Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся указав, на то, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,98 га, расположенный по адресу <...> - Казака, в районе дома №14, пер.2, согласно постановления Главы администрации г.Махачкала. 07 февраля 2010 года в соответствии с договором купли - продажи земельного участка, истцом было приобретено у ответчика указанное имущество. Истец и ответчик полностью исполнили сделку, сама сделка купли-продажи объектов недвижимости не противоречит закону, ими была соблюдена простая письменная форма сделки. Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке не был. В настоящее время земельный участок находится во владении истца, который несет бремя содержания данного объекта. Сейчас возникла необходимость зарегистрировать право собственности истца на спорный объект, но ответчик от регистрации договора по разным причинам уклоняется.

В связи с чем просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 0,98 га, от 07 февраля 2010 года, расположенного по адресу <...> в районе дома №14, пер.2 состоявшейся, вынести решение, являющееся основанием для регистрации перехода права собственности за ним на данный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем.

Ответчица ФИО2 надлежаще извещенная о времени месте рассмотрения дела, в суд не явилась и об уважительности причин отсутствия ее представителя суду не сообщила, однако имеется нотариально заверенное заявление, согласно которому ответчица исковые требования признает в полном объеме.

Остальные стороны, надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела, в суд не явились и об уважительности причин отсутствия их представителя суду не сообщили, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в виду следующего.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,98 га, расположенный по адресу <...> - Казака, в районе дома №14, пер.2, что подтверждается представленному суду постановления Главы администрации г.Махачкала №2395 от 17.12.1996.

Из представленного суду договора купли-продажи от 07 февраля 2010 года, видно, что истцом ФИО1 было приобретено у ответчика ФИО2 указанное выше имущество.

Следовательно, судом установлено, что истец и ответчик полностью исполнили сделку, сама сделка купли-продажи объектов недвижимости не противоречит закону, ими была соблюдена простая письменная форма сделки.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Кроме того, судом установлено, что основной договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

В настоящее время указанный выше земельный участок находятся во владении истца, который несет бремя его содержания.

Также судом установлено, ничьи права, и интересы договорами не затронуты.

Таким образом, ответчиком ФИО2 фактически было передано истцу ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Представление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (статья 56 ГПК РФ).

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ответчик, будучи собственником распорядился имуществом.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о признании сделки состоявшейся и что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за истцом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований заявителя.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 0,98 га, от 07 февраля 2010 года, расположенного по адресу <...> в районе дома №14, пер.2 между ФИО1 к ФИО2 состоявшейся.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Государственной регистрации перехода права собственности регистрирующим органом за ФИО1 на земельный участок площадью 0,98 га, расположенный по адресу <...> в районе дома №14, пер.2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.Б. Онжолов