Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс - 97», Юрченкову Алексею Евстафьевичу, индивидуальному предпринимателю Селиванову Дмитрию Николаевичу об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

КУИЗО г. Челябинска обратился в суд с иском с учетом уточнений к ООО «Стройкомплекс - 97», Юрченкову А.Е., индивидуальному предпринимателю Селиванову Д.Н. об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №; площадь застройки 2 250 кв.м., степенью готовности 28 %, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом (арендодатель) и ООО «Стройкомплекс - 97» (арендатор) 15 марта 2016 года бы заключен оговор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, для строительства на нем нежилого здания. Поскольку на момент окончания срока действия договора аренды строительство нежилого здания не завершено, правовых оснований для продления срока действия договора аренды земельного участка не имеется, истец полагает, что объект незавершенный строительством с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, подлежит изъятию.

В судебном заседании представитель истца Прокопова Э.В. на удовлетворении иска настаивала по изожженным в нем доводам и основаниям.

Представители ООО «Стройкомплекс - 97» Селиванов Д.Н., Черкасов К.П., ответчик Селиванов Д.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Юрченко А.Е. при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между КУИЗО г. Челябинска (арендодатель) и ООО «Стройкомплекс - 97» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ бы заключен оговор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, для завершения строительства на нем нежилого здания – спортивно-развлекательного комплекса.

В последствие, между КУИЗО г. Челябинска (арендодатель) и ООО «Стройкомплекс - 97» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ бы заключен оговор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, для завершения строительства спортивно-развлекательного комплекса.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенный строительством кадастровым номером №; площадь застройки 2 250 кв.м., степенью готовности 28 %, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в том числе, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Как указано в п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Поскольку судом установлено, что строительство объекта завершено лишь на 28 %, при этом, земельный участок для строительства дважды в 2013 и 2016 годах предоставлялся в аренду ООО «Стройкомплекс - 97» без проведения торгов, срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, в суд с настоящим иском КУИЗО г. Челябинска обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах 6 месяцев с момента окончания срока действия договора, правовых оснований для заключения договора аренды на новый судом срок не установлено, доказательств, безусловно подтверждающих невозможность завершить строительство по вине органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изожженного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс - 97», Юрченкова Алексея Евстафьевича, индивидуального предпринимателя Селиванова Дмитрия Николаевича объект незавершенного строительства, кадастровый номер №; площадь застройки 1519,5 кв.м., степенью готовности 28 %, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в равных долях с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс - 97», Юрченкова Алексея Евстафьевича, индивидуального предпринимателя Селиванова Дмитрия Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2020 года.