Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Магомедова И.М., при секретаре – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между ОАО «Российские железные дороги» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор субаренды части земельного участка (далее по тексту - Договор) за № № от ДД.ММ.ГГГГ, на часть земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с <данные изъяты> м.

Согласно пункта 1.2 раздела «1.Предмет договора» - Участок предоставляется Субарендатору для размещения спортивной площадки, бытовых помещений (раздевалок) из сборно-разборных конструкций и благоустройства прилегающей территории, без права капитального строительства.

К договору также приложены Акт приема-передачи в субаренду части земельного участка и Соглашение о величине арендной платы по договору субаренды части земельного участка подписанный сторонами.

Вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за № был передан ТУ Росимуществом в РД в долгосрочную аренду ОАО «РЖД» по договору, являющегося федеральной собственностью сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 4.1 Договора величина арендной платы составляет <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 5.4.4 Договора Субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

Однако данные обязанности по Договору ФИО1 перед ОАО «РЖД» не исполнялись вовремя, в связи с чем Субарендатору были направлены:

Уведомление Махачкалинской дистанции пути ГТЧ-16 № от ДД.ММ.ГГГГ.
с просьбой погасить задолженность в сумме <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ

Письмо-претензия по дебиторской задолженности от ДД.ММ.ГГГГ№
с требованием не позднее ДД.ММ.ГГГГ погасить дебиторскую задолженность
по Договору субаренды части земельного участка за № №от ДД.ММ.ГГГГ которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
руб. 33 коп., а также за декабрь месяц 2018 г. <данные изъяты>. Кроме того в письме
сообщалось, что в случае не оплаты долга по Договору субаренды он будет
расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства
будут взысканы в судебном порядке.

Данные письма остались без ответа и фактически были проигнорированы ответчиком-субарендатором.

Согласно представленных расчетов указанная задолженность в сумме <данные изъяты> образовалась у субарендатора земельного участка ФИО1 за период с апреля по декабрь 2018 г.

В соответствии с п. 9.1, 9.3.3 Договора арендатор имеет право расторгнуть договор, в том числе в случае не внесения арендной платы субарендатором более трех месяцев, независимо от ее последующего внесения.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по договору субаренды за № № от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги по <адрес> с кадастровым номером № в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 судебные расходы понесенные
ОАО «Российские железные дороги» по уплате государственной пошлины в
размере <данные изъяты>) рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования полностью поддержал по изложенным в иске основаниям и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения на иск не направил.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО5, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или
назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Между ОАО «Российские железные дороги» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор субаренды части земельного участка (далее по тексту - Договор) за № № от ДД.ММ.ГГГГ, на часть земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером 05№, расположенного по адресу: <адрес> с <данные изъяты> м.

В соответствии с п. 4.1 Договора величина арендной платы составляет <данные изъяты>) коп. Величина квартальной арендной платы составляет <данные изъяты>

Однако данные обязанности по Договору ФИО1 перед ОАО «РЖД» не исполнялись вовремя, в связи с чем, Субарендатору были направлены:

- Уведомление Махачкалинской дистанции пути ГТЧ-16 № от ДД.ММ.ГГГГ.
с просьбой погасить задолженность в сумме <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ

- Письмо-претензия по дебиторской задолженности от ДД.ММ.ГГГГ№
с требованием не позднее ДД.ММ.ГГГГ погасить дебиторскую задолженность
по Договору субаренды части земельного участка за № №
от ДД.ММ.ГГГГ которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
руб. 33 коп., а также за декабрь месяц 2018 г. <данные изъяты> руб. Кроме того в письме
сообщалось, что в случае не оплаты долга по Договору субаренды он будет
расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства
будут взысканы в судебном порядке.

Данные письма остались без ответа и фактически были проигнорированы ответчиком-субарендатором.

Ответчиком доводы иска, не оспариваются, возражения суду не представлены.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по договору субаренды за № № от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги по <адрес> с кадастровым номером № в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы, понесенные
ОАО «Российские железные дороги» по уплате государственной пошлины в
размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.М. Магомедов