Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования <адрес> обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 9192.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор аренды заключен на сроком на 49 лет для эксплуатации колбасного цеха. Договор зарегистрирован в Курганском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ за №.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГ№ о смене сторон по договору в связи со сменой собственника объекта недвижимости по адресу <адрес> на основании договора-купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ и переходом права на земельный участок к новому собственнику объекта недвижимости арендатором земельного участка стал ФИО3.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГ о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГ№ новым арендатором земельного участка стал ФИО1.

Договор о переуступке права аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГ№.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Первоначальный размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок (п.п.2.1. договора) составлял <...> рублей. Размер годовой арендной платы рассчитывался с применением кадастровой стоимости <...> рублей, которая действовала на момент заключения договора аренды.

В соответствии с п.п.2.3 договора и соглашения к договору размер арендной платы, установленный на момент подписания договора может быть пересмотрен в дальнейшем арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции, изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменения рыночной стоимости земельного участка, изменения ставок арендной платы и ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, изменениями действующего законодательств, а также на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ№ «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена, а также за земли находящиеся в муниципальной собственности на территории <адрес>» администрацией муниципального образования <адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГ№ « О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена, а также за земли находящиеся в муниципальной собственности на территории муниципального образования <адрес>» порядок расчета годовой арендной оплаты по договору аренды был изменен. Приказом департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГ№ утверждена новая кадастровая оценка земельных участков на территории <адрес>. На основании этого кадастровая стоимость земельного участка предоставленного арендатору составила <...> рублей, а размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГ в соответствии п.п.2.1. соглашения к договору от ДД.ММ.ГГ составил <...> рублей.

С ДД.ММ.ГГ с учетом 5.5% инфляции ДД.ММ.ГГ года определенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ№ ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период на 2014-2015 года» размер годовой арендной платы для арендатора составил <...> рублей.

С ДД.ММ.ГГ с учетом применения коэффициентов инфляции ДД.ММ.ГГ года, определенного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ№ ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период на 2014-2015 года» размер годовой арендной платы для Арендатора составил <...> рубль.

С ДД.ММ.ГГ с учетом применения коэффициентов инфляции ДД.ММ.ГГ годов, определенного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ№ ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период на 2014-2015 года» размер годовой арендной платы для Арендатора составил <...> рубля.

С ДД.ММ.ГГ с учетом применения коэффициентов инфляции ДД.ММ.ГГ годов, определенного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ№ ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период на 2014-2015 года» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ№-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год» размер годовой арендной платы составил <...> рублей.

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ№ «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, представленные в аренду без торгов» порядок расчета размера годовой арендной платы по договору аренды вновь был изменен и с ДД.ММ.ГГ с учетом применения коэффициентов инфляции 2013, 2014, 2015 и 2016 годов, определенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ№ ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период на 2014-2015 года» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ№-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год» для ФИО1 составил <...> рубля.

Приказом Департамента имущественных отношений <адрес> «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГ№ утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов и с ДД.ММ.ГГ года размер годовой арендной платы для ФИО1 с учетом применения коэффициента инфляции ДД.ММ.ГГ год в размере 4% составил <...> рублей.

П.п. 2.6. соглашения к договору предусмотрено, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического предоставления земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора не позднее 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября.

Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента дарственной регистрации договора. Фактически земельный участок передан арендатору с ДД.ММ.ГГ (п.п. 1.4. договора).

П.п.4.1.2. соглашения к договору предусматривает, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с разделом 2 «АРЕНДНАЯ ПЛАТА» договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, то есть величина арендной платы является «определимым» условием договора, что согласно п.11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ№ не противоречит п.З ст. 614 ГК РФ.

В силу п.5.1, соглашения к договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

П.п. 5.2. соглашения к договору предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

С даты фактического предоставления земельного участка за весь период арендных отношений по договору аренды был произведен один платеж на сумму <...> рублей в ДД.ММ.ГГ году. С ДД.ММ.ГГ и до настоящего времени плата за земельный участок: к более не производилась.

Заочным решением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГ по делу № с ФИО1 по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес>, была взыскана задолженность на общую сумму <...> руб., в том числе задолженность по арендной плате на сумму <...> рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и сумма пени в размере <...> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Согласно требованиям статьи 619 ГК РФ, в адрес Ответчика управлением имущественных отношений администрации муниципального

образования <адрес> направлялась претензия от ДД.ММ.ГГ№ о задолженности арендной платы и пени в размере <...> рублей и претензия от ДД.ММ.ГГ№ о задолженности по арендной плате и пени в размере <...> рублей с предложением ликвидировать имеющуюся задолженность и предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> в трехдневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды, с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Общая сумма начислений за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (731 день) составляет.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (92 дня):

<...> рублей, где <...> кадастровая стоимость ЗУ, 1.5%- ставка АП, 5.5%. 5%, 5.5% - процент инфляции 2013-2015 г., 365 - кол-во дней в году, 92 – количество дней в период просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (91 день):

<...> рубля, где <...> кадастровая стоимость ЗУ, 1,5%-ставка АП, 5.5%, 5%, 5.5% - процент инфляции 2013-2015 г., 6.4% - процент инфляции 2016 г., 366 - кол-во дней в году, 91 - количество дней в период веточки.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (275 дней):

<...> рублей, где <...> кадастровая стоимость ЗУ, 2.5% - ставка АП, 5.5%, 5%, 5.5% - процент инфляции 2013-2015 г., 6.4% р. процент инфляции 2016 г., 366 - кол-во дней в году, 275 - количество дней в период просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (273 дня):

<...> рублей, где <...> рубля кадастровая стоимость ЗУ, 2,5%- ставка АП, 4% - процент инфляции 2017 года, 365 - кол-во дней в году, 273 - количество дней в период просрочки.

Всего: <...> рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате, необходимой к взысканию за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет :<...> рублей.

Сумма задолженности по пене за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ -оставляет <...> рублей.

Таким образом, Ответчик несет обязанности по выплате арендной платы и пени в соответствии с условиями договора аренды, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГ гола составляет: <...> рубля.

Ответчик ФИО1 предупреждался о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, но до настоящего времени своих обязанностей предусмотренных условиями договора, не исполнил, арендная плата и пеня не оплачена, что существенно нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызванные недополучением значительных средств в бюджет.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет муниципального образования <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГ№ в размере <...> рубля, из них сумму задолженности по арендной плате в размере <...> рублей и сумму задолженности по пени в размере <...> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался неоднократно о дате и времени рассмотрении дела. Заявлений, возражений, ходатайств об отложении рассмотрении дела, а также уважительных причин неявки в суд не представлено, что дало право суду в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии стороны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Управления имущественных отношении муниципального образования <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый №, общей площадью 9192.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок 49 лет для эксплуатации колбасного цеха. Договор зарегистрирован в Курганском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ за №.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГ№ о смене сторон по договору в связи со сменой собственника объекта недвижимости по адресу <адрес> на основании договора-купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ и переходом права на земельный участок к новому собственнику объекта недвижимости, арендатором земельного участка стал ФИО3.

Договор о переуступке права аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГ№.

Первоначальный размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок (п.п.2.1. договора) составлял <...> рублей. Размер годовой арендной платы рассчитывался с применением кадастровой стоимости <...> рублей, которая действовала на момент заключения договора аренды.

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ№ «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена, а также за земли находящиеся в муниципальной собственности на территории <адрес>» администрацией муниципального образования <адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГ№ «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена, а также за земли находящиеся в муниципальной собственности на территории муниципального образования <адрес>» порядок расчета годовой арендной оплаты по договору аренды был изменен. Приказом департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГ№ утверждена новая кадастровая оценка земельных участков на территории <адрес>. На основании этого кадастровая стоимость земельного участка предоставленного арендатору составила 1814225,04 рублей, а размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГ в соответствии п.п.2.1. соглашения к договору от ДД.ММ.ГГ составил <...> рублей.

С ДД.ММ.ГГ с учетом 5.5% инфляции 2013 года определенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ№ ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период на 2014-2015 года» размер годовой арендной платы для арендатора составил <...> рублей.

С ДД.ММ.ГГ с учетом применения коэффициентов инфляции 2013 и 2014 года, определенного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ№ ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период на 2014-2015 года» размер годовой арендной платы для Арендатора составил <...> рубль.

С ДД.ММ.ГГ с учетом применения коэффициентов инфляции 2013, 2014 и 2015 годов, определенного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ№ ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период на 2014-2015 года» размер годовой арендной платы для Арендатора составил <...> рубля.

С ДД.ММ.ГГ с учетом применения коэффициентов инфляции 2013, 2014 и 2015 годов, определенного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ№ ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период на 2014-2015 года» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ№-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год» размер годовой арендной платы составил <...> рублей.

Приказом Департамента имущественных отношений <адрес> «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГ№ утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов и с ДД.ММ.ГГ года размер годовой арендной платы для ФИО1 с учетом применения коэффициента инфляции 2017 год в размере 4% составил <...> рублей.

В соответствии с разделом 2 «Арендная плата» договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, то есть величина арендной платы является «определимым» условием договора, что согласно п.11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ№ не противоречит п.З ст. 614 ГК РФ.

В силу п.5.1 соглашения к договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

С даты фактического предоставления земельного участка за весь период арендных отношений по договору аренды был произведен один платеж на сумму <...> рублей в 2011 году. С 2011 года и до настоящего времени плата за земельный участок: к более не производилась.

Согласно требованиям статьи 619 ГК РФ, в адрес Ответчика управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> направлялась претензия от ДД.ММ.ГГ№ о задолженности арендной платы и пени в размере <...> рублей и претензия от ДД.ММ.ГГ№ о задолженности по арендной плате и пени в размере <...> рублей с предложением ликвидировать имеющуюся задолженность и предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> в трехдневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды, с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Общая сумма начислений за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (731 день) составляет.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (92 дня):

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (91 день):

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (275 дней):

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (273 дня):

Всего: <...> рублей.

Сумма задолженности по пене за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ -оставляет <...> рублей.

Таким образом, требования истца законны и обоснованны.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты госпошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлина в размере 3.645,81 рубль, поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от ее уплаты в соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГ№ в размере <...> рубля, из них сумму задолженности по арендной плате в размере <...> рублей и сумму задолженности по пени в размере <...> рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере <...> рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

17.09.2018 года

Судья Савинова М.Н.