Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3622/23по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречным требованиям ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее ответчик) с требованиями: вселить истца в жилую комнату № 17 площадью 10,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> обязать ответчика не чинить истцу препятствий в проживании в жилой комнате № 17 площадью 10,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 22.06.1970г. матери истца ФИО6 на семью из трех человек (истцу и ее бабушке) был выдан ордер № на <адрес><адрес>. До 1986 года истец проживала в указанной квартире, после чего переехала жить на <адрес>, так как муж истца получил квартиру.

28.03.2014 г. на основании свидетельства о праве собственности по закону дочь истца ФИО7 стала собственником жилой комнаты 17 <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.07.2020г. истец является наследником жилой комнаты № 17 кв.12-12а, жилой площадью 10,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> после смерти дочери ФИО7, умершей 24.07.2017г.

16.04.2020г. за истцом ФИО3 было зарегистрировано право собственности на жилую комнату 17 <адрес> по <адрес>

Согласно решению Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22.06.2018г. взыскано с ФИО3 в пользу ФИО9 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО8, после чего истец отдала им ключ и они врезали новый замок.

С 22.03.2022г. истец не заходила в квартиру. С ноября 2022г. истцу перестали приходить квитанции.

С 31.07.1970г. по 23.10.1986г., с 19.08.2020г. по настоящее время истец зарегистрирована в квартире. Это ее единственное жилье. Ответчики поменяли входные замки, ключи не дают, в квартиру не пускают.

Таким образом, истец полагает, что ее жилищные права нарушены, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 с требованиями: признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением №, площадью 10,7 в <адрес>. расположенным по адресу: <адрес>, для дальнейшего снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу<адрес> (кадастровый №).

В обоснование встречного иска указано, что судебными актами, принятыми по делу № (Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону), были установлены следующие обстоятельства.

ФИО3 и ее дочь ФИО7, а также ФИО9 проживали в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>.

ФИО9 заключила договор займа с ФИО7

В обеспечение возврата суммы займа между сторонами был заключён договор залога недвижимого имущества, а именно: жилой комнаты № в <адрес>, площадью 10,7 О-M., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО7 не произвела уплату процентов и возврат суммы в установленный договором срок. ФИО7 умерла. После её смерти открылось наследство в виде жилой комнаты № площадью 10,7 кв.м, в <адрес>. ФИО3 была наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО7

В связи с чем, ФИО9 обратилась с иском в суд к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскании на заложенное имущество. ФИО3 предъявила к ФИО9 встречный иск о признании договора залога недействительным.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) обращено взыскание на заложенное имущество - жилую комнату № в <адрес>, площадью 10,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Судом был определён способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Встречные исковые требования ФИО10 были оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) решение Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было изменено только в части размера общей суммы взыскания, процентов за пользование займом, неустойки и распределения судебных издержек. В остальной части обжалуемое решение оставлено без изменения и вступило в законную силу.

ФИО3 выехала на другое место жительства и вывезла все принадлежащие ей вещи. С тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживала, за жильё, коммунальные услуги не платила и с регистрационного учета добровольно не снимается.

Согласно паспорту, приложенному ФИО11 к своему иску, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по 2020 год была прописана по следующим адресам: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Согласно указанному договору продавец передал в собственность ИП ФИО8 жилую комнату №, в <адрес>, площадью 10,7 кв.м., кадастровый №.

Имущество было продано на основании постановления о передаче арестованного имущества СПИ Ленинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области и Распоряжения ТУ Росимущества в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№.

Купля-продажа арестованного имущества ИП ФИО8 подтверждается: Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продажи арестованного.имущества от ДД.ММ.ГГГГ; Справкой о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав S3, недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные торги по продаже арестованного имущества оспаривались ФИО9 в судебном порядке.

Решением Ленинского районного суда города Ростов-на-Дону от 14,10.2021 года (дело №), отказано ФИО9 в удовлетворении иска о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества.

ФИО3 была привлечена к участию в данном деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) решение Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) оставлено без удовлетворения и вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества ИП ФИО8 продала, а ФИО2 и ФИО1 купили в долевую собственность жилую комнату № площадью 10,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этаж №, кадастровый №.

Право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилую комнату № в <адрес>, площадью 10,7 кв.м., расположенную по адресу: город Ростов-на-Дону, Ленинский район, пер. Семашко, 80, <адрес>, этаж №, кадастровый № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенным основаниям ФИО1 и ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик (истца по встречному иску) ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Отдела по вопросам миграции ОП 4 УМВД России по г. Ростову-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и ответчик, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании ордера № от 22.06.1970г. ФИО6 на состав семьи из трех человек: она, ее дочь ФИО12 (истец) и мать ФИО13, предоставлено право занять жилую комнату в <адрес>.

В последующем, жилая комната № в <адрес>, площадью 10,7 кв.м., по адресу: <адрес> была приватизирована дочерью истца ФИО7 на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от 16.04.2013г.

24.07.2017г. ФИО7 умерла.

14.07.2020г. ФИО3 получено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО14, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО15, №-н/61-2020-6-7, согласно которому право собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования перешло к ФИО3

При этом, в свидетельстве о праве на наследство указано на наличие ограничения прав, обременения недвижимости в виде ипотеки, на основании договора залога недвижимости № от 25.03.2014г., в пользу ФИО9

Право собственности на жилое помещение за ФИО3 было в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2020г.

Как усматривается из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22.06.2018г. по делу № с ФИО3 в пользу ФИО9 взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество - жилую комнату № в <адрес>, площадью 10,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определён способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Встречные исковые требования ФИО10 о признании договора залога недействительным были оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ было изменено в части размера общей суммы взыскания, процентов за пользование займом, неустойки и распределения судебных издержек. В остальной части решение оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по правлению государственным имуществом в Ростовской области, в лице генерального директора ООО «МДТ» Б. и ИП ФИО8 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №, по условиям которого продавец передал в собственность ИП ФИО8 жилую комнату №, в <адрес>, площадью 10,7 кв.м., кадастровый №.

Имущество было продано на основании постановления о передаче арестованного имущества СПИ Ленинского районного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> и Распоряжения ТУ Росимущества в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№-У; по результатам проведения открытых торгов по лоту № по продажи арестованного имущества (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Оплата стоимости имущества подтверждается справкой о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО8ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Торги по продаже арестованного имущества оспаривались ФИО9

Решением Ленинского районного суда города Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу №ФИО9 отказано в удовлетворении иска о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества.

ФИО3 была привлечена к участию в данном в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели купили в общую долевую собственность жилую комнату № площадью 10,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этаж №.

Право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилую комнату в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками жилой комнаты №, расположенной по адресу: <...>, картиры 12-12а по настоящее время являются ФИО1 и ФИО2

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения первоначальных исковых требований и удовлетворении встречного иска, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу положений п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Последствием признания ответчиком прекратившим право пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда, а также снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что в настоящее время собственниками жилой комнаты №, расположенной по адресу<адрес>, являются ФИО1 и ФИО2, которыми спорное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от 04.03.2022г.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО3 на жилое помещение прекращено, она утратила право пользования данным жилым помещением, а потому правовых оснований для ее вселения в по указанному адресу, не имеется.

С учетом изложенного заявленные ФИО3 исковые требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворению не подлежат.

При этом, встречные исковые требования суд считает необходимым удовлетворить. Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением №, площадью 10,7 кв.м, в <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> (кадастровый №).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением №, площадью 10,7 кв.м. в <адрес>А, расположенным по адресу: <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 18 декабря 2023 года.

Судья: Г.А. Фаустова