, 11,07 кв.м (26,1 * 18,5 / 43,6) – площадь подсобных помещений, приходящихся на помещение №.

Согласно выписке из ЕГРН от Дата, квартира по адресу: Адрес включена в реестр муниципального имущества Адрес.

По справке Управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата в комнате (помещение №) в трехкомнатной квартире по адресу: Адрес никто не проживает, на регистрационном учете не состоит, квартира не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременена.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДатаАдрес, состоящая из трех комнат, четырех коридоров, кухни, ванной, туалета, расположена на первом этаже 11-этажного жилого Адрес. Квартира находится в здании капитального типа, оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением. На момент осмотра в комнате (помещение №) в трехкомнатной Адрес никто не проживает, никто не зарегистрирован. Комната готова к заселению.

Обстоятельств, препятствующих выселению ответчиков из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение, судом не установлено.

В настоящее время иные жилые помещения для предоставления ответчикам отсутствуют, что вместе с тем не лишает сторон права на заключение мирового соглашения на стадии исполнения решения суда.

Таким образом, в связи с предоставлением ответчикам жилого помещения по договору социального найма взамен жилого помещения непригодного для проживания, право пользования комнатой в квартире по адресу: ФИО7, 13б-1 у ответчиков утрачивается, они подлежат выселению из данного помещения в предоставляемое жилое помещение по адресу: Адрес, ул. Адрес, ответчик ФИО4 -также снятию с регистрационного учета.

Ввиду отсутствия у ФИО2, ФИО5 регистрации по адресу нахождения спорной комнаты, оснований для снятия их с регистрационного учета не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из комнаты общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой 16,9 кв.м. расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: Адрес, в комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 29,6 кв.м, в том числе жилой 18,5 кв.м по адресу: Адрес.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования комнатой в трехкомнатной квартире по адресу: Адрес

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Адрес.

В остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...