Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №2» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возложении обязанности произвести перерасчет начислений,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №», указывая, что как ей стало известно, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, где ей принадлежат нежилое помещение, было принято решение о необходимости выполнения работ по установке индивидуального подогревателя, утверждена смета на 304087 руб., а также об увеличении для этого в течение 6 тарифа на содержание до 39,25 руб. за кв.м., кроме того принято решение об утверждении новой редакции договора управления домом.

Копия протокола представлена ей без номера и даты, решение принято с нарушением закона, в частности порядка уведомления собственников о проведении собрания. В протоколе ошибочно указаны данные о площадях дома, необходимый кворум отсутствовал, копия новой редакции договора ей до собрания вручена не была.

Просила признать решение общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенное путем очно-заочного голосования, оформленное протоколом от <дата>, недействительным, Обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №» предоставить ей новую редакцию договора управления, утвержденную решением собрания, а также в порядке применения последствий недействительности решения выполнить перерасчет за коммунальные услуги.

В судебном заседании ситец ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, за исключением требования о предоставлении новой редакции договора управления. указывая, что она была вручена истцу ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В ранее состоявшемся судебном заседании факта нарушений при проведении собрания не оспаривала.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №» ФИО5 вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, указывая, что в случае отмены решения собрания перерасчет будет произведен.

Третье лицо ФИО7 разделил позицию истца, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с положениями ч. ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

Поскольку ответственность за надлежащую организацию, проведение и оформление результатов общего собрания несут его инициатор, председатель и члены счетной комиссии, то действующее законодательство не исключает возможности предъявления требований о признании незаконными решений общего собрания к указанным лицам.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 той же статьи, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения № (комн. №№, 33, 45 на 1-м этаже) общей площадью 103,6 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

<дата> было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном дома, оформленное протоколом без номера и даты, с указанием на голосование по всем вопросам 1498,2 голосами из 3044,6 голосов, соответствующих площади многоквартирного дома, указанной в протоколе.

В соответствии с протоколом, в повестку дня были включены вопросы о выборе председателя и секретаря собрания, о наделении совета дома на принятие решений о текущем ремонте дома, о необходимости выполнения работ по установке индивидуального подогревателя и утверждении сметы на выполнение данных работ на сумму 304087 руб., определении порядка финансирования данных работ, об утверждении и заключении договора управления в новой редакции, об оплате коммунальных услуг непосредственно в ресурсоснабжающие организации, об утверждении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний и об итогах голосования.

По всем вопросам принято положительное решение единогласно, финансирование работ по установке индивидуального подогревателя решено произвести за счет средств собственников помещений в размере 102,48 руб. с кв.м, начисления для этого производить в течение 6 месяцев путем повышения тарифа на «содержание» в течение 6 месяцев в размере 39,25 руб./кв.м, из которых 17,8 руб./кв.м на финансирование работ. Уведомление собственников о проведении общих собраний и об итогах голосования утвержден путем размещения в подъезде дома на информационном стенде.

Вместе с тем, как из расчета, представленного суду истцом, так и из самого протокола следует, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Указанный факт участвующими в деле лицами по существу не оспаривался.

Решение, принятое при отсутствии кворума, в силу закона является ничтожным, поскольку единственным последствием отсутствия кворума быть повторное проведение общего собрания.

Заслуживают внимания также и доводы истца о том, что надлежащим образом собственники помещений многоквартирного дома о проведении собрания установленным законом способом (путем направления заказного письма или вручения под роспись уведомления уведомлены не были, доказательств вынесения ранее решения о размещении уведомления о проведении общего собрания в помещении дома суду представлено не было.

При таких обстоятельствах оспариваемое решение является недействительным, что, в свою очередь, является основанием для возложения на ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №» обязанности произвести ФИО1 перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по статье «содержание» без учета его повышения на 17,08 руб./кв.м в течение шести месяцев, установленного решением общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного путем очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <дата>.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-0198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования ФИО3 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного путем очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 20 июня 2017 года, недействительным.

Обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №2» произвести ФИО3 перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по статье «содержание» без учета его повышения на 17,08 руб./кв.м в течение шести месяцев, установленного решением общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного путем очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 20 июня 2017 года.

На настоящее решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Председательствующий Р.Н. Колесов