Решение № 2-3623/2021 от 23.12.2021 Центрального районного суда г.Тулы (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.А.,

при секретаре Ким В.А.,

с участием представителя истцов ФИО29, ФИО1 (ответчиков по встречному исковому заявлению) по доверенности ФИО8, ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО9, представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО9 по заявлению ФИО10, представителя ответчика ФИО11 по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3623/2021 по иску ФИО15 ФИО16, ФИО29 ФИО17 к ФИО14 ФИО18, ФИО11 ФИО19 о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению ФИО14 ФИО20 к ФИО29 ФИО21, ФИО15 ФИО22, ФИО11 ФИО23 о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО15 и ФИО29 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО11 о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали на то, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО29 ФИО24 сохранен в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

-в собственность ФИО29 ФИО25 выделена часть реконструированного жилого дома, состоящая из помещений в лит. А: № площадью 16,0 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., № площадью 7,3 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 0,6 кв.м., в светелке лит. над А: № площадью 7,8 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., лит. а4- навес, лит. а5- веранда всего площадью 61,32 кв.м.;

- в собственность ФИО15 ФИО26 выделена часть жилого дома, состоящая из помещений в лит. А: № площадью 4,9 кв.м., № площадью 1,4 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., № площадью 10,0 кв.м., № площадью 13,4 кв.м., пристройки лит. А1- площадью 14,2 кв.м., лит. а6-навес, общей площадью 53,8 кв.м.;

- в собственность ФИО11 ФИО27 выделена часть жилого дома, состоящая из помещений в лит. А: № площадью 10,0 кв.м., № площадью 17,3 кв.м., № площадью 7,5 кв.м., хозподвал № площадью 34,6 кв.м., общей площадью 69,4 кв.м., веранды лит. а- площадью 24,3 кв.м., лит. а3 площадью 3,3 кв.м.

- в собственность ФИО14 ФИО28 – часть жилого дома, состоящая из помещений, в лит. А: № площадью 11,2 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № – площадью 7,7 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., хозподвала № площадью 7,6 кв.м., хозподвала № площадью 9,0 кв.м. в лит. под А, общей площадью 47,7 кв.м., веранды лит. а2; открытое крыльцо; а также навес лит. Г14.

- право общей долевой собственности в домовладении прекращено;

Данным решением за ФИО29 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок К№, площадью 1623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

за ФИО15 – на ? долю; за ФИО11 – на 25/84 долей; за ФИО33 – на 17/84 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Право собственности на выделенные части жилого дома и доли земельного участка зарегистрированы за ФИО15, ФИО29, ФИО11, ФИО33 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области:

за ФИО15 ФИО30 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 53,8 кв.м., К№, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

за ФИО29 зарегистрирована часть жилого дома площадью 61,3 кв.м., светелка №, по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

право собственности на долю земельного участка К№ зарегистрировано за ФИО15 (?) и ФИО29 (?) ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ГУП ТО « Тулземкадастр» ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО2 подарил принадлежавшие ему часть жилого дома и долю земельного участка дочери ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок и часть жилого дома площадью 47,7 кв.м., с К№.

В связи с тем, что достичь соглашения об определении порядка пользования и реальном разделе земельного участка с ФИО9 и ФИО11 не удалось, истцы вынуждены обращаться в суд.

Исходя из общей площади, истцам на принадлежащие доли в праве на земельный участок приходится часть земельного участка площадью 811,5 кв.м. ( 1623 кв.м. х 1/4долю= 405,75 кв.м.х2 =811,5 кв.м.), ФИО11 - 483 кв.м. ( на долю 25/84), ФИО9 328,5 кв.м. (на долю 17/84).

Для формирования частей земельного участка, образованных при разделе из земельного участка с К№, площадью 1623 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящихся в фактическом пользовании собственников, истцы обратились в ООО «БЗКУ», где кадастровым инженером была составлена схема раздела земельного участка для дальнейшего обращения в суд, в которой имеется план границ земельного участка, чертежи границ и ведомости вычисления образованных при разделе частей земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка, земельный участок площадью 1623 кв.м. подлежит разделу путем образования из общего земельного участка земельных участков: ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4, ЗУ5, ЗУ6, ЗУ7,ЗУ8,ЗУ9, ЗУ10:

- двухконтурный земельный участок ЗУ1 площадью 321 кв.м, сформирован для передачи в пользование ФИО9 и состоит из ЗУ1 (1) площадью 24 кв.м., ЗУ1(2) площадью 297 кв.м., границы определены поворотными точками с координатами :

:ЗУ1(1)

№

-в пользование ФИО15 сформирован земельный участок ЗУ2 площадью 418 кв.м., состоящий из земельных участков площадью :ЗУ2(1) площадью 411 кв.м., : ЗУ2(2) площадью 7 кв.м.;

:ЗУ2(1)

:ЗУ2 (2)

- в пользование ФИО11 - земельный участок ЗУ9 : площадью 467 кв.м. ;

:ЗУ9

- в пользование ФИО29 - земельный участок ЗУ10 площадью 417 кв.м.:

:ЗУ10

- земельный участок ЗУ3: площадью 15 кв.м. сформирован для установления сервитута, необходимого ФИО15 для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к его части дома через земельный участок ФИО29:

:ЗУ3

- земельный участок ЗУ4: площадью 15 кв.м. сформирован для установления сервитута, необходимого ФИО29 для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к его части домовладения через земельный участок ФИО15:

:ЗУ4

Земельный участок ЗУ5: площадью 21 кв.м. сформирован для установления сервитута, необходимого ФИО15 для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к его части домовладения через земельный участок ФИО29:

:ЗУ5

- земельный участок ЗУ6: площадью 10 кв.м. сформирован для установления сервитута, необходимого ФИО29 для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к его части домовладения через земельный участок ФИО15:

:ЗУ6

- земельный участок ЗУ7: площадью 39 кв.м. сформирован для установления сервитута, необходимого ФИО11 для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к её части дома через земельный участок ФИО9

:ЗУ7

- земельный участок ЗУ8 площадью 66 кв.м. сформирован для установления сервитута, необходимого ФИО9 для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к её части домовладения через земельный участок ФИО11

:ЗУ8

- земельный участок ЗУ11 площадью 7 кв.м.,. сформирован для установления сервитута, необходимого ФИО29 для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к его части домовладения через земельный участок ФИО15

На основании изложенного просят суд:

1. Определить порядок пользования земельным участком К№, площадью 1623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>; в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок, выделив:

- в пользование ФИО14 ФИО31 двухконтурный земельный участок ЗУ1 площадью 321 кв.м, состоящий из ЗУ1 (1) площадью 24 кв.м., ЗУ1(2) площадью 297 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, в границах с координатами :

:ЗУ1(1)

№

-в пользование ФИО15 ФИО32 - земельный участок ЗУ2 площадью 418 кв.м., состоящий из земельных участков площадью: ЗУ2(1) площадью 411 кв.м., : ЗУ1(2) площадью 7 кв.м.;

:ЗУ2(1)

№

- в пользование ФИО7 - земельный участок ЗУ9 : площадью 467 кв.м. ;

:ЗУ9

- в пользование ФИО5- земельный участок ЗУ10 площадью 417 кв.м.:

:ЗУ10

2. Разделить земельный участок К№, площадью 1623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок, выделив:

-в собственность ФИО4 земельный участок ЗУ2 площадью 418 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>№. 5; состоящий из земельных участков площадью :ЗУ2(1) площадью 411 кв.м., : ЗУ1(2) площадью 7 кв.м., в границах, с координатами :

:ЗУ2(1)

№

- в собственность ФИО5- земельный участок ЗУ10 площадью 417 кв.м.:

:ЗУ10

3. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером К№, площадью 1623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес><адрес>.

4.Установить ФИО3 на земельном участке ЗУ10 безвозмездное постоянное право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на земельный участок ЗУ3, площадью 15 кв.м., со следующими координатами поворотных точек:

:ЗУ3

5.Установить ФИО5 на земельном участке ЗУ2 безвозмездное постоянное право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на земельный участок ЗУ4 площадью 15 кв.м., со следующими координатами поворотных точек:

:ЗУ4

6.Установить ФИО3 на земельном участке ЗУ10 безвозмездное постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) на земельный участок ЗУ5, площадью 21 кв.м., со следующими координатами поворотных точек:

:ЗУ5

7.Установить ФИО5 на земельном участке ЗУ2 безвозмездное постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) на земельный участок ЗУ6, площадью 10 кв.м., со следующими координатами поворотных точек:

:ЗУ6

8. Установить ФИО13 на земельном участке ЗУ1(2 ) безвозмездное постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) на земельный участок ЗУ11 площадью 7 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

9. Установить ФИО5 и ФИО3 на земельном участке ЗУ9 безвозмездное постоянное право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на земельный участок ЗУ7 площадью 39 кв.м., со следующими координатами поворотных точек

ДД.ММ.ГГГГ в производство суда поступило встречное исковое заявление ФИО9 к ФИО15, ФИО29, ФИО11 о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований ФИО9 указала на то, что право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на основании Решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ФИО29 является собственником 1/4 доли, ФИО15 1/4 доли, ФИО9 17/84 доли, ФИО11 25/84 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Против удовлетворения требований ФИО15 и ФИО29, она не возражает.

На основании изложенного просит суд:

1. Определить порядок пользования земельным участком К№, площадью 1623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок, выделив:

- в пользование ФИО6 двухконтурный земельный участок ЗУ1 площадью 321 кв.м, состоящий из ЗУ1 (1) площадью 24 кв.м., ЗУ1(2) площадью 297 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, для иных видов жилой застройки, в границах с координатами :

:ЗУ1(1)

№

-в пользование ФИО4 - земельный участок ЗУ2 площадью 418 кв.м., состоящий из земельных участков площадью :ЗУ2(1) площадью 411 кв.м., : ЗУ2(2) площадью 7 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, для иных видов жилой застройки, в границах с координатами:

:ЗУ2(1)

№

- в пользование ФИО7 - земельный участок ЗУ9: площадью 467 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, для иных видов жилой застройки, в границах с координатами:

:ЗУ9

- в пользование ФИО5 - земельный участок ЗУ10 площадью 417 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, для иных видов жилой застройки, в границах с координатами:

:ЗУ10

2. Разделить земельный участок К№, площадью 1623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>; в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок, выделив:

-в собственность ФИО6 земельный участок ЗУ1 площадью 321 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу : <адрес>; состоящий из земельных участков площадью :ЗУ1(1) площадью 24 кв.м., : ЗУ1(2) площадью 297 кв.м., в границах, с координатами :

:ЗУ1(1)

№

3. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером К№, площадью 1623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

4. Установить ФИО6 на земельном участке ЗУ9 безвозмездное постоянное право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на земельный участок ЗУ8, для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к её части домовладения через земельный участок ФИО7, площадью 66 кв.м., со следующими координатами поворотных точек :

:ЗУ8

5. Установить ФИО6, на земельном участке ЗУ9 безвозмездное постоянное право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на земельный участок ЗУ7, для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда через земельный участок ФИО7, площадью 39 кв.м., со следующими координатами поворотных точек

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО29 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Представитель истцов ФИО29, ФИО15 (ответчиков по встречному исковому заявлению) по доверенности ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО9, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддерживала в полном объеме.

Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО9 по заявлению ФИО10, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддерживала в полном объеме.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, письменных объяснений не представила.

Представитель ответчика ФИО11 по доверенности ФИО12, против удовлетворения заявленных исковых и встречных требований не возражала.

Выслушав представителя истцов ФИО29, ФИО1 (ответчиков по встречному исковому заявлению) по доверенности ФИО8, ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО9, представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО9 по заявлению ФИО10, представителя ответчика ФИО11 по доверенности ФИО12, исследовав письменные доказательства по делу, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом. В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч.4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35,37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГПК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Следовательно, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Указанных в вышеназванном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении требований о реальном разделе земельного участка при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Тулы по гражданскому делу № 2-3720/2014 по иску ФИО29, ФИО15, к ФИО33, ФИО11, Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на доли земельного участка в порядке приватизации, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, по встречному иску ФИО33 к ФИО29, ФИО15, ФИО11, Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на доли земельного участка в порядке приватизации, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, по встречному иску ФИО11 к ФИО29, ФИО15, ФИО33, Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на доли земельного участка в порядке приватизации, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, требования были удовлетворены.

Суд, с учетом определений об исправлении описок, постановил: «Признать за ФИО5 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок К№, площадью 1623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок К№, площадью 1623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО7 право на 25/84 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок К№, площадью 1623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право на 17/84 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок К№, площадью 1623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 232,2 кв.м.

Установить доли участников долевой собственности в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес>: ФИО7 – 69/232 долей, ФИО2 – 48/232 долей, ФИО4 – 54/232 долей, ФИО5 – 61/232 долей домовладения.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, состоящую из помещений в лит. А: № площадью 16,0 кв.м., № площадью 4,6 кв.м, № площадью 7,3 кв.м, № площадью 10,3 кв.м, № площадью 0,6 кв.м, в светелке лит. над А: № площадью 7,8 кв.м, № площадью 14,7 кв.м., лит а4 –навес, лит а 5-веранда всего площадью 61,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в лит. А: № площадью 4,9 кв.м, № площадью 1,4 кв.м., № площадью 9,9 кв.м, № площадью 10,0 кв.м, № площадью 13,4 кв.м., пристройка лит. А1-площадью 14.2 кв.м, лит а6 –навес общей площадью 53,8 кв.м.

Гараж лит. Г, гараж лит. Г13 оставить в совместном пользовании ФИО5 и ФИО3

Выделить ФИО7 в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в лит. А : № площадью 10.0 кв.м, № площадью 17.3 кв.м., № площадью 7,5 кв.м, хозподвала № площадью 34.6 кв.м., общей площадью 69,4 кв.м., веранды лит. а- площадью 24.3 кв.м., а3 площадью 3.3 кв.м.

Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, состоящую из помещений в лит. А: № площадью 11,2 кв.м, № площадью 8,4 кв.м., №- площадью 7,7 кв.м, № площадью 3,8 кв.м, хозподвала № площадью 7,6 кв.м., хозподвала № площадью 9,0 кв.м. в лит. под А., общей площадью 47,7 кв.м., веранды лит. а2; открытое крыльцо; а также навес Г14.

Право общедолевой собственности в домовладении по адресу: <адрес> прекратить».

Данным решением за ФИО5 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок К№, площадью 1623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данным решением за ФИО3 – на ? долю; за ФИО7 – на 25/84 долей; за ФИО2 – на 17/84 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Право собственности на выделенные части жилого дома и доли земельного участка зарегистрированы за ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а именно:

- за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 53,8 кв.м., К№, расположенный по адресу: <адрес>

- за ФИО13 зарегистрирована часть жилого дома площадью 61,3 кв.м., светелка №, по адресу : <адрес>

- за ФИО6 зарегистрирована часть жилого дома площадью 47,7 кв.м. по адресу : <адрес>

Право собственности на долю земельного участка К№ зарегистрировано за ФИО3 ( ?) и ФИО5 ( ?), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО2 подарил принадлежавшие ему часть жилого дома и долю земельного участка дочери ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок и часть жилого дома площадью 47,7 кв.м., с К№.

У истцов и ответчиков сложился определенный порядок пользования земельным участком по вышеуказанному адресу.

Для формирования частей земельного участка, образованных при разделе из земельного участка с К№, площадью 1623 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, проезд 1-й Южный,<адрес>, находящихся в фактическом пользовании собственников, истцы обратились в ООО «Бюро земельно-кадастровых услуг».

Кадастровым инженером была составлена схема раздела земельного участка для дальнейшего обращения в суд, в которой имеется план границ земельного участка, чертежи границ и ведомости вычисления образованных при разделе частей земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка, земельный участок площадью 1623 кв.м. подлежит разделу путем образования из общего земельного участка земельных участков: ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4, ЗУ5, ЗУ6, ЗУ7,ЗУ8,ЗУ9, ЗУ10:

- двухконтурный земельный участок ЗУ1 площадью 321 кв.м, сформирован для передачи в пользование ФИО6 и состоит из ЗУ1 (1) площадью 24 кв.м., ЗУ1(2) площадью 297 кв.м., границы определены поворотными точками с координатами :

:ЗУ1(1)

№

-в пользование ФИО3 сформирован земельный участок ЗУ2 площадью 418 кв.м., состоящий из земельных участков площадью :ЗУ2(1) площадью 411 кв.м., : ЗУ2(2) площадью 7 кв.м.;

:ЗУ2(1)

№

- в пользование ФИО7 - земельный участок ЗУ9 : площадью 467 кв.м. ;

:ЗУ9

- в пользование ФИО5 - земельный участок ЗУ10 площадью 417 кв.м.:

:ЗУ10

- земельный участок ЗУ3: площадью 15 кв.м. сформирован для установления сервитута, необходимого ФИО3 для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к его части дома через земельный участок ФИО5:

:ЗУ3

- земельный участок ЗУ4: площадью 15 кв.м. сформирован для установления сервитута, необходимого ФИО5 для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к его части домовладения через земельный участок ФИО3:

:ЗУ4

Земельный участок ЗУ5: площадью 21 кв.м. сформирован для установления сервитута, необходимого ФИО15 для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к его части домовладения через земельный участок ФИО5:

:ЗУ5

- земельный участок ЗУ6: площадью 10 кв.м. сформирован для установления сервитута, необходимого ФИО5 для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к его части домовладения через земельный участок ФИО3:

:ЗУ6

- земельный участок ЗУ7: площадью 39 кв.м. сформирован для установления сервитута, необходимого ФИО7 для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к её части дома через земельный участок ФИО6

:ЗУ7

- земельный участок ЗУ8 площадью 66 кв.м., сформирован для установления сервитута, необходимого ФИО6 для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к её части домовладения через земельный участок ФИО7

:ЗУ8

- земельный участок ЗУ11 площадью 7 кв.м., сформирован для установления сервитута, необходимого ФИО13 для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к его части домовладения через земельный участок ФИО3

На основании изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что указанные стороны не ведут общего хозяйства и не являются членами одной семьи, прекращение общей долевой собственности и реальный раздел земельного участка позволит сторонам осуществлять права собственника независимо друг от друга.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (п. 5 ст. 11.2 ЗК).

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 64 ЗК РФ при возникновении земельных споров границы земельного участка устанавливаются судом.

Руководствуясь пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 г. №1286-О, абзац второй пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Как указано в п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С вариантом раздела земельного участка ответчики были согласны, так как возражений по поводу раздела суду не представили.

На основании вышеизложенного суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком К№, площадью 1623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>; в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок, выделив:

- в пользование ФИО6 двухконтурный земельный участок ЗУ1 площадью 321 кв.м, состоящий из ЗУ1 (1) площадью 24 кв.м., ЗУ1(2) площадью 297 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, в границах с координатами :

:ЗУ1(1)

№

-в пользование ФИО15 - земельный участок ЗУ2 площадью 418 кв.м., состоящий из земельных участков площадью :ЗУ2(1) площадью 411 кв.м., : ЗУ1(2) площадью 7 кв.м.;

:ЗУ2(1)

№

- в пользование ФИО11 - земельный участок ЗУ9 : площадью 467 кв.м. ;

:ЗУ9